Luzora Residence

Luzora Residence est un immeuble résidentiel semi-meublé de Dia Development, situé sur Dubai Islands, avec 84 appartements dans une seule structure de huit étages. La livraison est programmée pour le Q2 2027, avec la construction actuellement à stade précoce.

# L'immeuble et sa position sur Dubai Islands

Dubai Islands s'étend au large de la côte de Deira, un groupe d'îles artificielles que la ville transforme silencieusement en un quartier résidentiel et de loisirs avec façade de mer directe. Luzora Residence occupe ce cadre comme une proposition de basse hauteur : huit étages, 84 unités, une échelle qui se lit plus comme une adresse résidentielle que comme une tour inspirée par l'hospitalité.

L'architecture fonctionne avec des lignes horizontales et du vitrage substantiel, orientant les intérieurs vers l'eau et le ciel plutôt que vers l'intérieur. Avec 84 unités dans un seul immeuble, la densité est faible selon les normes Dubaï, ce qui façonne à la fois le profil de propriété et l'ambiance des espaces communs.

La progression de la construction se situe à 3,52 pour cent au moment de la rédaction, avec remise des clés prévue pour le Q2 2027.

# Résidences : plans, superficies et spécification

L'immeuble propose des appartements une chambre, deux chambres et quatre chambres. Les unités une chambre couvrent une gamme considérable, d'environ 561 pieds carrés jusqu'à approximativement 1 854 pieds carrés, ce qui reflète une variation significative en typologie de plan plutôt que des différences simples de niveau d'étage. Les appartements deux chambres vont d'environ 1 303 pieds carrés à un peu plus de 2 928 pieds carrés, les configurations plus grandes incorporant supposément un espace substantiel de terrasse ou de duplex. Une unité quatre chambres de 2 874 pieds carrés se situe au sommet de la gamme, valorisée à AED 8 000 000.

La tarification d'entrée s'ouvre approximativement à AED 1 978 000 pour une chambre, avec les appartements deux chambres généralement à partir de AED 2,65 millions vers le haut.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. Les charges de copropriété sont fixées à AED 16 à 18 par pied carré par an.

# Spécification et espace extérieur

Les matériaux du promoteur indiquent des cuisines équipées et des finitions intérieures de haute qualité en standard. Les façades vitrées suggèrent que des terrasses vitrées ou des balcons forment une partie cohérente de l'offre résidentielle, bien que les dimensions spécifiques de terrasse par type d'unité ne soient pas divulguées dans la documentation disponible.

# Équipements sur place

L'offre d'équipements est ciblée plutôt qu'exhaustive. Les résidents ont accès à une piscine, une salle de fitness, une aire de jeux pour enfants, des points de recharge pour voitures électriques, et des facilités de golf cart au sein de la communauté. La provision de golf cart est un détail pratique pour un cadre d'île de basse densité où les distances entre les immeubles et la façade côtière peuvent être parcourues plus commodément qu'à pied.

Aucun club de plage, espace de coworking ou commerce n'est listé au sein de l'immeuble lui-même.

# Localisation : vie insulaire avec proximité du continent

Dubai Islands Marina Slipway se situe à 3,5 km, Deira Island Beach à 4,7 km. One Deira Mall est à 5,7 km du projet, offrant commerce accessible sans exiger un déplacement vers le centre de Dubaï.

L'aéroport international de Dubaï est distant de 8,6 km, un chiffre significatif pour les acquéreurs qui voyagent fréquemment ou détiennent la propriété partiellement comme résidence secondaire. Downtown Dubaï est approximativement à 19,3 km, un trajet d'environ 25 à 30 minutes selon les conditions.

Green Leaves Early Childhood Center à 8,7 km est la plus proche facilité éducative notée dans les données actuelles, contexte pertinent pour les familles évaluant la logistique scolaire quotidienne.

Les îles sont reliées au continent via route, plaçant Luzora à portée de l'infrastructure commerciale, de restauration et médicale existante de Deira sans dépendre uniquement de la provision basée sur l'île.

# Pour qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché

À AED 1 978 000 pour le point d'entrée une chambre et un compte sub-100 unités, Luzora Residence occupe un palier mi-luxe qui attire un type d'acquéreur spécifique : quelqu'un recherchant la vie côtière de basse densité sur une adresse insulaire émergente, à un niveau de prix inférieur aux tours ultra-premium actuellement en cours de construction ailleurs à Dubaï, mais avec ampleur et spécification significatives.

L'histoire macro de Dubai Islands est encore en développement. L'aménagement d'infrastructure continue, et la zone porte à la fois l'avantage du positionnement de premier entrant et la patience requise qui l'accompagne. Les acquéreurs entrant à ce stade, avec un horizon de livraison 2027, prennent effectivement une position sur la maturation du quartier au cours d'une période de trois à quatre ans.

Pour les acquéreurs du Conseil de coopération du Golfe en quête d'une adresse côtière de week-end ou permanente, et pour les investisseurs européens ou asiatiques attirés par la proximité de l'aéroport et la valeur relative par pied carré comparée à Palm Jumeirah ou Dubai Marina, le projet construit un dossier cohérent. L'unité quatre chambres au sommet de la gamme, à AED 8 millions pour 2 874 pieds carrés, s'évalue bien face aux produits insulaires comparables. Le numéro de compte séquestre (0205907880402) est enregistré de la façon attendue pour les ventes sur plan selon le cadre réglementaire de Dubaï.