One Park Square

One Park Square est une tour résidentielle de 24 étages signée Iman Developers, implantée au sein de Jumeirah Village Circle et programmée pour une livraison au Q2 2028.

# La tour et sa position au sein de JVC

Jumeirah Village Circle se situe approximativement au point médian du nouveau Dubaï, contenu par Al Khail Road à l'est et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road à l'ouest. C'est l'une des communautés de segment intermédiaire plus établies de la ville, avec une structure de planification construite autour de parcs, de rues en hauteur réduite, et d'un intérieur praticable. One Park Square occupe ce contexte en hauteur : un immeuble isolé de 24 étages qui marque son terrain avec une échelle que peu de voisins égalent.

L'architecture adopte des élévations courbes et des formes organiques plutôt que les façades en rideau en verre rectiligne qui dominent une grande partie du pipeline résidentiel dubaïote. L'effet est moins corporatif, plus réfléchi. Avec une progression de construction de 6,4 pour cent contre une livraison mi-2028, le projet est à un stade précoce de son cycle de construction, bien qu'un compte séquestre soit enregistré (001582150263601), confirmant la conformité RERA.

# Résidences, distributions et spécification

Les comptages d'unités spécifiques, les tailles et les prix ne sont actuellement pas divulgués dans les données de projet disponibles. Ce qu'Iman Developers ont confirmé est que les résidences sont livrées non meublées, ce qui convient aux acquéreurs qui préfèrent spécifier leur propre agencement plutôt que d'hériter du package de mobilier d'un promoteur.

Les cuisines sont équipées. La qualité de finition est décrite comme premium partout. Compte tenu de la bande de charges de copropriété de 16 à 17 AED par pied carré par an, les acquéreurs doivent prendre cela en compte dans les calculs de détention à long terme aux côtés de tout coût de financement.

# Équipements sur le podium et l'immeuble

Le programme d'équipements à One Park Square est large selon les standards de JVC.

# Équipements actifs et récréatifs

Une piscine de loisirs de 40 mètres ancre l'offre commune, accompagnée d'un bar piscine, d'un bassin éclabousseur, et d'une piscine séparée pour enfants. La piste de jogging et le centre fitness couvrent les exigences actives standard, tandis qu'une jungle gym et une piste de skate positionnent l'immeuble fermement vers les familles et les résidents plus jeunes plutôt qu'une démographie purement adulte.

Le clubhouse et le lounge barbecue fournissent une infrastructure sociale. Un sauna et un hammam complètent la composante bien-être. Une zone de jeux couverte pour enfants fonctionne comme une aménité pratique quotidienne pour les ménages avec de jeunes enfants.

La liste est longue, et cela porte une implication : tous ces équipements alimentent les charges de copropriété, qui se situent à l'extrémité supérieure de ce que JVC commande généralement.

# Localisation : proximité et connexions

Circle Mall se situe à environ un kilomètre de l'immeuble, ce qui couvre la plupart des besoins commerciaux et de restauration courants sans voiture. Gadaf Park est à 550 mètres, un chiffre significatif pour les familles qui utilisent les parcs quotidiennement. Little Wonders Nursery à JVC est également à moins d'un kilomètre.

Pour les connexions plus larges, Downtown Dubai est à environ 20 kilomètres au nord-est, et l'aéroport international de Dubaï se situe à 33,5 kilomètres. Sufouh Beach, à 12,4 kilomètres, est accessible mais pas un trajet court. L'accès aux autoroutes fourni par Al Khail Road garde les temps de trajet vers Business Bay et le corridor marina raisonnables lors des matinées à faible trafic.

# À qui ce projet convient et où il se positionne sur le marché

One Park Square est actuellement vendu, ce qui l'élimine de la considération d'achat active pour la plupart des acquéreurs arrivant frais sur le marché. Pour ceux qui ont acquis sur plan pendant la fenêtre de ventes, le projet représente une détention à mi-cycle : la construction est à un stade précoce, la livraison est à plus de deux ans, et le marché secondaire sera la prochaine opportunité pertinente pour les acquéreurs entrants.

Le profil convient aux familles se réinstallant à Dubaï qui souhaitent une communauté autonome avec proximité scolaire et densité d'équipements, et aux investisseurs suivant JVC comme un quartier générant du rendement plutôt qu'une pièce d'appréciation du capital sur le waterfront premium. JVC a historiquement attiré des locataires dans le segment professionnel et jeunes familles, et le mélange d'équipements de la tour reflète cette demande plutôt qu'un mandat purement axé sur l'investissement.