IR1DIAN Park 2

IR1DIAN Park 2 est un immeuble résidentiel par Object 1 situé à Jumeirah Village Circle, comprenant 25 appartements dans une structure unique due à la livraison au T2 2027.

# L'immeuble et sa position à JVC

Jumeirah Village Circle occupe une position médiane à Dubai, à peu près équidistante du littoral ancien et des nouveaux développements du sud s'étendant vers Al Maktoum International Airport. Le quartier a considérablement mûri au cours de la dernière décennie : son plan circulaire, ses rues internes plantées d'arbres et sa mosaïque d'immeubles résidentiels de petite à moyenne hauteur lui confèrent une échelle humaine qui se distingue de la densité de Business Bay ou de la transience de Dubai Marina.

IR1DIAN Park 2 s'inscrit dans ce contexte comme un développement boutique. Vingt-cinq logements dans une structure unique signifient une communauté restreinte plutôt qu'un domaine géré. Pour les acquéreurs fatigués des grandes tours avec des centaines de résidents et des équipements partagés surmenés, l'échelle ici porte un attrait pratique.

La construction est en cours, l'achèvement étant prévu pour le deuxième trimestre de 2027.

# Résidences, aménagements et spécifications

L'immeuble propose des studios, des appartements une chambre et deux chambres. Les studios s'étendent d'environ 42 à 56 m², tarifés à partir d'environ 876 975 AED. Les unités une chambre s'étendent sur une gamme remarquablement large, d'environ 68 m² à un peu moins de 94 m², reflétant une variation significative dans l'aménagement et probablement la position d'étage, avec des prix entre environ 1,31 million et 1,6 million d'AED. Les deux appartements deux chambres sont les plus distincts : l'un à 101 m² tarifé à 1,65 million d'AED, l'autre considérablement plus grand à 154 m² à 2,47 millions d'AED.

Les résidences sont livrées semi-meublées. La spécification du promoteur comprend les caissons de cuisine avec appareils encastrés Bertazzoni et armoires intégrées. Les charges de copropriété sont établies à 15 AED par m² par an.

La présence d'options une chambre et deux chambres plus spacieuses, certaines dépassant 84 m² et 149 m² respectivement, suggère que le promoteur a délibérément évité de comprimer les plans d'étage pour maximiser le nombre d'unités.

# Équipements et installations partagées

L'offre partagée de l'immeuble couvre l'essentiel sans débordement. Un pool deck avec transats, une piscine enfants séparée, un gymnase, un clubhouse, une salle de jeux pour enfants, et un espace barbecue et lounge extérieur sont confirmés. Pour un immeuble de 25 logements, il s'agit d'un package d'équipements mesuré : suffisant pour réduire la dépendance aux équipements externes sans la charge de maintenance d'un podium de style resort.

# Localisation, proximités et accès

Khansoor Park à JVC est à un kilomètre à pied, offrant un espace vert accessible sans nécessiter l'automobile. Chubby Cheeks Nursery, l'un des prestataires d'accueil établis du quartier, se situe à 1,4 km de l'immeuble, pertinent pour les familles avec jeunes enfants. Circle Mall, le hub principal de commerce et de restauration du quartier, est à 2,4 km.

Downtown Dubai se trouve à environ 22,9 km par la route. Al Maktoum International Airport, qui élargit progressivement sa capacité opérationnelle, est à environ 30,5 km. Pine Beach sur la côte est à environ 12,6 km.

La connectivité routière de JVC via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road place la plupart de Dubai à 25 à 35 minutes de trajet en conditions normales.

# À qui cet immeuble est adapté et où il se positionne

Avec un prix de départ sous 900 000 AED pour un studio et un plafond juste sous 2,5 millions pour le plus grand deux chambres, IR1DIAN Park 2 occupe une bande de prix qui attire utilisateurs-occupants et investisseurs. JVC a constamment affiché des rendements locatifs compétitifs par rapport aux emplacements plus centraux, en partie parce que les coûts fonciers restent plus bas et en partie parce que le caractère familial du quartier sustente la demande de locataires à long terme.

L'échelle boutique séduira les acquéreurs qui veulent un ancrage à Dubai sans exposition à la complexité opérationnelle d'un grand développement. La spécification semi-meublée et l'équipement de cuisine Bertazzoni la positionnent légèrement au-dessus du marché médian basique, sans franchir le seuil premium qui commande les prix par mètre carré vus à Downtown ou Dubai Hills Estate. Pour un acquéreur européen ou du CCG cherchant un accès gérable au marché de Dubai avant le cycle d'expansion aéroportuaire, la combinaison de localisation, d'échelle et de calendrier de livraison fait d'IR1DIAN Park 2 un objet d'attention sérieuse.