Luluat Marina at Luluat Al Raha

Luluat Marina à Luluat Al Raha est un immeuble résidentiel de 57 unités en bord d'eau réalisé par ICT Real Estate Development, situé dans le quartier Marina d'Al Raha Beach, Abu Dhabi, avec une livraison prévue en juin 2030.

# L'immeuble et sa position à Al Raha Beach

Al Raha Beach borde le littoral d'Abu Dhabi entre l'aéroport international Zayed et l'île de Yas, une adresse façonnée par l'urbanisme planifié plutôt que par une croissance organique. Le quartier mélange tours résidentielles, espaces commerciaux et infrastructure de loisirs le long d'un littoral aménagé, le quartier Marina occupant son extrémité la plus raffinée, organisée autour d'installations de mouillage et d'étendues d'eau.

Luluat Marina est un seul immeuble. Avec 57 résidences réparties sur ses étages, il occupe une empreinte relativement intime selon les normes d'Abu Dhabi, ce qui façonne la densité et le sens du lieu. L'architecture puise directement dans l'environnement de marina : l'orientation est arrangée pour que l'eau, l'horizon du Golfe plus large, ou les espaces verts aménagés se découvrent depuis diverses positions dans l'immeuble.

La construction est en cours, avec une livraison prévue à la mi-2030.

# Résidences, agencements et finitions

L'immeuble propose des appartements allant d'environ 136 m² à un peu plus de 280 m², un éventail qui indique des agencements couvrant plusieurs configurations de chambres. L'offre du promoteur comprend des studios, lofts, et des formats à une, deux et trois chambres, avec des options duplex disponibles à l'étage supérieur de la gamme.

Les prix varient d'environ 2,8 millions AED à 5,35 millions AED.

Les intérieurs suivent une logique ouverte contemporaine : les espaces de vie et cuisines lisent comme un seul volume, les grandes fenêtres apportent lumière et encadrent la perspective extérieure, et le niveau de finition se positionne à l'étage supérieur du marché résidentiel mid-to-upper d'Abu Dhabi. Les cuisines sont intégrées plutôt que compartimentées, et les unités sont livrées finies et clés en main. Pour ceux évaluant le marché, les surfaces à cette gamme se situent confortablement au-dessus de ce que les prix équivalents livrent généralement à Dubaï.

# Équipements et vie quotidienne au sein du projet

Le promoteur décrit un ensemble d'équipements résidents qui comprend piscines, équipements de fitness, espaces extérieurs aménagés et une promenade marina propice à la marche. L'accès à la plage, points de restauration et de boisson au sein de la communauté, services de conciergerie et sécurité permanente figurent également.

Étant donné que le projet est toujours en construction, la configuration finale de ces équipements peut évoluer avant la livraison.

# Connexions à Abu Dhabi et au-delà

Al Raha Beach bénéficie d'un accès direct au réseau routier principal d'Abu Dhabi. L'aéroport international Zayed est à courte distance, tout comme l'île de Yas, avec son infrastructure de loisirs et divertissements. Le centre-ville d'Abu Dhabi est accessible sans naviguer par des itinéraires urbains complexes.

Pour ceux considérant cela comme résidence principale plutôt qu'actif vacancier, le quartier dispose également d'écoles et d'équipements de santé dans son ressort. La promenade littoral, infrastructure cyclable et espaces publics aménagés donnent au quartier une qualité de vie qui transcende les équipements de tout immeuble individuel.

# À qui convient cet immeuble et sa position sur le marché

Le marché résidentiel en bord de mer d'Abu Dhabi a attiré un intérêt croissant des acheteurs du CCG cherchant des alternatives à Dubaï, ainsi que des investisseurs européens et asiatiques diversifiant leur portefeuille aux Émirats. Al Raha Beach porte un caractère différent du centre-ville d'Abu Dhabi : plus tranquille, plus horizontal, construit autour de la relation entre vie résidentielle et l'eau.

L'échelle de 57 unités de Luluat Marina signifie qu'il n'aura probablement pas l'ambiance d'un hall d'hôtel. La gamme de surfaces la rend viable pour couples et familles, et les formats duplex lui donnent un étage supérieur plus réfléchi. À un point d'entrée minimal d'environ 2,8 millions AED, et livraison en 2030, le projet s'inscrit dans un horizon réaliste pour acheteurs planifiant un transfert à moyen terme ou cherchant un actif locatif dans un quartier où la demande de location est soutenue par la proximité de l'aéroport et des nœuds d'emploi de l'île de Yas.