Art Bay

Art Bay est un développement résidentiel d'Ellington, en partenariat avec Dutco, situé sur le front de mer d'Al Jaddaf à Dubaï et prévu pour achèvement au troisième trimestre 2026. Le projet comprend deux bâtiments et s'inscrit dans l'un des quartiers les plus concentrés culturellement de la ville, positionné le long de Dubai Creek.

# Les deux bâtiments et leur position à Al Jaddaf

Le front de mer d'Al Jaddaf occupe une étendue de terrain entre Oud Metha et Dubai Healthcare City, en bordure de la Nouvelle. C'est un quartier qui a accumulé une densité particulière d'institutions culturelles au cours de la dernière décennie : galeries, musées et le Dubai Culture Village se trouvent tous à proximité immédiate. Ce contexte n'est pas secondaire pour l'identité d'Art Bay. Ellington a construit sa réputation sur des résidences orientées autour de la sensibilité de conception plutôt que de la pure échelle, et le cadre d'Al Jaddaf reflète ce positionnement directement.

Le développement marque le premier projet Dutco Ellington dans cette partie de la ville. Dutco apporte une expérience de construction et de développement établie depuis longtemps à travers les Émirats arabes unis ; Ellington apporte la méthodologie de conception résidentielle. Les deux bâtiments sont actuellement en construction, avec une progression enregistrée à approximativement 7,76 pour cent selon les données disponibles. La livraison est visée pour le troisième trimestre 2026.

# Résidences, agencements et finitions intérieures

Les unités disponibles à Art Bay s'étendent jusqu'à 1 798 pieds carrés, les plaçant fermement dans le territoire de l'échelle familiale plutôt que dans la catégorie compacte pour investisseurs qui domine une grande partie de l'offre intermédiaire de Dubaï. Les appartements sont non meublés, livrés avec des carrelages en porcelaine dans tous les espaces de vie et une palette minimale et neutre destinée à fonctionner comme toile de fond plutôt que comme affirmation.

Des fenêtres du sol au plafond figurent dans les chambres, avec accès direct au balcon à partir des quartiers d'habitation ainsi que des espaces de vie principaux. Les balcons donnent sur l'ensemble du quartier d'Al Jaddaf et vers l'horizon urbain de Dubaï. Les cuisines sont entièrement aménagées et intégrées à la configuration ouverte du living.

Les charges de copropriété sont fixées à 18 AED par pied carré annuellement.

# Équipements aux deux bâtiments

La programmation des équipements d'Ellington à Art Bay reflète le positionnement adjacent aux arts du projet. L'offre aux résidents comprend un Art Club aux côtés d'installations plus conventionnelles.

# Ce que la liste des installations couvre

• Un studio de fitness et un studio de yoga chaud dédié servent la composante bien-être.
• Le Club Lounge et The Theatre offrent de l'espace social et culturel au sein du bâtiment.
• Un Youth Hub adresse la démographie familiale que les surfaces de plancher suggèrent.
• Une piscine et des vestiaires complètent les installations au rez-de-chaussée.

La liste est ciblée plutôt qu'exhaustive. Il n'y a pas d'offre de spa ou de conciergerie énumérée dans les données d'équipements confirmés.

# Front de mer d'Al Jaddaf : distance et connectivité

Al Jaddaf se situe près de la station de métro Green Line de Dubaï, offrant aux résidents une connexion ferroviaire directe vers Downtown Dubaï et Deira sans nécessiter une automobile. La Nouvelle elle-même est à proximité du site, et la concentration d'hôtels et de lieux culturels dans la zone immédiate signifie que le quartier porte un niveau d'activation raisonnable en dehors des heures résidentielles.

La proximité de Dubai Healthcare City vaut la peine d'être considérée pour les acheteurs ayant accès aux soins de santé comme priorité. Downtown Dubaï et l'aéroport international de Dubaï sont tous deux accessibles en moins de vingt minutes par la route dans des conditions de circulation normales.

# Pour quel acheteur Art Bay est-il adapté

À un prix d'approximativement AED 3,9 millions pour une résidence de cette taille, Art Bay occupe une bande spécifique du marché de Dubaï : au-dessus de la catégorie d'investisseur d'accès, en-dessous du segment ultra-luxury, et calibrée pour un acheteur qui privilégie la qualité intérieure et le caractère du quartier sur le prestige de l'adresse seule.

Le profil qui émerge est un acheteur familial ou résident de longue durée, probablement quelqu'un ayant une connexion existante à la culture artistique ou de conception, qui voit la densité institutionnelle d'Al Jaddaf comme un atout plutôt qu'un compromis. Pour les acheteurs internationaux du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie se réinstallant à Dubaï, le quartier offre une alternative plus tranquille à Downtown ou Dubai Marina, avec les justifications de conception que la liste de cours d'Ellington soutient. Le projet est actuellement épuisé, ce qui place toute route d'acquisition via le marché secondaire une fois les unités enregistrées après achèvement.