Lyvin Gardens

Lyvin Gardens est un développement d'une seule villa par Lyvin Properties, situé dans la zone de Nunggalan d'Uluwatu dans la régence de Badung à Bali, avec une fin de construction prévue en juin 2027. Le projet comprend une seule villa meublée de deux chambres au sein d'un domaine tropical clos, positionnée à la pointe sud de la péninsule de Bukit.

# L'implantation : un site de faible densité dans le district le plus contraint d'Uluwatu

Nunggalan occupe une étendue d'Uluwatu où les terres constructibles sont véritablement rares. Le corridor en falaise ici a attiré deux des noms d'hôtel les plus importants de la péninsule, et la construction résidentielle reste limitée à la fois par la topographie et la disponibilité des terres locales. Lyvin Gardens s'inscrit dans cette poche contrainte, un choix délibéré compte tenu de ce que la rareté tend à faire aux valeurs des actifs à long terme dans les emplacements de villégiature établis.

Le domaine est conçu autour d'espace vert plutôt que de densité. Les espaces partagés incluent des zones plantées luxuriantes prévues pour la marche et une zone de pique-nique au bord de la rivière dédiée. L'intimité est maintenue par des partitions en pierre calcaire qui séparent les parcelles individuelles des zones partagées sans fermer le paysage.

# La villa : une résidence unique, 1 871 mètres carrés, entièrement meublée

Le développement comprend une seule villa de deux chambres de 1 871 mètres carrés. Cette spécificité compte : ce n'est pas un lancement multi-unité où les acheteurs sélectionnent parmi une gamme de configurations. Il y a une seule résidence, et sa configuration est fixe.

Les intérieurs prennent leur référence dans le design influencé par la Nouvelle-Zélande, centré sur une palette neutre et de grandes fenêtres calibrées pour laisser entrer la lumière naturelle tout en gardant l'intérieur frais après de longues journées au soleil balinais. Le salon s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, et la terrasse s'étend à une piscine à débordement privée. L'utilisation de plastique dans les intérieurs a été délibérément minimisée, un alignement avec le positionnement environnemental de la région environnante plutôt qu'un geste de marketing.

Les deux chambres sont généreusement proportionnées. Le parking privé et partagé est inclus. La villa est livrée meublée.

# Aménités sur le terrain et au sein du domaine

Le site comprend une terrasse avec piscine, un café et des zones vertes luxuriantes maintenues comme espace ouvert communautaire. Pour l'usage actif, le domaine intègre un court de padel et l'accès à la planche à voile et à une plage sauvage. Ce ne sont pas des installations lointaines accessibles par transfert : elles font partie des terrains de Lyvin Gardens ou de son implantation côtière immédiate.

Le café mérite une brève note. Dans un domaine de villa de cette échelle, une installation de restauration sur site élimine la dépendance aux restaurants proches pour la détente quotidienne.

# Infrastructure plus large d'Uluwatu pour les résidents internationaux

L'attrait de Nunggalan pour les acheteurs européens et les résidents à long terme est bien établi. Le quartier environnant accueille des restaurants appartenant à des Européens, des magasins de concept, des salons de beauté et une école internationale à une courte distance. Pour l'activité récréative, le parapente, les terrains de golf, les installations de sauna et les sentiers de randonnée sont accessibles dans un rayon court. Nyang Nyang Beach et les points de vue en falaise de la région sont à quelques minutes.

Le bail emphytéotique s'étend sur 36 plus 50 ans, une structure standard pour la propriété étrangère en Indonésie, et une que les acheteurs internationaux sur ce marché connaissent généralement.

# À qui cette propriété convient, et où elle se situe sur le marché de Bali

Lyvin Gardens est une proposition étroite, et délibérément ainsi. Une seule villa dans un domaine de faible densité à l'extrémité sud d'Uluwatu attire un type spécifique d'acheteur : celui qui achète une résidence de vacances gérée, une retraite privée ou une base à long terme dans un district où l'inventaire comparable est structurellement limité.

Pour les acheteurs du Conseil de coopération du Golfe et européens allouant déjà du capital à la propriété de loisir en Asie du Sud-Est, la trajectoire d'Uluwatu au cours de la dernière décennie n'est pas théorique. La présence de Six Senses et Bulgari à proximité établit un point de référence clair pour le positionnement du quartier. Une seule villa meublée avec une piscine privée, livrée en 2027 au sein d'un domaine vert, est une réponse cohérente à cette demande, pourvu que le prix, une fois confirmé, s'inscrive en proportion de la localisation et de la spécification proposées.