Liva

Liva est un immeuble résidentiel achevé par Nshama Group, implanté au sein de Town Square, la grande communauté planifiée de manière intégrée au sud de Dubaï. Le projet a atteint son achèvement pratique au Q1 2025 et est actuellement vendu en totalité.

# L'immeuble et sa position à Town Square

Town Square constitue l'un des quartiers résidentiels les plus autonomes de Dubaï, construit autour d'un parc central plutôt que d'une colonne vertébrale commerciale ou côtière. Nshama Group s'est positionné en tant que développeur principal du secteur depuis sa création, conférant à la zone une cohérence de planification et d'aménagement public que les développements plus fragmentés atteignent rarement. Liva s'inscrit dans ce tissu établi, un seul bâtiment qui s'inspire du langage architectural du quartier, avec ses blocs résidentiels de hauteur intermédiaire implantés sur des espaces verts ouverts.

Le cœur de la communauté est Town Square Park, un vaste espace aménagé avec des pistes de jogging et des zones de jeu qui structurent logiquement le quartier. Pour les acquéreurs qui ont suivi la maturation des communautés maîtrisées de Dubaï, Town Square représente un quartier entrant dans une phase plus stable, avec les infrastructures, le commerce de détail et les espaces verts déjà en place plutôt que promis sur une brochure.

# Résidences : spécification et finitions intérieures

Les comptes précis des unités, les superficies et la tarification actuelle ne sont pas disponibles auprès de JRE à ce stade, compte tenu du statut complètement vendu du projet. Ce que l'immeuble achevé offre est un ensemble d'appartements finis selon la spécification établie par Nshama pour la communauté : fenêtres de hauteur complète, tons neutres et chaleureux, détails en bois, salles de bains avec vasques de prestige et éclairage ambiant. Les cuisines sont entièrement équipées. Les chambres comprennent des placards intégrés.

Les appartements sont livrés non meublés, ce qui convient aux acquéreurs désirant personnaliser l'espace ou aux investisseurs louant à des locataires à long terme qui arrivent avec leurs propres meubles.

# Équipements au sein de la communauté

Les résidents de Liva jouissent à la fois des équipements au niveau de l'immeuble et au niveau de la communauté. Au bâtiment, il y a une piscine et une salle de sport. À travers Town Square, l'offre d'équipements s'étend davantage.

# Une communauté construite autour de l'activité en plein air

Les pistes cyclables traversent le quartier, complétant l'infrastructure de jogging déjà intégrée à Town Square Park. Les installations dédiées aux animaux de compagnie sont inhabituellement complètes pour Dubaï : une animalerie, une clinique vétérinaire, un parc à chiens et des services de toilettage opèrent tous dans la communauté. Les points de vente sont accessibles à pied.

# Entrées et sorties : distances et temps de trajet

Town Square se situe dans le corridor sud de Dubaï, ce qui le place à une distance significative des grappes de luxe traditionnelles. Downtown Dubai est à 31 kilomètres, soit environ 31 minutes de voiture. L'aéroport international de Dubaï est à environ 44 kilomètres, ou 30 minutes en conditions de circulation normales. Le Mall of the Emirates est plus proche, à 22 kilomètres et environ 25 minutes.

L'école internationale Nord Anglia est à 17 kilomètres, à 19 minutes de route, ce qui importe pour les familles ayant des enfants d'âge scolaire qui évaluent la logistique d'une adresse au sud de Dubaï. Sufouh Beach est à 25 kilomètres, ou 25 minutes, pour ceux qui privilégient l'accès côtier.

Les distances sont franches. Town Square échange la proximité avec le Dubaï central pour l'espace, la verdure et l'infrastructure communautaire à un prix que les quartiers plus centraux de la ville ne peuvent pas égaler.

# Qui achète à Town Square, et pourquoi Liva convient à ce profil

Le profil d'acheteur pour Liva n'est pas celui qui recherche une adresse Downtown ou un appartement face à Marina. C'est la famille ou le résident de longue durée qui souhaite une communauté complète : des écoles à proximité, l'espace extérieur à la porte, le commerce de détail à pied, et un appartement qui est fini et prêt. La thèse d'investissement repose sur la demande locative de résidents qui désirent exactement cette combinaison, et sur l'antécédent de Nshama en matière de livraison et d'entretien du quartier environnant.

Pour les acquéreurs internationaux qui entrent dans le marché de Dubaï à un prix d'entrée mesuré, un projet achevé et complètement vendu comme Liva sert également de référence comparable lors de l'évaluation de lancements similaires de Nshama au sein de Town Square.