Manazel Al Khor

Manazel Al Khor est un immeuble résidentiel meublé de Dubai Properties, situé au sein du quartier Culture Village sur la façade maritime Al Jaddaf et achevé en mai 2023.

# Un seul immeuble au sein du masterplan côté creek de Culture Village

Culture Village est l'une des grandes réalisations architecturales les plus cohérentes de Dubaï, occupant une parcelle aux côtés du Dubai Creek et tirant son langage de conception du passé maritime prémoderne de la ville. Manazel Al Khor s'inscrit dans ce cadre, un immeuble unique achevé plutôt qu'une phase spéculative, ce qui confère aux acquéreurs potentiels l'avantage matériel d'inspecter ce qu'ils achètent.

Le quartier plus large a été conçu comme un quartier aux usages mixtes : résidentiel, commercial, commerce de détail et installations culturelles partageant la même adresse côté creek. Le Jameel Arts Centre, qui a ouvert sur ce même tronçon du creek, a conféré une véritable crédibilité culturelle à Al Jaddaf que peu de quartiers de Dubaï comparables peuvent revendiquer. Cela importe à un certain type d'acquéreur international.

# Soixante-seize appartements meublés à travers des dispositions de trois et quatre chambres

L'immeuble contient soixante-seize résidences, exclusivement dans des configurations de trois et quatre chambres. Cette concentration sur les unités plus grandes est remarquable : l'immeuble contourne entièrement le marché du studio et d'une chambre et s'adresse aux ménages ou investisseurs recherchant une superficie significative.

Tous les appartements sont livrés meublés et équipés de cuisines aménagées, ce qui supprime le délai entre la remise des clés et l'habitabilité. Chaque unité a été considérée individuellement en termes d'exposition, si bien que les vues varient dans l'immeuble plutôt que d'être uniformes. La charge de copropriété est de 22,24 AED par pied carré.

# Équipements sur place : fitness, sport, restauration et installations communautaires

L'offre d'équipements de l'immeuble est compacte mais couvre les essentiels pour les résidents qui utilisent l'immeuble comme résidence principale.

Un centre de fitness et un court de sport répondent aux routines quotidiennes actives sans obliger les résidents à quitter les lieux. L'espace de restauration extérieure et la salle communautaire parlent tous deux d'un immeuble pensé autour de l'occupation à plus long terme. Un centre commercial est listé parmi les installations à proximité, complétant l'offre pratique de confort quotidien.

# La position d'Al Jaddaf entre l'aéroport et Downtown

L'arithmétique des distances ici est favorable pour les résidents mobilisés à l'international. Dubai International Airport se situe à 5,1 kilomètres, une proximité significative pour les voyageurs fréquents. Downtown Dubai, avec le quartier financier DIFC à proximité, est à environ 9,2 kilomètres de l'immeuble.

Jaddaf Waterfront Park et aire de jeux est à 1,4 kilomètres. Wafi City, le complexe de commerce de détail et restauration ancré par les Pyramides à Umm Hurair, est à 6,6 kilomètres. Gulf Indian High School est à 5,2 kilomètres, ce qui aura de l'importance pour les familles du GCC et sous-continentales avec des enfants en âge scolaire déjà familiers avec cette institution.

Les accès aux transports en commun et au taxi aquatique du secteur, adjacents au creek, offrent une connectivité qui réduit la dépendance automobile pour les navettes quotidiennes.

# Pour qui cet immeuble convient et sa position sur le marché plus large

Manazel Al Khor est un immeuble achevé et meublé à une adresse côté creek avec proximité aéroportuaire et environnements culturels. Il vise un acquéreur qui souhaite un grand appartement prêt à emménager dans un quartier qui s'est stabilisé plutôt que l'un en cours de construction.

Le projet est actuellement entièrement vendu. Pour les investisseurs suivant la disponibilité en revente ou location à Al Jaddaf, Manazel Al Khor représente un point de référence pour ce à quoi ressemble le segment côté creek de Culture Village à maturité : un quartier calme, architecturalement réfléchi, qui n'a pas poursuivi l'échelle tapageuse de Dubai Marina ou Downtown, et qui sera probablement plus durable pour cela.