HQ by Arista Properties

HQ by Arista Properties est un programme commercial de prestige situé à Jebel Ali Village, à Dubaï, proposant quatre unités en rez-de-chaussée réparties dans un bâtiment unique dont la livraison est prévue en décembre 2027.

# L'immeuble et sa position à Jebel Ali Village

Jebel Ali Village occupe un secteur de Dubaï que la plupart des investisseurs associent traditionnellement à l'industrie et à la logistique portuaire, plutôt qu'à l'immobilier commercial haut de gamme. Cette perception est en train de changer. Le district s'étend entre Al Furjan et les principaux axes routiers du sud qui relient Dubai Marina à Expo City Dubai et à l'aéroport international Al Maktoum, lui conférant une pertinence géographique que sa position discrète n'a pas encore permis de valoriser pleinement auprès du marché.

HQ repose sur le principe que les petits programmes commerciaux, construits à un niveau de finition élevé, répondent mieux aux besoins des entreprises que les tours anonymes proposant des centaines d'unités. Le projet comprend un seul immeuble avec des espaces commerciaux et de bureaux en rez-de-chaussée. L'architecture s'inscrit dans un registre commercial contemporain : vitrage pleine hauteur, un hall d'arrivée double hauteur, et une livraison en shell and core permettant aux locataires ou propriétaires-occupants de maîtriser entièrement l'aménagement intérieur.

La certification LEED Gold fait partie du cahier des charges dès l'origine, influençant le choix des matériaux, les systèmes du bâtiment et l'efficacité énergétique.

# Les unités, agencements et finitions

Les quatre unités disponibles s'échelonnent de 1 930 à 2 428 pieds carrés, avec une tarification comprise entre AED 4,03 millions et AED 5,64 millions. Ces prix placent le coût au pied carré entre AED 2 090 et AED 2 320, reflétant à la fois le niveau de finition et la nature commerciale du produit.

La livraison en shell and core est ici la norme. Chaque unité dispose de raccordements pour kitchenette, alimentation en eau et assainissement, ainsi que des utilités communes accessibles à chaque étage, offrant aux équipes d'aménagement une base pratique d'où partir. Le vitrage pleine hauteur garantit que la lumière naturelle est une constante de conception plutôt qu'une caractéristique réservée aux unités d'angle.

L'éclairage architectural et le contrôle d'accès intelligent sont intégrés aux espaces communs. Un système de sécurité doté de l'intelligence artificielle protège l'ensemble de l'immeuble.

# Infrastructure de productivité et équipements communs

HQ s'étend bien au-delà de l'unité individuelle. Le programme d'équipements communs inclut un espace de coworking, des salles de réunion dédiées, une salle de conférence et des studios de podcast. Pour le bien-être, l'immeuble propose une salle de sport, une terrasse de yoga en plein air, un jardin sur le toit, une piscine et des terrasses bien-être.

Des touches inspirées du secteur hôtelier complètent l'offre : un café interne, une zone de détente, et un hall de service dédié, créant un environnement conçu pour retenir les occupants dans l'immeuble tout au long de la journée de travail plutôt que de les en expulser à l'heure du déjeuner.

Les espaces communs bénéficient d'une couverture WiFi complète.

# Connexions et accès à l'ensemble de la ville

Jebel Ali Village est accessible via Sheikh Zayed Road et Al Khail Road, deux des principaux axes routiers de Dubaï. À partir de l'un ou l'autre, Dubai Marina se rejoint en moins de quinze minutes en conditions de circulation normales. Expo City Dubai et l'aéroport international Al Maktoum se situent au sud, continuant tous deux d'attirer un capital-investissement important.

La station de métro Al Furjan prolonge l'accès aux transports en commun dans le secteur, offrant une option de connectivité pertinente pour les salariés se déplaçant depuis l'ensemble de la ville.

# Ce que HQ offre à un type d'acquéreur spécifique

Quatre unités dans un seul immeuble est un produit volontairement concentré. Ce n'est pas un programme destiné aux investisseurs cherchant à disperser le risque sur un portefeuille d'actifs plus réduits. Le profil d'acquéreur est plus spécifique : un propriétaire-occupant désirant un espace commercial haut de gamme dans un district avec de véritables perspectives de croissance, ou un investisseur commercial acquérant un actif à l'offre limitée dans une localisation encore sous-représentée dans l'offre de bureaux haut de gamme de Dubaï.

Le calendrier de livraison en décembre 2027, le projet étant actuellement en construction, convient aux acquéreurs qui peuvent s'engager avant la livraison. Aux prix actuels, le point d'entrée au pied carré est compétitif par rapport à des finitions équivalentes dans les districts commerciaux établis plus au nord le long du corridor de Sheikh Zayed Road.