Five Jumeirah Village

Five Jumeirah Village est une tour hôtel-résidences achevée située dans le Jumeirah Village Circle, développée par Five Holdings Properties et livrée au deuxième trimestre 2019. Le bâtiment fonctionne comme un actif hôtelier cinq étoiles, les unités individuelles étant vendues selon un contrat de location à long terme qui lie les propriétaires au modèle de revenus de l'hôtel.

# La tour et sa position dans le JVC

Le Jumeirah Village Circle occupe l'arc central de l'étalement résidentiel de Dubaï, encadré par la route Al Khail à l'est et la route Sheikh Mohammed Bin Zayed à l'ouest. Le lieu est fonctionnel plutôt que glamoureux, un quartier planifié de faible hauteur composé de villas et de immeubles d'appartements qui s'est progressivement rempli au cours de la dernière décennie. Five Holdings a implanté une seule tour ici, apportant la densité caractéristique de la programmation de la marque dans un quartier qui trouvait encore son identité à l'époque.

Le bâtiment est achevé. Aucun risque de construction, aucune livraison par phases, aucune date de finition spéculative.

# Les résidences, les spécifications et le cadre locatif

Les unités du Five Jumeirah Village s'étendent entre environ 480 et 528 pieds carrés, entièrement meublées, avec des balcons. Il n'y a pas de cuisine. Le design suit la palette plus large des Five Hotels : intérieurs contemporains avec une base neutre, entretenus selon les normes hôtelières.

Le modèle de propriété diffère d'un achat en pleine propriété conventionnel. Les acheteurs signent un contrat de location totale de 35 ans. Au cours des cinq premières années, les propriétaires reçoivent 10 pour cent des revenus de chambre. À partir de la sixième année, ce pourcentage passe à 40 pour cent, l'hôtel absorbant toutes les dépenses d'exploitation. Les propriétaires ont également accès à 14 nuits gratuites par an. C'est, en pratique, un investissement en hôtellerie avec des droits d'occupation résidentielle plutôt qu'un achat immobilier direct.

# Les équipements au sein de l'écosystème Five

Le bâtiment offre un ensemble d'équipements ciblé. Le High Five Kids Club, les piscines privées, le spa ReFive et le gym Instabody sont tous sur place. Une bande de restaurants opère au sein de la propriété. L'attrait de mode de vie le plus important est l'accès gratuit à la plage du Five Palm Jumeirah, ce qui élargit effectivement l'expérience du propriétaire jusqu'au Palm sans nécessiter une adresse ou un prix du Palm.

Cet avantage inter-propriétés importe pour les acheteurs qui veulent un accès au bord de l'eau mais font l'acquisition à un prix d'entrée du marché intermédiaire.

# Accès et distances pertinentes

Downtown Dubaï se situe à environ 21 kilomètres, un trajet d'environ 23 minutes en conditions normales. L'aéroport international de Dubaï est à environ 31 kilomètres, autour de 26 minutes par la route. La plage de Sufouh, plus proche du corridor Marina, est à 12 kilomètres. Le parc communautaire du District 13-2 est à deux minutes du bâtiment.

Le JVC n'est pas un quartier piétonnier au sens européen. La dépendance automobile est réelle, bien que les connexions routières vers la route Sheikh Zayed et la route Al Khail rendent la ville plus large accessible sans utiliser le goulet d'étranglement du Marina.

# Qui cet actif convient et ce que le marché reflète

Le Five Jumeirah Village est actuellement rupture de stock, ce qui limite la conversation au marché secondaire. Au prix que le projet avait établi initialement, les unités plaisaient aux acheteurs traitant Dubaï comme une position génératrice de revenus plutôt que comme une résidence principale.

Pour les acheteurs internationaux du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie qui veulent une exposition au secteur hôtelier de Dubaï avec risque limité (toutes les dépenses reposent sur l'exploitant), la structure de partage des revenus offre une thèse de rendement claire. Les 14 nuits d'usage personnel par an maintient une certaine utilité de mode de vie dans l'équation. La question, comme avec tout investissement en hôtellerie, concerne les performances de l'exploitant sur un horizon de 35 ans. Le bilan de Five Holdings sur le Palm fournit le comparable le plus proche.