Leaf Tower

Leaf Tower est un bâtiment résidentiel complété sur Al Reem Island, Abu Dhabi, développé par MAAM Group. La tour de 57 unités propose des appartements meublés dans des configurations d'une, deux et trois chambres, évalués de AED 2,07 million à AED 3,91 million.

# La tour et son implantation sur Al Reem Island

Al Reem Island occupe une position à environ deux kilomètres d'Abu Dhabi central, connectée à la terre ferme par une série de ponts. Au cours de la dernière décennie, elle a attiré une part importante du développement résidentiel d'Abu Dhabi, en partie en raison de la Cleveland Clinic Abu Dhabi et du mall The Galleria ancreurs de sa base d'équipements, et en partie en raison de son statut en pleine propriété qui ouvre l'accès aux ressortissants non du CCG.

Leaf Tower se situe dans ce contexte comme un bâtiment unique de 57 unités. Sa forme extérieure épouse un profil en feuille, une décision de conception qui façonne les plans d'étage vers l'intérieur et angle les façades pour optimiser les vues disponibles depuis chaque appartement. À cette échelle, 57 résidences dans un bâtiment, le projet se situe plus près d'une adresse boutique qu'un développement à grande échelle. Cela a des implications pour l'atmosphère communautaire et, pratiquement, pour la gestion des charges de service.

# Résidences : dispositions, surfaces et finitions

La gamme s'étend de 885 pieds carrés pour une chambre jusqu'à 1 793 pieds carrés pour la plus grande configuration trois chambres. Les appartements trois chambres se présentent en trois surfaces distinctes : 1 226 pieds carrés, 1 309 pieds carrés et 1 793 pieds carrés, offrant aux acheteurs de ce segment un choix significatif selon qu'ils accordent la priorité au prix ou à la surface de plancher.

Tous les appartements sont meublés et livrés avec des armoires intégrées, la climatisation, et les salles de bains équipées de baignoires. Les cuisines sont préparées pour l'installation d'appareils plutôt que d'arriver entièrement équipées, ce qui convient aux acheteurs qui préfèrent spécifier leurs propres appareils.

La charge de service est fixée à AED 16 par pied carré annuellement. Sur la plus grande unité trois chambres, cela se traduit par approximativement AED 28 690 par année, un chiffre qui mérite d'être pris en compte dans les calculs de rendement pour les investisseurs ou les frais de fonctionnement pour les occupants propriétaires.

# Équipements et installations communes

Le bâtiment comprend une piscine, un centre de fitness, un court de tennis, une aire de jeux pour enfants, un espace lounge, et un jardin. Pour un bâtiment de 57 unités, c'est une gamme raisonnable d'équipements sans la complexité d'exploiter un étage d'équipements surdimensionné.

Les espaces lounge et jardin soutiennent l'intention polyvalente du projet, où l'espace communautaire est disponible sans que les résidents ne soient confinés à leurs appartements pour chaque fonction de loisir.

# Évaluation et profil d'acheteur

L'entrée se situe à AED 2,07 million pour une chambre à 885 pieds carrés. Les unités deux chambres commencent à AED 2,28 million dans une empreinte de 961 pieds carrés. La gamme trois chambres s'ouvre à AED 2,70 million et grimpe à AED 3,91 million pour la plus grande unité.

Ces points de prix, évalués par rapport à l'infrastructure établie d'Al Reem Island et sa désignation en pleine propriété, positionnent Leaf Tower à la portée des acheteurs internationaux qui souhaitent l'exposition à Abu Dhabi sans s'engager dans le débours capital que Downtown Abu Dhabi ou Saadiyat Island demandent généralement. La livraison meublée réduit les frictions pour les acheteurs basés au Royaume-Uni, en Europe, ou en Asie qui achètent à distance et souhaitent un actif prêt à louer ou personnellement utilisable.

La construction est terminée et les unités sont en vente, éliminant entièrement le risque d'exécution. Pour les acheteurs pesant les projets sur plan dans l'un ou l'autre émirat par rapport aux stocks achevés, cette distinction porte un poids réel.