Ghaff Land Residence

Ghaff Land Residence est un immeuble résidentiel de Arabian Gulf Developer, situé à Dubai Studio City et destiné à son achèvement au quatrième trimestre 2025. Le développement propose des studios, des appartements d'une chambre et de deux chambres à travers un seul bloc, avec 19 unités actuellement disponibles à la vente.

# L'immeuble et sa position à Dubai Studio City

Dubai Studio City se situe dans l'arc occidental de l'émirat, un quartier qui s'est développé régulièrement comme adresse mixte pour les professionnels de la médias, de la production et de l'habitation. Il occupe une position médiane dans la géographie de Dubaï : suffisamment à l'intérieur des terres pour offrir des rues plus calmes et des planchers plus généreux que le corridor des marinas, tout en restant connecté à la route Sheikh Mohammed Bin Zayed pour un accès rapide à travers la ville.

Ghaff Land Residence est un seul immeuble, actuellement à 60 pour cent d'achèvement. Avec 19 unités, c'est un projet délibérément modeste, ce qui a des conséquences pratiques pour les résidents : les équipements communs restent faciles à gérer, et la communauté des propriétaires demeure compacte. La construction progresse vers une livraison au quatrième trimestre 2025, avec les unités enregistrées sous compte séquestre 019500000695 selon les exigences du département des terres de Dubaï.

# Résidences, plans et spécifications

La gamme s'étend des studios d'environ 453 pieds carrés jusqu'aux appartements de deux chambres atteignant 2 265 pieds carrés, une répartition inhabituellement large pour un immeuble de cette taille. Les studios sont tarifés à partir d'environ AED 673 000, les une-chambre à partir d'environ AED 1,02 million, et les deux-chambres à partir de AED 1,49 million.

Les unités de deux chambres méritent une attention particulière. Avec 1 124 à 2 265 pieds carrés, elles offrent des surfaces considérablement plus vastes que la norme du marché de Dubaï pour cette configuration, avec un tarif qui reflète le quartier plutôt qu'une adresse waterfront premium.

Tous les appartements sont livrés avec une cuisine équipée. La spécification plus large est décrite par le promoteur comme un finitions moderne avec des matériaux de haute qualité ; les acquéreurs doivent demander un calendrier de finition détaillé et une planche matérielle avant la signature. Les charges de copropriété sont fixées à AED 16 par pied carré par an.

# Équipements et installations communes

L'offre d'équipements de l'immeuble est ciblée plutôt qu'exhaustive. Une piscine à débordement, une salle de sport, un espace de jeux pour enfants et un espace récréatif polyvalent constituent les installations communes. Pour un immeuble de 19 unités, cette couverture est proportionnée : les équipements sont présents, ils ne seront pas débordés par l'affluence, et la charge de copropriété reflète l'échelle.

Il n'y a pas d'unités commerciales ou de restauration au sein de l'immeuble lui-même.

# Connectivité et quartier environnant

Royal Grammar School Guildford Dubaï est à 1,1 km de distance, une proximité qui importe pour les acquéreurs européens et britanniques qui s'installent avec des enfants d'âge scolaire. Georges of Dubaï, un restaurant du quartier, se situe à 1,8 km. Windsor Park est à 4,3 km pour l'espace extérieur.

Les distances aux grands pôles de Dubaï sont honnêtes. Downtown Dubaï est à 24,7 km, l'aéroport international Al Maktoum à 34 km. Sufouh Beach, avec son accès public au golfe arabique, est à 19,5 km. Dubai Studio City n'est pas un quartier de loisirs à destination piétonne ; il fonctionne comme une base résidentielle à partir de laquelle les résidents se rendent en voiture vers les pôles culturels et commerciaux de la ville. Pour les acquéreurs qui préfèrent un cadre plus calme à un quartier urbain dense, c'est un avantage plutôt qu'un compromis.

# Quel type d'acquéreur cet immeuble convient

Ghaff Land Residence occupe un point tarifaire qui attire à la fois les premiers acquéreurs à Dubaï et les investisseurs qui recherchent un rendement locatif dans une communauté résidentielle établie. Les unités studio et une-chambre, tarifées en dessous de AED 1,2 million, sont à la portée des acquéreurs entrant sur le marché selon un plan de paiement structuré lié aux progrès de la construction.

Les surfaces importantes de deux-chambres, avec des tarifs entre AED 1,49 million et AED 1,62 million, présentent un argument différent : une valeur spatiale à un tarif par pied carré qui serait difficile à répliquer à Jumeirah Lake Towers ou Business Bay. Pour les acquéreurs qui privilégient l'espace à la prestige du code postal, et avec des enfants inscrits ou s'inscrivant à Royal Grammar School Dubaï à proximité, le calcul est direct.