Muraba Residences

Muraba Residences se situe sur le Croissant Oriental de Palm Jumeirah, développé par Muraba Properties et achevé au Q1 2016. Le bâtiment accueille un petit nombre de grandes résidences, positionnées pour faire face au Golfe Arabe ouvert.

# La tour et sa position sur le Croissant Oriental

RCR Arquitectes, le studio basé à Barcelone récompensé du prix Pritzker en 2017, a conçu Muraba Residences dans son intégralité. Cette distinction importe à Palm Jumeirah, où la plupart des bâtiments sont le produit de promoteurs de volume travaillant selon des directives commerciales standardisées. RCR a apporté une discipline plus retenue : le bâtiment est orienté est-ouest de sorte que chaque résidence reçoit à la fois la lumière du matin et du soir sans compromis.

La localisation sur le Croissant Oriental sépare le projet de la bande plus dense d'hôtels et de commerce le long du tronc de la Paume. Le voisin immédiat est l'hôtel Aloft Aloha Beach, à environ 100 mètres. Au-delà de cela, la vue s'ouvre sur l'eau de plusieurs côtés.

# Résidences, plans et finitions

Seulement deux résidences sont actuellement listées à la vente, ce qui reflète l'échelle globale du projet. L'unité quatre chambres s'étend à 4 792 pi² carrés, au prix de 23 001 600 AED. La cinq chambres atteint 6 745 pi² carrés à 29 682 224 AED. Ces deux chiffres placent ces résidences fermement parmi les plus grandes et les plus chères de la Paume par prix absolu, bien que le coût par pied carré soit modéré par rapport aux adresses comparables du croissant.

Les cuisines sont livrées entièrement équipées avec une menuiserie Valcucine et une suite complète d'appareils Gaggenau, couvrant la réfrigération, le four, la table de cuisson par induction, la hotte, le lave-vaisselle et le lave-linge. Le plancher est en marbre partout. Les salles de bain utilisent des surfaces Corian, correspondant à la spécification du comptoir de la cuisine. Au-delà de l'aménagement de la cuisine, les résidences sont livrées non meublées, avec un forfait mobilier optionnel disponible séparément.

Chaque maison comprend des balcons privés orientés pour capturer à la fois le lever du soleil sur le Golfe et la skyline de Dubaï au crépuscule.

# Aménités et ce qu'elles signalent sur le caractère du bâtiment

La liste des aménités est délibérément brève : une piscine avec une vue directe sur le Golfe, un gym entièrement équipé et une Vitality Pool. Il n'y a pas de lounges de coworking, pas de zones de jeux pour enfants, pas de concepts F&B. Cette retenue est cohérente avec le positionnement du bâtiment comme résidence pour les propriétaires qui veulent la confidentialité plutôt que de la programmation.

Les charges de copropriété s'élèvent à 29,54 AED par pi² annuellement, ce qui pour l'unité cinq chambres se traduit par approximativement 199 300 AED par an. Les acheteurs doivent prendre cela en compte dans le coût total de propriété.

# Connexions Palm Jumeirah et accès plus large à Dubaï

Downtown Dubaï se situe à environ 35 minutes en voiture (32 km). Le Burj Al Arab se trouve à environ 30 minutes dans l'autre direction. Atlantis Mall, couvrant le commerce et les loisirs à l'apex de la Paume, est accessible en environ 16 minutes. Pour les familles, Redwood Montessori Nursery est joignable en environ 23 minutes.

La position du Croissant Oriental maintient le trafic quotidien gérable. Le réseau routier de la Paume se connecte directement à Sheikh Zayed Road, offrant un accès direct à Dubai Marina, au quartier financier et au corridor de l'aéroport.

# À qui ce bâtiment convient et où il se situe sur le marché de la Paume

Muraba Residences est un mauvais choix pour les acheteurs recherchant un rendement locatif ou une flexibilité à court terme. Le nombre d'unités est faible, les points de prix sont élevés et le produit est construit autour de la propriété-occupation. Ce qu'il offre à la place est un bâtiment achevé, conçu par un Pritzker, sur une parcelle du croissant premium, avec des planchers généreux qui sont vraiment rares à Palm Jumeirah.

Le profil d'acheteur est généralement un propriétaire-occupant se déplaçant de Londres, Genève ou Singapour qui souhaite une base permanente ou saisonnière avec des références architecturales et une véritable vue sur la mer. Le bâtiment n'essaie pas de rivaliser avec les tours de marque de l'hôtel de la Paume. Il fonctionne dans une catégorie plus réduite, et sur le Croissant Oriental, il a presque aucune concurrence directe.