Golf Grove by Regent

Golf Grove by Regent est un immeuble résidentiel de faible hauteur signé Regent Developments, situé à Dubai Production City et programmé pour une livraison au deuxième trimestre 2027. Le projet comprend un seul bâtiment proposant des studios et des appartements d'une chambre, avec un avancement des travaux actuellement de 44 pour cent.

# Le bâtiment et son contexte à Dubai Production City

Dubai Production City, connue jusqu'en 2015 sous le nom de International Media Production Zone, occupe un corridor du centre-ville situé à peu près à équidistance entre les anciennes artères commerciales de Sheikh Zayed Road et la nouvelle concentration résidentielle de Jumeirah Village. C'est un quartier qui a progressivement attiré les acquéreurs d'appartements écartés de la Marina ou de JVC, mais réticents à s'étendre aussi loin au sud que Dubai South.

Golf Grove occupe une position proche du cœur du quartier, à environ 1,2 kilomètres de Treetops Nursery IMPZ et 2,1 kilomètres de City Centre Me'aisem, le principal ancre commerciale du secteur. L'orientation du bâtiment tire parti des perspectives sur les espaces verts du terrain de golf, un positionnement que Regent Developments a placé au cœur de l'identité du projet, en le développant dans la désignation des espaces d'aménités et la disposition des résidences des étages supérieurs.

Sur le plan architectural, le bâtiment reflète l'esthétique plus épurée et de faible densité qui a défini la meilleure livraison de mi-marché à Dubai au cours des trois dernières années : lignes horizontales, podium paysagé et un hall d'entrée conçu comme un seuil plutôt que comme un corridor.

# Les résidences, leurs agencements et leur finition

Les unités disponibles s'échelonnent des studios de 415 pied carré aux appartements d'une chambre atteignant 1 173 pied carré, une gamme inhabituellement large au sein d'un même bâtiment et qui reflète des produits sensiblement différents à la même adresse. Les prix s'échelonnent de AED 968 000 à AED 1 328 000 pour la catégorie à une chambre, les chiffres au pied carré variant selon l'étage et l'exposition.

Les cuisines sont équipées d'appareils Teka, et le promoteur spécifie une automatisation intelligente de la maison via le système ORVIBO. Les finitions sont décrites comme des matériaux de haute qualité partout, bien que les acquéreurs doivent visiter les show-units pour évaluer la finition précise. Le bâtiment est partiellement meublé dans le sens où les cuisines arrivent équipées; les espaces de vie et les meubles souples ne sont pas meublés.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 15 par pied carré annuellement.

# Les aménités orientées autour du golf et du bien-être

Le deck d'aménités mérite d'être considéré plutôt que symbolique. Un simulateur de golf, une salle de sport avec vue sur le golf, une zone de yoga avec vue sur le golf et des pods de sauna avec vue sur le golf constituent l'essence d'un programme de bien-être intentionnellement thématisé autour du paysage environnant. Ceux-ci sont complétés par une piscine à débordement, un salon extérieur, un cinéma en plein air, une zone de barbecue et des terrains paysagés.

Pour ceux qui travaillent de manière flexible, un espace de co-working élimine le besoin de se rendre dans un bureau de prestige pour les tâches quotidiennes. Un club lounge et une salle de jeux, ainsi qu'un parc pour animaux de compagnie, complètent l'offre pour les résidents qui vivront dans le bâtiment plutôt que de l'utiliser comme pied-à-terre.

# Se déplacer depuis Dubai Production City

Le principal défi du quartier est la dépendance automobile. Marina Beach se trouve à 14,2 kilomètres de distance, Downtown Dubai à 26,3 kilomètres. L'aéroport international Al Maktoum, la maison désignée d'Emirates une fois que le projet du méga-terminal sera terminé, se trouve à 29,4 kilomètres, un trajet qui portera une pertinence croissante au fur et à mesure que la capacité de l'aéroport s'étendra à la fin des années 2020.

City Centre Me'aisem à 2,1 kilomètres couvre la plupart des besoins commerciaux quotidiens. Treetops Nursery à 1,2 kilomètres s'adresse à la préoccupation principale des acquéreurs ayant de jeunes enfants. La zone se connecte à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ce qui rend le mouvement vers le nord en direction de la Marina ou vers le sud en direction d'Expo City relativement direct selon les standards de Dubai.

# Le profil d'acquéreur que ce bâtiment convient

Golf Grove est tarifé et dimensionné pour un type spécifique de décision d'achat. À AED 968 000 à AED 1 328 000 pour des appartements d'une chambre allant de 725 à 1 173 pied carré, il occupe un segment où les rendements locatifs du quartier environnant ont conservé une suffisance mesurable pour attirer les acquéreurs de buy-to-let, en particulier ceux du Royaume-Uni et d'Europe qui suivent les revenus en AED par rapport aux bases de coût en livres sterling ou en euros.

Les propriétaires-occupants envisageant le bâtiment sont, en pratique, susceptibles de valoriser l'adjacence du golf, les aménités de bien-être et le rythme plus calme de la rue de Production City par rapport à la proximité de la Marina ou du centre-ville. Pour les acquéreurs comparant le projet à des alternatives de JVC ou Al Furjan, le facteur de distinction est l'aspect de vue sur le golf et un ensemble d'aménités quelque peu plus soigné que ce qui est standard à ce point de prix.

La construction est 44 pour cent complète avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2027, ce qui signifie que le calendrier restant porte les risques habituels hors-plan que les acquéreurs de ce segment doivent prendre en compte dans leur évaluation.