Muheira Maysan

Muheira Maysan est une tour résidentielle du promoteur abou-dhabien Modon Properties, situé au sein du plan directeur Maysan sur l'île Al Reem, avec achèvement programmé pour le quatrième trimestre 2028.

# La tour et sa position sur l'île Al Reem

L'île Al Reem se situe approximativement 600 mètres au large de la pointe nord-est du continent d'Abu Dhabi, reliée par une série de ponts qui en ont fait l'un des corridors résidentiels les plus constamment actifs de la capitale au cours de la dernière décennie. L'île a été parmi les premières zones à Abu Dhabi à permettre la propriété en pleine propriété, ce qui a façonné sa trajectoire dès le départ : une concentration de bâtiments résidentiels mid-à-hauteur, de soubassements commerciaux, et d'espace vert, tous au sein d'une empreinte compacte et agréable à pied.

Muheira Maysan occupe un bâtiment unique au sein de la communauté Maysan plus large. Le développement se situe aux côtés d'une promenade de canal de 350 mètres qui intègre des pistes de jogging et des voies cyclables, conférant aux environs immédiats un caractère distinctement faible en trafic, piétonnier qui contraste avec les parties plus densément construites de l'île. Modon Properties, un promoteur d'Abu Dhabi soutenu par le gouvernement, a positionné Maysan comme un district orienté vers la famille avec un espace vert significatif, plutôt qu'un bloc urbain dense.

# Résidences, agencements et spécifications

La tour offre des appartements d'une, deux et trois chambres, conçus avec des vues sur le bord de l'eau et la ville comme facteurs de l'orientation. Les agencements privilégient le volume intérieur, avec d'amples fenêtres et balcons qui étendent l'espace de vie vers l'extérieur. Le placement des fenêtres a été réfléchi pour la confidentialité et les protections solaires, un détail pratique dans ce climat qui affecte le confort à long terme et la consommation d'énergie.

Les finitions s'appuient sur des références hospitalières : matériaux de haute qualité partout, avec cuisines fournies équipées. Les appartements sont livrés non meublés, ce qui convient aux acheteurs qui préfèrent spécifier leurs propres intérieurs plutôt que d'hériter du package de mobilier d'un promoteur.

Les charges de copropriété sont fixées à 12,5 AED par m².

# Équipements au niveau du soubassement et des étages supérieurs

Le bâtiment divise son offre d'équipements entre deux niveaux distincts.

# Niveau du soubassement

Au niveau du soubassement, les résidents ont accès à une piscine pour adultes et une piscine ombragée pour enfants. Une aire de jeux pour enfants et un centre de remise en forme complètent l'offre au niveau du sol.

# Niveaux supérieurs

Les étages d'équipements supérieurs affichent une ambition architecturale davantage marquée. Une piscine à débordement infini, un salon avec vue, une terrasse avec vue, un espace de restauration privée, et une salle de cinéma sont tous positionnés pour profiter de l'élévation et des vues sur le canal et la ville au-delà. La distinction entre les deux niveaux confère au bâtiment un caractère social en couches : commodité quotidienne en bas, espaces davantage tournés vers les occasions en haut.

# Connectivité et le quartier immédiat

Nord Anglia International School Abu Dhabi se situe à 750 mètres, une distance significative pour les familles avec enfants d'âge scolaire. Reem Mall, l'une des plus grandes destinations commerciales d'Abu Dhabi, se situe à 1,2 kilomètres du projet. Al Fay Park, un important espace vert public sur l'île, est à 1,4 kilomètres.

Abu Dhabi Beach est approximativement à 8,5 kilomètres. L'aéroport international Zayed est à 31 kilomètres du site, gérable pour les résidents qui voyagent fréquemment mais pas dans le rayon proche que certains acheteurs priorisent.

# Qui ce projet convient et où il se positionne sur le marché

Muheira Maysan est actuellement en rupture de stock, ce qui en fait un point de référence pour les acheteurs suivant le pipeline résidentiel d'Al Reem Island plutôt qu'une option d'achat active en ce moment. Pour ceux sur une liste d'attente ou surveillant les opportunités de revente post-livraison, la date de livraison du quatrième trimestre 2028 fournit un horizon de planification raisonnable.

Le projet s'adresse à un acheteur spécifique : les familles internationales se relocalisent à Abu Dhabi pour les études ou l'emploi, et les investisseurs basés dans le CCG attirés par l'antécédent soutenu par le gouvernement de Modon et le statut de propriété libre établi de l'île. La promenade de canal, la structure d'équipements divisée, et la proximité de Nord Anglia pointent tous vers l'occupation propriétaire à long terme plutôt que l'investissement à court terme. Cette orientation tend à soutenir la stabilité sur le marché de revente d'un bâtiment une fois la livraison intervenue.