Iluka Residences

Iluka Residences est un immeuble unique de MS Homes situé sur Dubai Islands, proposant cinq appartements avec piscine privée dans des configurations de deux, trois et quatre chambres, avec livraison prévue au Q3 2026.

# L'immeuble et sa position sur Dubai Islands

Dubai Islands s'étend au large de la côte de Deira, un archipel aménagé de cinq îles artificielles reliées au continent par une infrastructure routière établie. La localisation place Iluka au sein d'un district qui consolide encore son identité, ce qui confère aux acquéreurs qui entrent maintenant une position d'avance sur la maturation complète de la zone. MS Homes a conçu l'immeuble avec une architecture courbe moderne répartie sur huit étages résidentiels, une échelle qui préserve l'intimité du projet plutôt que de le rendre monolithique.

À 13 pour cent d'avancement des travaux selon l'état actuel du projet, l'immeuble en est aux débuts. Le compte séquestre est enregistré (numéro 200797012), et le programme est en commercialisation.

# Résidences : configurations, envergure et spécification

Les cinq unités varient de 1 131 pied carré pour un appartement deux chambres à 2 928 pied carré pour la plus grande configuration quatre chambres. Le prix suit une gamme tout aussi étendue : l'entrée deux chambres est affichée à AED 2 602 956, tandis que le plus grand quatre chambres se situe à AED 7 028 616. Un deuxième quatre chambres de 2 199 pied carré est affiché à AED 5 279 184, et un trois chambres de 1 616 pied carré est listé à AED 3 880 704.

Chaque appartement inclut une piscine privée, ce qui à ce point de prix et à cette échelle représente une distinction significative plutôt qu'une caractéristique standard. Les cuisines sont équipées d'électroménagers Miele. Les appartements sont livrés semi-meublés, une position pratique pour les acquéreurs qui souhaitent personnaliser les intérieurs sans partir d'une enveloppe complètement vierge. Les charges de copropriété sont fixées à AED 20 par pied carré.

# Équipements au sein de l'immeuble

Iluka propose quatorze équipements. La liste inclut une piscine à débordement, un sauna et un hammam, un studio de remise en forme, un espace yoga, une salle de cinéma et des équipements de jeux. Les installations extérieures s'étendent à un espace barbecue, des bassins pour enfants, une forêt urbaine et une terrasse extérieure. Un espace de jeu pour enfants est également inclus.

Pour un immeuble de cinq unités, l'étendue des équipements communs est considérable et reflète le positionnement du promoteur du projet comme un produit basse densité, haute spécification plutôt qu'une tour à fort volume.

# Distances et connectivité quotidienne

Dubai Islands Beach se trouve à 4,2 km de l'immeuble. L'aéroport international de Dubai est situé à environ 9 km, un trajet qui aura de l'importance pour les acquéreurs qui voyagent fréquemment. One Deira Mall se trouve à 6,3 km, et Naif Park à 6 km. La Primary Nursery est à 7,4 km, pertinent pour les familles avec jeunes enfants. Downtown Dubai est à 20 km, une distance qui reflète la géographie côté Deira plutôt qu'une localisation centrale.

Les connexions sont fonctionnelles sans être exceptionnelles. Les résidents ici troquent la proximité du corridor Burj Khalifa pour un cadre côtier et une échelle résidentielle plus tranquille.

# Pour qui ce projet est construit

Iluka fait le plus sens pour un acquéreur en quête d'une vie en archipel basse densité avec une bonne proximité aéroportuaire et une piscine privée à un point de prix qui ne nécessite pas le haut de gamme du marché du luxe de Dubai. La combinaison d'un immeuble cinq unités, d'une spécification semi-meublée, d'une finition de cuisine Miele et de piscines privées le positionne carrément auprès de l'occupant-propriétaire ou de l'investisseur de long terme qui privilégie la rareté à la volumétrie. À AED 5,3 millions à AED 7 millions pour les options quatre chambres, il rivalise sur la base du prix par pied carré avec des produits comparables dans les districts waterfront plus établis, le compromis étant que Dubai Islands continue d'édifier son infrastructure d'équipements et de commerces environnants. Pour les acquéreurs à l'aise avec l'entrée précoce dans un district émergent, le fondement structurel est cohérent.