Greygate Residences by ADE

Greygate Residences est un développement d'appartements dans un seul immeuble par ADE Properties, situé à Jumeirah Village Circle et programmé pour achèvement en mars 2028. Le projet comprend six résidences une chambre livrées semi-meublées, avec des prix allant de 1 127 500 AED à 1 445 250 AED.

# L'immeuble et sa position à JVC

Jumeirah Village Circle occupe un corridor central du nouveau Dubaï, encadré par Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. C'est un quartier qui a considérablement mûri au cours de la dernière décennie, passant d'un patchwork de chantiers en un voisinage résidentiel cohérent avec parcs, écoles, et un noyau retail fonctionnel. Greygate Residences s'inscrit dans ce tissu comme un projet contenu, immeuble unique, ce qui est en soi notable dans un quartier où de nombreux promoteurs lancent en clusters plus larges et phasés.

Avec 3,16 pour cent de progression de la construction au moment du reporting actuel, l'immeuble est aux étapes initiales. Les acquéreurs entrant maintenant le font en l'état, avec livraison cible mars 2028.

Le langage architectural suit la direction contemporaine low-ornamentation qui est devenue standard dans les développements mid-market JVC: géométrie nette, une présence de rue calme, et une échelle adaptée à la communauté plutôt qu'à la skyline.

# Résidences, agencements et superficies

Toutes les six unités sont des appartements une chambre, ce qui donne à l'immeuble un caractère exceptionnellement focalisé. Les superficies vont de 796,74 m² jusqu'à 1 262,5 m², une plage suffisamment large pour capturer des configurations significativement différentes au sein d'une typologie chambre unique. Les unités plus grandes au haut de cette plage approchent les tailles généralement associées à des appartements deux chambres dans les immeubles JVC comparables.

Les prix reflètent la variation de taille. L'unité d'entrée à 796,74 m² est affichée à 1 127 500 AED. La plus grande, à 1 262,5 m², est affichée à 1 445 250 AED. Sur une base par m², les charges de service sont fixées à 15 AED.

Les résidences sont livrées semi-meublées. La spécification du promoteur inclut l'automatisation domotique intégrée et des cuisines entièrement aménagées avec appareils de marque, bien que les acquéreurs doivent confirmer les marques spécifiques et l'étendue de l'automatisation directement avec ADE Properties lors de la diligence raisonnable.

# Équipements et équipements communaux

La provision d'équipements est sensée plutôt qu'exubérante, appropriée à un immeuble de six unités. Une piscine extérieure, un gym extérieur, et un gym intérieur couvrent les besoins en fitness. Les salons sauna ajoutent une dimension bien-être qui est moins courant à ce point de prix à JVC. Une aire de jeu enfants et une zone assise paysagée complètent l'offre, rendant l'immeuble fonctionnel pour les petites familles autant que pour les occupants individuels.

Il n'y a aucune gestion estampillée hôtel, aucun lounge co-working, et aucun concierge énuméré dans les équipements confirmés. Ce qui est ici est ce qu'il est: un ensemble propre et pratique d'équipements sans la surcharge de maintenance qui accompagne la programmation plus élaborée.

# Connectivité et le quartier environnant

Gadaf Park est 800 mètres de l'immeuble. Circle Mall, l'ancre retail primaire de JVC avec un cinéma et une large sélection de dining, se situe 1,2 kilomètre plus loin. Erudio Early Childhood Center est en moins d'un kilomètre, ce qui importe aux acquéreurs avec jeunes enfants.

Les distances aux plus grandes destinations de Dubaï sont typiques pour une adresse mid-district JVC. Downtown Dubai est 20 kilomètres plus loin, l'aéroport international de Dubaï est 32,4 kilomètres, et Sufouh Beach arrive à 10,8 kilomètres. Avec accès direct à Al Khail Road, les temps de trajet à la Marina, l'aéroport, et les quartiers commerciaux le long de Sheikh Zayed Road sont gérables en voiture, bien que le quartier reste dépendant du transport privé ou loué. L'accès Metro n'est pas à distance de marche.

# Qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

Greygate Residences est une petit entrée bien tarifée dans un quartier qui a démontré une demande locative cohérente auprès des jeunes professionnels et des petites familles. Six unités signifie une concurrence limitée au sein de l'immeuble lui-même à la revente ou au lancement de location, et la variation de taille à travers la gamme une chambre donne aux acquéreurs un degré de choix qu'un immeuble plus uniforme ne fournirait pas.

Pour les investisseurs étrangers, la bande de prix 1,1 à 1,4 million AED dépasse le seuil de 750 000 AED requis pour un visa de résidabilité renouvelable, qui reste une considération matérielle pour les acquéreurs depuis le GCC, l'Europe, et l'Asie structurant l'exposition Dubai à long terme. La fenêtre d'achèvement mars 2028 s'aligne sur une phase du cycle immobilier Dubai où l'inventaire livraison en l'état futur d'achèvement sera substantiel, donc les acquéreurs doivent évaluer le paysage locatif à JVC à ce moment plutôt que d'extrapoler depuis les rendements actuels.

ADE Properties détient le numéro de compte bloqué 1011225845912005 pour ce développement, et l'enregistrement est auprès du Dubai Land Department. La diligence raisonnable standard s'applique.