OceaniQ 2

OceaniQ 2 est un programme résidentiel de station développé par OceaniQ Eco Concept, situé au sein du quartier Benoa de la péninsule Nusa Dua de Bali. Conçu par le bureau SL Architects et comprenant 78 résidences dans un seul immeuble, il est programmé pour une livraison juin 2028.

# Un seul immeuble dans l'enclave côtière la plus contrôlée de Nusa Dua

Nusa Dua occupe une position particulière dans le paysage immobilier de Bali. Il s'agit d'une zone touristique construite à cet effet, fermée et gérée selon des normes que le reste de l'île atteint rarement : une sécurité cohérente, des paysages urbains entretenus, et un accès direct à certaines des rares plages de l'île avec une eau véritablement calme et baignable. La zone Benoa se situe au sein de cette enclave, ce qui en fait une adresse logique pour les acheteurs internationaux qui souhaitent le climat et le style de vie de Bali sans l'imprévisibilité infrastructurelle présente ailleurs sur l'île.

OceaniQ 2 est une seule tour au sein de ce cadre. Le développeur, OceaniQ Eco Concept, se positionne comme une pratique basée à Bali avec un bilan de projets de station terminés examinés par des investisseurs institutionnels internationaux, y compris des family offices et des fonds d'Amérique du Nord et d'Europe. Un audit juridique complet a été mené par SSEK, un cabinet international actif dans les transactions immobilières indonésiennes.

# Résidences, échelle et spécification

Le programme accueille 78 résidences couvrant des appartements, des villas et des penthouses. Les surfaces s'échelonnent de 428 pieds carrés à 3 443 pieds carrés, une gamme qui couvre les unités d'investissement compactes à une extrémité et les logements de style penthouse à l'autre. La tarification s'étend d'environ AED 628 000 à AED 5,07 millions, reflétant cette ampleur.

SL Architects, le bureau responsable du design, a terminé plus de 400 projets à l'échelle mondiale. L'approche intérieure s'appuie sur une vitrage du sol au plafond orienté vers les vues sur l'océan et les jardins, des plafonds élevés pour augmenter la sensation de volume dans les espaces de vie et les chambres, et une palette de matériaux naturels partout. Les détails de finition spécifiques incluent des escaliers flottants et des hauteurs de portes qui dépassent les proportions résidentielles standard.

L'étanchéité structurelle est abordée par un système triple couche. Le développeur fournit des garanties structurelles complètes, un point qui compte dans un climat côtier tropical où la gestion de l'humidité est une préoccupation à long terme véritablement pertinente.

# Le programme d'équipements

Le principal équipement bien-être est The Eywa Spa, un sanctuaire de spa dans le programme avec des espaces de traitement et de détente. À côté, le programme comprend une zone dédiée à la fitness et au yoga, un restaurant gastronomique, un café avec provision de co-working, une zone enfants, un verger de fruits, et un cadre de vallée fluviale qui fait partie des jardins aménagés. Un grand hall d'arrivée ancre l'expérience d'accueil, et la conciergerie, la réception, la blanchisserie et les services de transfert opèrent selon un modèle de service de station. Le stationnement partagé est prévu.

La liste d'équipements est suffisamment spécifique pour fonctionner comme un programme autosuffisant, ce qui est l'objectif : les acheteurs à ce niveau de prix et dans cette localisation souhaitent généralement un environnement de style de vie géré plutôt qu'une dépendance à l'infrastructure externe.

# Comment la localisation fonctionne au quotidien

Bali Collection, le plus grand complexe de vente au détail et de restauration en plein air de l'île, est à distance de marche. Le Bali National Golf Club, l'un des parcours de championnat les mieux considérés en Asie du Sud-Est, est à courte distance. La zone Nusa Dua au sens large est piétonne selon les normes balaises, avec un trafic de transit minimal et une sécurité 24 heures dans l'enclave.

L'aéroport international Ngurah Rai relie Nusa Dua à Singapour, Kuala Lumpur, Hong Kong, Tokyo et les principaux hubs du Golfe, positionnant le programme à distance raisonnable pour à la fois les acheteurs de résidence secondaire basés dans le CCG et les investisseurs européens gérant un actif de rendement locatif.

# Le profil d'acheteur que ce projet adresse

OceaniQ 2 se situe à un point de prix médian à haut de gamme du marché de station de Bali, avec une entrée inférieure à AED 700 000 et un plafond juste au-dessus de AED 5 millions. Cette structure convient à deux acheteurs distincts : l'investisseur acquérant une unité compacte pour un rendement locatif à court terme au sein d'un programme de station géré, et l'acheteur en position élevée de patrimoine net achetant un penthouse ou une résidence de format villa pour un usage personnel et une appréciation du capital pendant la fenêtre de construction 2025-2028. Les deux profils sont familiers à Nusa Dua, où le caractère contrôlé de l'enclave a constamment soutenu les valeurs de revente et les taux d'occupation supérieurs à la moyenne insulaire.