Mackerel Tower

Mackerel Tower est un immeuble de neuf résidences signé Tarrad Development sur Dubai Islands, proposant des appartements 2 chambres entièrement meublés et une unique unité 4 chambres, avec une livraison programmée pour le Q3 2026.

# La tour et sa position sur Dubai Islands

Dubai Islands s'étend le long du littoral nord de la ville, un ensemble de cinq îles artificielles que Nakheel développe comme un quartier côtier à faible densité, distinct par son caractère des corridors résidentiels plus denses de Business Bay ou de Dubai Marina. La localisation attire les acquéreurs qui souhaitent un accès direct à l'eau sans l'échelle d'un mégaprojet.

Mackerel Tower est un immeuble isolé dans ce cadre, modeste en nombre d'unités avec neuf logements et affichant actuellement une progression de construction d'environ 25 pour cent. Cette échelle est intentionnelle. Un immeuble de cette taille fonctionne plus proche d'une adresse résidentielle privée qu'une tour de grand format, et le profil d'acquéreurs qu'il attire tend à le refléter.

# Résidences, distributions et finitions

Toutes les unités sont des appartements 2 chambres, exception faite d'une résidence 4 chambres. Les logements 2 chambres varient d'environ 1 290 à 1 590 pieds carrés, tarifés entre 2,79 millions et 2,99 millions AED. L'unité 4 chambres s'étend sur 3 765 pieds carrés et est proposée à 8,95 millions AED.

Chaque résidence est livrée entièrement meublée. Le promoteur spécifie des électroménagers Siemens et un système domotique, et les finitions sont décrites comme des matériaux de haute qualité partout. Avec des charges de copropriété de 17 AED par pied carré, les coûts d'exploitation pour les unités 2 chambres se situent dans la région de 21 900 à 27 000 AED annuellement, que les acquéreurs des marchés européens et du Golfe reconnaîtront comme modestes par rapport aux propriétés côtières comparables.

La gamme de taille place ces appartements à l'extrémité plus généreuse du segment 2 chambres. À 1 290 à 1 590 pieds carrés, les résidents bénéficient de suffisamment d'espace pour une deuxième chambre fonctionnelle plutôt que les distributions comprimées courantes dans les tours à plus haut rendement.

# Équipements dans l'immeuble et ses abords

# Ce que l'immeuble propose

L'offre d'équipements couvre le pratique et le récréatif à parts égales. Du côté actif : une salle de sport, des pistes de course et un espace yoga en plein air. Pour les familles : une zone de jeux pour enfants, une piscine familiale et une zone barbecue. Le jardin zen complète les espaces en plein air, et une station de recharge figure parmi les équipements de l'immeuble.

La liste est spécifique et circonscrite. Il n'y a aucune affirmation concernant des espaces de restauration, du commerce ou des équipements hôteliers au sein de l'immeuble lui-même.

# Distances depuis l'immeuble

Dubai Islands Beach se situe à 2,2 kilomètres de la tour, le point de référence le plus proche de la liste. Dubai Island Marina Slipway est à 4,4 kilomètres, et Keswa, un restaurant sur les îles, est à 3,6 kilomètres de l'adresse. L'aéroport international de Dubaï est à 8,3 kilomètres, ce qui confère au projet une proximité aéroportuaire que de nombreux développements côtiers sur le côté ouest de la ville ne peuvent égaler. Downtown Dubai est à 20,8 kilomètres, un trajet que les acquéreurs doivent prendre en compte dans toute évaluation de mode de vie.

La Primary Nursery, mentionnée à 6,1 kilomètres, est l'établissement éducatif le plus proche de l'ensemble de données, une considération pour les familles avec de jeunes enfants.

# À qui cet immeuble convient et où il se positionne sur le marché

Neuf unités à une seule adresse est un inventaire restreint. Pour les acquéreurs qui souhaitent avoir un pied-à-terre sur Dubai Islands avant que le quartier ne mûrisse, les tarifs, entre 2,79 millions et 2,99 millions AED pour un appartement 2 chambres meublé, représentent un accès abordable au regard des valeurs foncières plus larges de l'île et des investissements en infrastructures déjà engagés dans la région.

Le profil qui correspond le plus naturellement est un acquéreur international en quête d'une résidence secondaire meublée près du littoral, ou un acquéreur régional attiré par la proximité aéroportuaire et l'environnement à faible densité. L'unité 4 chambres, à 8,95 millions AED sur 3 765 pieds carrés, cible un acquéreur différent : celui qui recherche du volume et l'échelle d'une résidence principale dans un immeuble qui ne semblera jamais encombré.

Avec la construction à environ un quart complète et une livraison au Q3 2026, les acquéreurs se positionnent en achat sur plan, ce qui s'accompagne des considérations standards concernant le calendrier de livraison et l'historique du promoteur.