Oasiz 2

Oasiz 2 est une tour résidentielle de 31 étages par Danube Properties, située au sein de Dubai Silicon Oasis et programmée pour livraison au Q4 2027. Le développement est actuellement en construction, avec environ 12 pour cent de l'édification terminée, et livre des appartements entièrement meublés au sein d'un seul bâtiment dans l'un des quartiers les plus autonomes de Dubaï en termes de programme mixte.

# La tour et sa position au sein de Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis est une zone désignée de technologie et de résidence couvrant environ 7,2 kilomètres carrés le long d'Emirates Road. Elle se situe à une distance fonctionnelle du centre-ville : Downtown Dubaï est à peu près 18 kilomètres à l'ouest, l'aéroport international de Dubaï approximativement 19 kilomètres au nord. Cette géographie confère au quartier un registre plus tranquille que Jumeirah ou Business Bay, avec des façades urbaines basses et des espaces verts généreux alentour.

Oasiz 2 occupe ce cadre comme un point d'exclamation en hauteur. À 31 étages, elle est haute par rapport au quartier environnant, ce qui maintient les lignes de vue des étages supérieurs largement dégagées. Central Park se trouve à 300 mètres de l'immeuble, un équipement de loisirs extérieurs accessible que la plupart des tours du centre-ville ne peuvent pas offrir à cette proximité.

# Résidences, mobilier et spécification

Les données de programme du projet se concentrent sur des appartements de studio proposés à 761 000 AED avec une surface de 35,2 m². Les résidences sont livrées entièrement meublées, ce qui élimine un coût significatif post-livraison pour les acheteurs qui envisagent de louer immédiatement ou d'occuper en séjours courts.

Les matériaux sources du promoteur font référence à des fenêtres du sol au plafond, à des cuisines ouvertes et à des finitions intérieures de haute qualité partout. Certaines unités sont décrites comme comportant des piscines privées, une spécification qui se situe à l'extrémité la plus inhabituelle de ce que les tours de Dubaï de gamme moyenne proposent généralement à ce niveau de prix.

Les charges de copropriété sont indiquées à 12 à 14 AED par m² annuellement, une gamme que les acheteurs doivent factoriser dans les calculs de rendement dès le départ.

# Dotation en équipements de l'immeuble

La liste des équipements à Oasiz 2 est vaste pour un développement mono-tour. Les équipements de loisirs incluent une piscine infinie avec contre-courant, un spa et un centre de thérapie, une salle de fitness intérieure, un court de badminton, un court de basketball, une paroi d'escalade, et du tennis de table. Il y a un grill grove pour la restauration extérieure et des sièges de cabine à côté.

Pour les familles, l'immeuble comprend une installation de garderie pour enfants et une aire de jeux dédiée. Une bibliothèque complète l'extrémité la plus calme du programme.

L'ampleur de cette dotation a de l'importance dans un quartier comme Silicon Oasis, où les résidents sont moins susceptibles de se promener vers une haute rue dense de cafés et d'studios de bien-être que dans, par exemple, Dubai Marina.

# Connectivité et le quartier environnant

Le centre commercial Silicon Central Mall se situe à 1,2 kilomètre de l'immeuble. L'Indian International School, DSO, se trouve à moins de 900 mètres, un point de données pertinent pour les familles qui se réinstallent avec des enfants en âge scolaire.

Pour les voyages de loisirs, Mercato Beach et Jumeirah 1 Beach sont à environ 22 kilomètres du site, accessibles en voiture mais pas une promenade spontanée. L'accès à Emirates Road maintient le projet connecté au réseau routier plus large sans exiger des résidents qu'ils naviguent dans le centre-ville pour l'atteindre.

# Le dossier de l'acheteur pour un studio meublé dans un quartier technologique

À 761 000 AED pour un studio meublé de 35,2 m², Oasiz 2 se situe fermement dans l'entrée de gamme du marché hors plan de Dubaï. Le profil qu'elle convient est un investisseur acheter-pour-louer en quête d'un actif sans maintenance, loué, dans un quartier avec une force de travail résidente tirée du secteur technologique, plutôt qu'un acheteur ayant un style de vie en quête de proximité avec la plage ou le Burj Khalifa.

Silicon Oasis a historiquement attiré des locataires à long terme plutôt que des visiteurs en séjour court, ce qui façonne la dynamique de location : l'occupation peut être stable, mais l'arbitrage de tarif nocturnement du type possible dans les zones à forte présence touristique est moins applicable ici. Avec l'achèvement au Q4 2027 et la construction à un stade précoce, les acheteurs portent également un horizon de trois ans pour la réalisation du projet. Pour ceux à l'aise avec cet horizon et le profil investisseur du quartier, les chiffres méritent un examen.