Jasmine Lane

Jasmine Lane est une communauté de villas basse densité développée par Durar Group au sein de Jumeirah Golf Estates, le vaste district aménagé du corridor sud-ouest de Dubaï. Le projet a atteint son achèvement au deuxième trimestre 2024 et est à présent entièrement livré, ce qui en fait l'une des rares adresses de villas prêtes à l'emploi dans un district qui continue d'attirer les acheteurs exclus de Emirates Hills ou recherchant quelque chose de plus tranquille que la Palm.

# La communauté et sa position au sein de Jumeirah Golf Estates

Jumeirah Golf Estates s'étend sur 1 119 hectares et compte environ 1 835 résidences réparties dans 16 sous-communautés, toutes orientées autour de deux parcours de golf de championnat, Earth et Fire. Jasmine Lane s'inscrit dans ce cadre comme un seul groupe résidentiel, son environnement façonné par la verdure et la faible densité qui caractérisent le domaine plus large.

L'environnement environnant est prédominamment horizontal. Il n'y a pas de tours ici, pas de galeries commerciales qui envahissent le bord de la rue. Cette qualité spatiale est ce dont le district se targue, et Jasmine Lane l'hérite du fait de son adresse.

# Résidences, spécification et finitions de cuisine

Les nombres spécifiques d'unités et les gammes de taille ne sont pas publiquement confirmés pour ce projet, les acheteurs doivent donc contacter directement un courtier pour connaître la disponibilité des plans d'étage. Ce que la spécification confirme : les résidences sont livrées avec des cuisines équipées d'appareils Siemens, ou une marque équivalente de standing comparable. Le reste du logement est fini mais non meublé, ce qui convient aux acheteurs qui souhaitent aménager les intérieurs selon leur standard personnel.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 3,50 par pied carré, un chiffre qui reflète l'entretien du paysage et les équipements collectifs qui accompagnent une communauté de golf fermée de cette envergure.

# Équipements au sein du développement

L'offre d'équipements sur site couvre l'essentiel sans excès. Les résidents ont accès à des piscines séparées pour juniors et adultes, à des installations de vapeur et de sauna séparées par sexe, à une salle de sport intérieure et à un espace de remise en forme extérieur, et à un terrain polyvalent. La liste est ciblée plutôt qu'exhaustive, ce qui est cohérent avec une communauté de villas basse densité où l'attrait principal du mode de vie est le paysage environnant plutôt qu'une gamme d'équipements de style hôtel.

# Comment le site se situe dans la ville plus large

Jumeirah Golf Estates Golf and Country Club se trouve à moins de 3 kilomètres du développement. Dubai Sports City se situe à la même distance environ. Pour les familles, la Royal Grammar School Guildford Dubai est à 8,3 kilomètres, l'une des écoles de curriculum britannique les plus recherchées opérant dans cette partie de la ville.

L'aéroport international Al Maktoum se trouve à 33,7 kilomètres au sud, une distance qui positionne bien ce corridor pour les acheteurs qui s'attendent à ce que cet aéroport croisse considérablement dans les années à venir à mesure que les nouveaux terminaux de passagers seront opérationnels. Downtown Dubai se trouve à 24,5 kilomètres au nord-est, et Marina Beach est à environ 15 kilomètres, accessible en moins de 20 minutes en conditions normales.

Andalus Centro, un point commercial du quartier, se situe à 1,9 kilomètre du projet. Damac Hills Mall offre des options de commerce de détail et de restauration plus larges à 13,7 kilomètres.

# À qui convient ce projet et où il se situe sur le marché

Jasmine Lane est un bien achevé dans une communauté de golf aménagée, à un prix et une adresse qui attirent un type d'acheteur spécifique : les familles qui s'installent dans le cadre de contrats professionnels britanniques ou européens, les acheteurs du CCG recherchant une résidence principale avec espace et verdure, ou les investisseurs cherchant une villa avec locataires dans un district où la demande locative liée au golf et à la proximité des écoles est constante.

Le projet est actuellement en rupture de stock auprès du promoteur, ce qui signifie que les acquisitions se font sur le marché secondaire. Pour les acheteurs comparant ce segment de Jumeirah Golf Estates avec les nouveaux projets sur plan plus loin le long de Mohammed bin Zayed Road, l'argument pour Jasmine Lane est simple : l'immeuble est terminé, la communauté est établie, et l'infrastructure autour n'est pas spéculative.