LIV Maritime

LIV Maritime est une tour résidentielle de 47 étages développée par LIV, implantée sur la promenade riveraine de Dubai Maritime City, avec une livraison programmée au T4 2028. L'immeuble compte 89 résidences réparties sur une seule tour, actuellement à construction de stade précoce, et est disponible à l'achat maintenant.

# La tour et sa position au sein de Maritime City

Dubai Maritime City occupe une péninsule entre le Port Rashid et le couloir historique Al Shindagha, une étendue de Dubai en cours de mi-transformation : industrielle à l'origine, de plus en plus résidentielle en direction. LIV Maritime se situe à l'avant de cette promenade, orientée vers le Golfe.

Avec 47 étages, la tour se lit comme un volume vitreux contre l'eau ouverte. Le promoteur a positionné l'immeuble à la bordure riveraine plutôt que reculé, ce qui signifie que les perspectives depuis les étages supérieurs sont ininterrompues en direction de la mer. Le lobby double-hauteur s'inspire du contexte maritime dans sa palette matérielle : marbre, travail en bronze et formes courbes destinées à évoquer le mouvement de l'eau.

C'est un district encore en cours d'émergence. Les acquéreurs entrant maintenant le font en avant de l'infrastructure plus large et de la programmation commerciale qui définiront le caractère à long terme de Maritime City.

# Les résidences, les agencements et la spécification

Les 89 unités s'étendent sur des configurations de une, deux, trois et quatre chambres, avec des superficies passant d'environ 865 pieds carrés pour les formats de T1 plus petits jusqu'à 2 760 pieds carrés pour les plus grandes résidences de trois chambres. Les unités de quatre chambres atteindent environ 2 775 pieds carrés.

Les prix d'entrée pour les appartements de T1 commencent à environ 2,93 millions AED, tandis que les résidences de T2 commencent à partir d'environ 3,95 millions AED. Les maisons de T3 sont tarifées à partir de 7,60 millions AED, et les unités de quatre chambres à partir de 9,82 millions AED.

# Intérieurs et finition

Les résidences sont livrées semi-aménagées. Les cuisines arrivent avec des appareils intégrés, et les salles de bains présentent des équipements de Villeroy et Boch. Les zones de vie utilisent du marbre, de la menuiserie sur mesure et du travail en métal personnalisé. Les unités plus grandes incluent des espaces double-hauteur avec des portes qui s'ouvrent entièrement sur des terrasses extérieures, prolongeant la surface de vie utile vers l'eau.

Les chambres font face au front de mer ou à la skyline de la ville selon l'orientation, avec des garde-robes intégrées partout. La spécification se situe à l'extrémité supérieure de ce que le segment mi-luxe à Dubai livre actuellement, bien que les acquéreurs doivent inspecter les unités témoins et la documentation commerciale pour le calendrier exact des finitions avant engagement.

Les charges de copropriété sont fixées entre 22 et 25 AED par pied carré annuellement.

# Équipements sur place

Le programme d'équipements de l'immeuble est compact mais raisonné pour une tour de cette envergure. Un spa dédié comprend à la fois un sauna et un hammam. Des zones yoga et pilates distinctes se situent au sein d'un jardin zen extérieur, et une salle de yoga est disponible à l'intérieur. La salle de sport, un salon pour résidents et une aire de jeux pour enfants complètent la liste.

Il n'y a pas de piscine listée dans l'ensemble d'équipements confirmés. Les acquéreurs pour lesquels une piscine est une priorité devraient vérifier les spécifications actuelles directement auprès du promoteur ou de l'équipe commerciale.

# Distances et connexions quotidiennes

Maritime City se situe à environ 11,6 km de l'aéroport international de Dubai, un trajet qui évite les couloirs d'encombrement plus lourds du centre de la ville. Le centre-ville de Dubai est à environ 15,9 km. City Centre Al Shindagha, l'ancrage commercial le plus proche, est à environ 5,4 km. Le parc Wasl Community est à moins de 5 km, et North Beach sur Pearl Jumeirah est à 6,1 km du développement.

New Academy School est à 4,7 km, ce qui rend la localisation viable pour les familles ayant des enfants d'âge scolaire, bien que le district environnant offre actuellement des commodités praticables limitées et les résidents resteront dépendants des voitures jusqu'à la maturation de la zone.

# Pour qui ce projet convient et sa position sur le marché de Dubai

LIV Maritime s'adresse à un acquéreur qui souhaite une adresse riveraine dans un district qui n'a pas encore atteint son apogée en termes de tarification ou de profil. La combinaison d'une véritable orientation face à la mer, d'un nombre d'unités faible de 89 maisons, et d'un promoteur possédant un historique dans le segment résidentiel mi-haut de gamme de Dubai confère au projet un degré de rareté que les développements riverains plus à grande échelle de la ville ne peuvent revendiquer.

Pour les acquéreurs basés à l'international, la tarification positionne ceci fermement dans la portée sans exiger l'engagement de capital que Palm Jumeirah ou Dubai Harbour demandent. L'échange est la maturité : Maritime City demeure une proposition urbaine inachevée, et la date de livraison T4 2028 signifie que les acquéreurs financent un cycle de construction de quatre ans dans un district dont la base d'équipements environnants se construit toujours.

Ceux possédant un horizon d'investissement plus long, ou des acquéreurs cherchant une adresse verrouillée et laissée avec de véritables vues sur la mer et un point d'entrée inférieur aux corridors côtiers les plus établis de la ville, trouveront LIV Maritime une option crédible à évaluer.