Juman 3

Juman 3 est un petit ensemble résidentiel waterfront développé par ICT Real Estate Development, situé à Al Raha Beach à Abu Dhabi. Troisième phase de la collection Juman, il comprend 31 logements répartis dans un immeuble unique, avec des prix allant de 3,06 millions AED à 6,72 millions AED, et une livraison prévue en juin 2029.

# L'immeuble et sa position à Al Raha Beach

Al Raha Beach s'étend le long du littoral septentrional d'Abu Dhabi, un quartier planifié qui intègre des résidences avec le retail, la restauration et les installations marines. La zone compte parmi les adresses waterfront les plus réfléchies de l'émirat, construite autour d'une promenade plutôt que dotée rétroactivement d'une.

Juman 3 poursuit une collection par phases développée par ICT dans ce contexte. L'immeuble unique est modeste en nombre, avec 31 logements, ce qui lui confère la densité d'un projet de boutique plutôt que d'un complexe résidentiel de grande envergure. L'architecture suit une approche contemporaine, orientée pour tirer parti des vues sur l'eau. L'échelle permet une communauté relativement contenue, sans l'anonymat que peuvent porter les tours plus grandes d'Abu Dhabi.

# Résidences : formats, dimensions et spécifications

Le projet couvre une gamme de formats : studios de prestige, lofts une chambre, appartements une à trois chambres, duplexes signature deux chambres et maisons de ville face à l'eau. Les superficies varient d'environ 1 499 pieds carrés à 3 707 pieds carrés, une étendue qui convient aussi bien à l'occupant unique achetant un pied-à-terre bien proportionné qu'à la famille ayant besoin d'une maison de ville multiniveaux.

Ce seuil inférieur de 1 499 pieds carrés est généreux selon les normes d'un studio ou d'un une-chambre sur la plupart des marchés. Il suggère un écart délibéré par rapport aux formats urbains compacts vers quelque chose de plus proche d'une véritable résidence à chaque niveau.

Les intérieurs sont finis avec des matériaux contemporains et livrés non meublés. Des éléments de conception écologique sont incorporés dans l'ensemble, bien qu'aucune certification spécifique ou spécification de matériaux n'ait été publiée à ce stade.

# Aménités et installations communautaires

L'offre de loisirs et communautaire se déploie sur plusieurs niveaux. Une piscine à débordement et un bassin d'éclaboussure répondent directement au contexte waterfront. Les installations actives comprennent un centre de fitness, un studio de yoga, un sauna et un studio actif dédié. Un club-house ancre l'infrastructure sociale, le cinéma, la salle de jeux, l'espace barbecue et la salle communautaire élargissant l'offre au-delà du purement fonctionnel.

Un appontement privé et une promenade waterfront avec des pistes de jogging et de cyclisme longent l'immeuble. Des points de vente, des cafés et des restaurants gastronomiques sont intégrés au programme du rez-de-chaussée, réduisant le besoin de se déplacer pour les besoins quotidiens. Un service de conciergerie et une sécurité intelligente 24/24 sont standards dans l'ensemble du développement.

# Connectivité : aéroports, Yas Island et les grands axes d'Abu Dhabi

Al Raha Beach est proche de l'autoroute E10, l'artère reliant le centre-ville d'Abu Dhabi au corridor aéroportuaire. L'aéroport international Zayed est à proximité, tout comme Yas Island, qui accueille le Yas Marina Circuit, Warner Bros. World et l'infrastructure de loisirs plus large de ce quartier. Le centre d'affaires d'Abu Dhabi est accessible sans traverser la ville.

Pour les acheteurs qui partagent leur temps entre Abu Dhabi et Dubai, l'emplacement les positionne bien le long du corridor Sheikh Zayed Road.

# À qui Juman 3 convient, et où il se situe sur le marché immobilier d'Abu Dhabi

Le marché de la pleine propriété d'Abu Dhabi s'est régulièrement mature, Al Raha Beach établie comme l'un des quartiers où les acheteurs internationaux ont accumulé un parcours de propriété. La gamme de prix de Juman 3, de 3,06 millions AED à 6,72 millions AED, la positionne au-dessus du niveau d'accès sans atteindre le plafond supérieur des adresses ultra-premium d'Abu Dhabi.

La gamme de formats la rend pertinente pour plusieurs profils d'acheteurs. Un acheteur européen ou britannique cherchant un appartement fermé à clé avec une taille véritable trouvera les formats inférieurs convaincants. Une famille du CCG voulant une maison de ville avec accès à la marina et des aménités sur place a une option crédible dans la gamme supérieure. Avec 31 unités dans un seul immeuble et une réalisation en 2029, le projet est suffisamment petit pour éviter la dynamique d'achat spéculatif en vrac qui a parfois faussé les prix dans les développements plus importants d'Abu Dhabi, ce qui pour un utilisateur final ou un investisseur à long terme est souvent la position la plus stable à tenir.