Lilian Residences

Lilian Residences est un immeuble résidentiel low-rise signé London Gate, situé à Dubai South et programmé pour livraison en juillet 2027. Le développement comprend un seul immeuble avec trois configurations d'unités disponibles, tous des appartements deux chambres, positionnés au sein de l'un des districts sud les plus activement planifiés de Dubai.

# L'immeuble et sa place à Dubai South

Dubai South a été tracé comme une zone urbaine autonome ancrée autour de l'aéroport international Al Maktoum, combinant quartiers résidentiels, infrastructures logistiques et le site patrimonial d'Expo 2020. Ce n'est pas un district achevé. C'est en partie le point. Les acquéreurs arrivant tôt entrent dans une zone où le tissu urbain est encore en cours de construction, avec des principes de planification à long terme favorisant la marchabilité, les couloirs verts et la densité multi-usage.

Lilian Residences s'inscrit dans ce contexte en tant qu'immeuble de moyenne envergure. Avec progression de construction à 8 pour cent selon les données disponibles, il en est tôt dans le cycle de construction, l'achèvement étant fixé pour mi-2027. Le projet est enregistré sous numéro de séquestre 019500000776, fournissant le cadre standard de protection RERA pour les acquéreurs achetant hors plan à Dubai.

# Résidences, agencements et surfaces au sol

L'immeuble propose des appartements deux chambres selon trois configurations de plancher distinctes. La plus grande s'étend à 1 335 pieds carrés et était tarifée à 1 563 000 dirhams. Une option de taille moyenne couvre 1 284 pieds carrés à 1 319 000 dirhams. Le plus compact des trois se situe à 923 pieds carrés, tarifé à 1 241 000 dirhams. Les trois configurations sont maintenant listées comme épuisées, ce qui signifie que la disponibilité du marché secondaire serait l'itinéraire pour tout acquéreur entrant.

Les cuisines sont équipées en standard. La spécification globale est décrite comme finition moderne avec matériaux de qualité, bien que les détails granulaires sur les qualités de revêtement ou les marques d'appareils ne soient pas disponibles dans l'ensemble de données actuel.

Les charges de copropriété sont projetées à 12 à 14 dirhams par pied carré annuellement, ce qui se situe au milieu de la gamme pour les produits Dubai South.

# Équipements au sein de l'immeuble

L'offre d'équipements est modeste mais couvre les exigences essentielles pour les propriétaires-occupants et locataires de même. Une piscine sur le toit fournit la commodité principale. Un centre de fitness traite les besoins d'exercice quotidiens. Les aires communes et les salons extérieurs donnent aux résidents un espace social partagé sans le surcoût d'une installation club à grande échelle.

# Disposition familiale et extérieure

Une aire de jeu pour enfants et une oasis verte paysagée sont incluses dans le projet. Pour un district construisant encore son domaine public, avoir un espace extérieur planté sur site porte un poids pratique.

# Connexions et le quartier environnant

Central Park à Dubai South se situe à environ 400 mètres de l'immeuble, une distance à pied qui compte dans un district où l'infrastructure piétonnière est centrale au brief de planification. Spinneys au supermarché The Pulse est à 1,6 kilomètre, couvrant les besoins de courses quotidiennes. GEMS Founders School est à 2,6 kilomètres du site, pertinent pour les familles avec enfants en âge scolaire.

L'aéroport international Al Maktoum est à 19,4 kilomètres. Downtown Dubai est à 38,7 kilomètres, un navettage qui reflète le compromis que font les acquéreurs à Dubai South : plus d'espace et points d'entrée inférieur en échange de distance du noyau commercial établi de la ville.

Jebel Ali Beach, à 28,7 kilomètres, est accessible mais non proximal.

# Qui convient à cet immeuble et sa position sur le marché

Lilian Residences est positionnée pour les acquéreurs qui font un pari réfléchi sur la trajectoire de Dubai South plutôt que d'acheter dans un quartier déjà mature. Les tailles d'unités sont généreuses aux points tarifaires enregistrés, et la focalisation deux chambres suggère un rendement locatif aux côtés de propriété occupée.

London Gate est un développeur ayant un palmarès de livraison de produits résidentiels mid-market dans les districts dubaïotes émergents. La combinaison de cuisines équipées, piscine sur le toit et espace vert sur site traite la checklist d'un investisseur achat-location ciblant la population croissante de professionnels de l'aéroport et logistique se réinstallant au couloir sud. Pour les acquéreurs européens et asiatiques cherchant un point d'entrée inférieur que Downtown ou Business Bay tout en conservant l'échelle deux chambres, les surfaces au sol ici se comparent favorablement avec projets comparables plus proches du centre-ville, bien qu'au coût d'un trajet plus long vers les commodités établies.