Marriott

Marriott Residences at Dubai Science Park est un développement de marque achevé par MAG, comprenant trois tours résidentielles meublées partageant un socle commun et portant les critères opérationnels du groupe hôtelier Marriott.

# Trois tours sur un socle commun à Dubai Science Park

Les trois immeubles se situent au sein de Dubai Science Park, un quartier qui s'est constitué en adresse reconnue pour les entreprises de santé, d'énergie et de sciences environnementales. Le développement a été achevé en décembre 2023, de sorte que les acheteurs qui achètent aujourd'hui acquièrent un actif terminé plutôt qu'un plan. Les charges de copropriété s'élèvent à 22 à 25 AED par pied carré, un chiffre à prendre en compte dans tout calcul de rendement dès le départ.

Le format du socle tricote les tours en une communauté de résidents unique au rez-de-chaussée, avec le hall à l'instar d'un hôtel, les espaces de restauration et sociaux tous accessibles sans quitter l'immeuble. C'est un arrangement courant aux résidences de marque à l'échelle mondiale, et il fonctionne ici parce que la liste d'équipements est suffisamment substantielle pour le justifier.

# Intérieurs, distributions et spécification de qualité hôtelière

Tous les résidences sont livrées entièrement meublées. La palette intérieure s'inspire de menuiserie en chêne clair, de parquet en chevrons et de plans de travail en pierre, avec des tons neutres accentués par des détails bleu plus foncé. Les cuisines sont entièrement équipées avec appareils intégrés et s'ouvrent directement sur les zones de vie et de restauration.

Les chambres suivent la logique d'une chambre d'hôtel bien appointée : murs de tête rembourrés, têtes de lit rétro-éclairées, garde-robes intégrées et vitrage sol-au-plafond. Les unités duplex ajoutent des zones de vie à double hauteur avec escaliers sculpturaux. La gamme s'étend des appartements une chambre à trois chambres, maisons de ville et penthouses.

Parce que le développement est achevé et entièrement vendu, les stocks disponibles dans cet immeuble font surface exclusivement par le marché secondaire.

# Équipements : ce que les résidents utilisent vraiment au quotidien

Le niveau du socle porte un jardin piscine, un spa complet, et une salle de sport avec équipements cardiovasculaires et de force. Le rez-de-chaussée fonctionne plus comme une séquence d'arrivée hôtelière qu'un hall d'appartements typique : une grande entrée, le Marriott Lounge, le club lounge, et le restaurant signature Basta aux côtés de la restauration toute la journée.

Des installations de conférence et réunion s'étendent au sein de l'immeuble également, ce qui importe dans un quartier où beaucoup de résidents travaillent dans les parcs commerciaux adjacents. Le stationnement s'étend sur trois niveaux de sous-sol.

# Les distances qui façonnent la vie quotidienne

L'école Repton Al Barsha se situe à 1,8 kilomètre, un trajet de quatre minutes. Pour les familles, cette proximité à une école de programme britannique reconnue porte un poids véritable. Le parc Green Escape est à 2,7 kilomètres, le centre commercial Barsha South à sept minutes en voiture.

Le Downtown Dubai est à 17,3 kilomètres et approximativement 22 minutes par la route. L'aéroport international de Dubai est à 29 kilomètres, généralement 26 minutes dans un trafic raisonnable. La plage la plus proche, Ocean Beach, est à 11,3 kilomètres ou environ 16 minutes. Aucun de ces chiffres n'est exceptionnel selon les critères de Dubai, mais aucun n'est gênant non plus. Dubai Science Park se situe entre des artères majeures, ce qui garde les temps de trajet prévisibles dans une ville où l'accès routier définit la façon dont une localisation se ressent pour vivre.

# Qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché

Marriott Residences attire un type spécifique d'acheteur international : quelqu'un qui valorise la cohérence opérationnelle d'une résidence de marque, préfère une maison meublée qui peut être louée ou occupée immédiatement, et est à l'aise dans un quartier défini plus par l'infrastructure professionnelle que par la glamour en bord de mer.

Pour les acheteurs du CCG et les investisseurs européens traitant Dubai comme un actif de revenus géré, la combinaison d'un exploitant hôtelier reconnu, d'un immeuble achevé et d'une localisation en centre-ville avec accès à l'école et au transport rend la proposition straightforward à souscrire. Ce n'est pas la Marina ou Downtown, et cela ne cherche pas à l'être. Dubai Science Park a sa propre logique, et ce développement s'inscrit dans cette logique sans excuse.