Juman 2

Juman 2 est un immeuble résidentiel en bord de mer conçu par ICT Real Estate Development, situé au sein de la marina d'Al Raha Beach à Abu Dhabi, avec une livraison prévue au premier trimestre 2029.

# L'Immeuble et Sa Position au Sein d'Al Raha Beach

Al Raha Beach s'étend le long du littoral sud d'Abu Dhabi, délimitée par le corridor principal de la route Sheikh Zayed, et s'est développée au cours des deux dernières décennies pour devenir l'une des destinations à usage mixte les plus intentionnellement conçues de l'émirat. Le quartier combine des immeubles résidentiels, des villas sur les quais, des espaces commerciaux et les infrastructures de marina dans une configuration qui sépare largement les flux automobiles et piétons. Juman 2 s'inscrit dans ce contexte, orienté vers la marina.

Le projet est un immeuble unique. Avec seulement quatre résidences au total, l'échelle est volontairement retenue, ce qui façonne le caractère de l'immeuble autant que son architecture. Ce n'est pas une tour avec des centaines d'unités et des couloirs partagés ; il fonctionne davantage comme une résidence privée avec une adresse officielle.

# Résidences : Échelle, Configuration et Finitions

Les quatre résidences varient d'environ 2 607 pieds carrés à un peu plus de 3 819 pieds carrés, une étendue qui place même la plus petite unité fermement dans le territoire de grand format. La tarification s'échelonne de 3,47 millions AED à 6,93 millions AED, reflétant à la fois la taille et la position au sein de l'immeuble.

Le cahier des charges du promoteur mentionne des suites exécutives, des lofts et des appartements quatre chambres, suggérant que l'immeuble combine des typologies plutôt que de reproduire un seul plan d'étage sur les quatre unités. L'orientation bord de mer caractérise l'ensemble, avec la marina et la ligne d'horizon d'Abu Dhabi offrant la perspective principale.

Les finitions et les détails des spécifications n'ont pas été formellement publiés à ce stade de la construction.

# Équipements et Services aux Résidents

Le programme publié d'ICT pour Juman 2 comprend une piscine à débordement, une salle de gym, un studio actif, un sauna, une salle de cinéma, une salle de jeux, une aire de jeux pour enfants, une pataugeoire, un espace barbecue et une salle communautaire. Un service de conciergerie et de sécurité 24h/24 fait partie de l'offre, complétés par des services commerciaux et de restauration au sein de la résidence.

Les résidents tirent également parti de l'infrastructure du Marina District d'Al Raha Beach : une promenade en bord de mer de 600 mètres, des pistes pour la course et le cyclisme, et un court polyvalent.

Pour un immeuble de quatre unités, la dotation en équipements est substantielle. Elle reflète un modèle où les équipements sont intégrés au prix des résidences plutôt que dimensionnés pour une large population de propriétaires.

# Connexions : Aéroport, Île de Yas et la Ville

Al Raha Beach se situe à proximité de l'aéroport international de Zayed, qui a achevé récemment l'expansion de son nouveau terminal et continue de développer son réseau de liaisons long-courrier. L'île de Yas, abritant Ferrari World, le Yas Marina Circuit et le quartier en développement de Yas Bay, est accessible en moins de dix minutes en automobile. Les quartiers commerciaux centraux et les quartiers administratifs d'Abu Dhabi se situent plus loin le long de la voie rapide en direction des principaux ponts desservant l'île.

Cette localisation convient aux résidents qui se déplacent fréquemment ou partagent leur temps entre Abu Dhabi et d'autres villes.

# Quatre Résidences : Ce que ce Format Signifie pour l'Acquéreur

Le format de Juman 2 restreint considérablement son audience, et c'est volontaire. Un immeuble de quatre résidences ne propose pas de liquidité d'investissement au sens conventionnel ; l'activité du marché secondaire sera naturellement limitée par l'offre disponible. Ce qu'il offre plutôt, c'est une communauté définie de propriétaires, des équipements partagés sans les frictions d'une vaste association de copropriétaires, et une identité d'adresse qu'une tour de 300 unités ne peut pas égaler.

Le profil d'acheteur penche probablement vers les résidents-propriétaires plutôt que les investisseurs en quête de rendement : des professionnels basés à Abu Dhabi, des familles du CCG consolidant des actifs aux ÉAU, ou des acheteurs internationaux en recherche d'une base côtière gérée plutôt qu'un produit de location. Avec un prix d'entrée de 3,47 millions AED, la tarification s'aligne avec les appartements en bord de mer de plus grand gabarit à Abu Dhabi, bien que l'exclusivité de l'immeuble implique que les données de ventes comparables resteront limitées jusqu'à la livraison en 2029.