IR1DIAN Park

IR1DIAN Park est un immeuble résidentiel de 24 unités développé par le promoteur dubaïen Object 1, situé dans Jumeirah Village Circle et destiné à la livraison au deuxième trimestre 2027. Actuellement à un peu moins de 10 pour cent de progression de la construction, il propose des studios et des appartements d'une et deux chambres livrés semi-meublés, au prix de 861 295 AED à 1 771 535 AED.

# L'immeuble et sa position dans JVC

Jumeirah Village Circle occupe une position mid-city qui le place approximativement équidistant de Dubai Marina à l'ouest et du cœur Downtown à l'est. IR1DIAN Park se situe dans cette grille, à 290 mètres de JVC Community Park, ce qui la rend l'une des parcelles plus proches-in au principal espace vert du district.

Le développement comprend un seul immeuble avec 24 résidences. Cette échelle est modeste selon les normes de JVC, où les tours mid-rise de 200 unités ou plus sont communes. L'inventaire compact signifie moins de résidents partageant les espaces communs, une caractéristique qui attire généralement les acquéreurs qui privilégient un environnement d'immeuble plus tranquille sur la course aux équipements des programmes plus grands.

Object 1 a développé un langage de conception reconnaissable dans le marché mid-market de Dubaï, et IR1DIAN Park poursuit cette approche : un immeuble conçu autour de la lumière naturelle et des façades articulées plutôt que de la masse brute.

# Résidences : configurations, tailles et finition

Le mélange d'unités couvre trois configurations. Les studios s'étendent à environ 505 à 512 pieds carrés et sont au prix à partir de 861 295 AED. Les appartements d'une chambre couvrent une large gamme, d'environ 762 pieds carrés à un peu plus de 1 153 pieds carrés, avec des prix entre environ 1 175 000 AED et 1 634 000 AED selon l'étage, l'orientation et l'empreinte exacte. Les unités de deux chambres, dont il y en a trois dans le programme, occupent 1 073 à 1 172 pieds carrés aux prix un peu moins de 1 752 000 AED à 1 789 000 AED.

La variation au sein de la catégorie d'une chambre est remarquable. Au bas, une disposition de 762 pieds carrés se lit comme un appartement urbain standard ; au haut, l'une chambre de 1 153 pieds carrés est proportionnée davantage comme une deux chambres compacte sur les marchés comparables. Les acquéreurs qui privilégient un espace de vie généreux sur une deuxième chambre trouveront les options ici qui sont plus difficiles à localiser dans les tours plus grandes et plus standardisées.

Tous les appartements sont livrés semi-meublés avec cuisines entièrement équipées et finitions de matériau de haute qualité. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par pied carré par an.

# Équipements et installations communes

Le forfait d'équipements est fonctionnel plutôt que théâtral. Une piscine et une piscine pour enfants distincte occupent la terrasse de la piscine, qui comprend des transats et une zone BBQ. L'immeuble a également une salle de sport, un clubhouse et une salle de jeux pour enfants dédiée.

Pour un immeuble de 24 unités, c'est une sélection réfléchie. Chaque installation devrait voir un usage léger, ce qui compte en pratique bien plus que les décomptes de titre d'équipements. Le clubhouse double d'un pôle social pour une communauté assez petite que les résidents sont susceptibles de se reconnaître les uns les autres.

# Localisation : distances et connectivité quotidienne

La marche de 290 mètres à JVC Community Park est le chiffre de proximité le plus immédiatement utile pour les résidents avec enfants ou chiens. Tdawi UAE, un prestataire de soins de santé, se situe à 1,6 km, et Kids World Nursery JVC est à moins de 2,2 km, plaçant les deux à une portée facile pour les familles.

Downtown Dubai est à 20,7 km par la route. Sufouh Beach est à 13,2 km, une distance maîtrisable en trafic hors de pointe. Dubai International Airport est à 34,9 km, ce qui se traduit par approximativement 30 à 40 minutes selon les conditions de trafic sur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

JVC n'est pas un quartier marchable au sens urbain traditionnel. Les résidents conduisent ou utilisent le covoiturage pour la plupart des courses, qui est standard dans Dubaï résidentiel en dehors du corridor du Métro.

# Qui IR1DIAN Park convient et où il se situe sur le marché

À ces points de prix et cette échelle, IR1DIAN Park occupe une position spécifique : un petit immeuble semi-meublé dans un district de mid-market bien établi, destiné aux acquéreurs qui souhaitent des prix maîtrisables sans atterrir dans une tour anonyme.

Les prix studio et une chambre place le programme dans la portée des acquéreurs de première fois à Dubaï du UK, marchés européens et asiatiques, dont beaucoup allouent entre 850 000 AED et 1 500 000 AED à un pied-à-terre urbain ou une ressource centrée sur le rendement. JVC a historiquement affiché une solide demande locative des jeunes professionnels et petites familles au prix exclu de Dubai Marina et JBR, et un immeuble de cette taille tend à maintenir l'occupation plus régulièrement que les tours oversuppliquées à proximité.

La date d'achèvement du deuxième trimestre 2027 et la progression sub-10 pour cent de la construction signifient que les acquéreurs s'engagent dans un cycle de construction d'approximativement deux ans. Pour les investisseurs à l'aise avec ce calendrier et la structure du plan de paiement associée, les prix d'entrée actuels reflètent la remise sur plan standard à ce stade de la construction.