Living Legends Phase 5

Living Legends Phase 5 est un immeuble résidentiel de 20 étages situé à Wadi Al Safa 3, développé par Amer Al Ghurair, proposant des studios jusqu'à des appartements trois chambres au sein d'une communauté fermée.

# L'immeuble et sa position à Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 se situe à un moment particulier de son développement. Le district est basse densité selon les normes de Dubaï, caractérisé par des routes larges, des parcelles ouvertes et un rythme résidentiel qui le sépare des corridors plus denses plus proches de Sheikh Zayed Road. Living Legends Phase 5 occupe ce contexte comme une seule tour de 20 étages, son vitrage du sol au plafond conçu pour capter la verdure communautaire et l'horizon plus large de Dubaï plutôt que de le fermer.

La construction est actuellement achevée à 48,82 %. Pour les acheteurs entrant à ce stade, cette progression représente une entrée mi-cycle : le travail structural est bien avancé, tandis que les tarifs reflètent toujours le marché sur plan plutôt que la prime de stock complété.

Le master plan Living Legends plus large encadre le projet avec des terrains paysagers et une périphérie fermée, ce qui compte pour le profil d'acheteur axé famille que ce district attire régulièrement.

# Résidences, agencements et finition

Les 121 appartements s'étendent sur les configurations studios, une, deux et trois chambres, allant d'environ 361 pieds carrés à l'extrémité compacte de la gamme studio à juste moins de 1 417 pieds carrés pour les plus grandes unités trois chambres.

Les studios sont tarifés à partir d'environ 646 000 AED et vont jusqu'à environ 530 pieds carrés dans leurs formats plus généreux. Les appartements une chambre occupent une large gamme, de 648 à 864 pieds carrés, avec des prix demandés entre environ 1,04 million et 1,24 million AED selon l'étage et l'agencement. Les unités deux chambres commencent à environ 1 146 pieds carrés et atteignent 1 287 pieds carrés, tarifées de 1,55 million à 1,77 million AED. Les appartements trois chambres, dont deux configurations sont listées, se situent à 1 408 et 1 417 pieds carrés respectivement, tarifés à environ 2,39 millions et 2,41 millions AED.

Les cuisines sont équipées d'appareils. Les appartements sont autrement non meublés, donnant aux acheteurs pleine latitude sur les intérieurs. Les systèmes domotique sont installés en standard, et les fenêtres du sol au plafond figurent partout. La charge de copropriété est fixée à 13 AED par pied carré annuellement.

# Provision d'équipements à travers la communauté

L'offre d'équipements est ciblée plutôt qu'exhaustive. Une piscine et une salle de gym avec studio d'entraînement privé répondent à la ligne de base fitness et loisir que la plupart des acheteurs internationaux considèrent comme acquise. Une aire de jeux enfants et des installations BBQ complètent les espaces communs, ce qui s'aligne avec le caractère axé famille de Wadi Al Safa 3.

L'immeuble ne semble pas comporter une pile d'équipement de style hôtel. C'est un choix de positionnement délibéré à ce tarif, gardant les charges de copropriété contenues et l'atmosphère communautaire résidentielle plutôt que resort-adjacente.

# Connectivité et le district plus large

Wadi Al Safa 3 se connecte à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à Al Khail Road, deux des artérielles principales de Dubaï, mettant le Downtown Dubaï, Dubai Hills Estate et les principaux districts commerciaux à une distance de conduite pratique. Global Village, IMG Worlds of Adventure et Al Barari sont tous à proximité, tout comme Arabian Ranches au sud-ouest.

Le district établit toujours son infrastructure retail et dining, donc les acheteurs doivent factoriser la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. Ce compromis est largement accepté par les familles end-user et les investisseurs long terme qui gravitent ici en échange d'une densité inférieure et d'environnements plus ouverts.

# À qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

À 646 000 AED pour l'entrée studio et en dessous de 2,5 millions AED pour la plus grande trois chambres, Living Legends Phase 5 occupe le niveau accessible de l'offre résidentielle mid-market de Dubaï. Ce n'est pas ciblant l'acheteur qui souhaite une adresse Downtown ou une vue sur mer. Il cible l'acheteur qui privilégie la surface habitable par dirham, un environnement fermé et la proximité avec l'infrastructure famille établie sans payer la prime foncière qui accompagne Emirates Hills ou Dubai Hills elle-même.

Pour les investisseurs, les points d'entrée studio et une chambre sous AED 1 million s'inscrivent dans le seuil qui se qualifie pour un visa investisseur deux ans, et le corridor Wadi Al Safa 3 a connu une demande soutenue de familles réinstallées depuis des districts plus congestionnés. Avec la construction passée la marque mi-chemin, le risque de livraison est significativement inférieur à ce qu'il serait au lancement, ce qui rend la fenêtre d'entrée actuelle raisonnablement directe à souscrire.