Fairways 156

Fairways 156 est villa unique achevée sur adresse nommée au sein de Dubai Hills, développée par Wellington Developments. À 17 900 pieds carrés répartis sur sept chambres, elle représente l'une des plus vastes résidences privées dans un district davantage connu pour son parcours de golf et sa cohérence masterplan que pour ses énoncés architecturaux individuels.

# L'immeuble et sa position au sein de Dubai Hills

Dubai Hills se situe au sein d'une communauté masterplan développée à l'origine par Emaar Properties et Meraas Holding, ancrage d'un parcours de golf 18 trous niveau championnat et épine dorsale d'espaces verts paysagers traversant le district. L'adresse porte caractère spécifique : basse densité, format villa prédominant, et zonage à échelle maintenant niveau rue humain plutôt que monumental.

Fairways 156 est structure unique sur terrasse unique. Il n'existe autres phases, pas de tours partagées, calendrier livraison échelonné. L'immeuble est achevé.

# Villa sept chambres à 17 900 pieds carrés

La résidence s'étend sur 17 900 pieds carrés, configurée à travers sept chambres. À cette échelle, plateau permet séparation entre vie formelle et informelle que villas Dubai plus modestes peinent à réaliser : salons réception dédiés, quartiers famille privés, et type d'espaces de circulation absorbant ménage large sans compression.

# Spécification et approche intérieur

Les finitions sont décrites comme contemporaines, avec vitrage sol-plafond à travers les volumes de vie principaux. La cuisine est équipée. La villa est livrée non-meublée, convenant aux acquéreurs ayant intention de confier intérieurs à brief spécifique plutôt que d'hériter esthétique de tiers.

Les charges de copropriété sont fixées à 3 à 5 AED par pied carré annuellement, bande raisonnable pour villa indépendante au sein d'une communauté gérée de ce profil.

# Les aménagements au sein de la propriété

L'offre aménagement de la villa demeure auto-contenue. Piscine privée, salle de sport, cinéma maison et salle divertissement sont intégrés à la structure. Pour ménage préférant maintenir loisir sur-résidence plutôt que partager avec communauté plus vaste, configuration demeure cohérente.

Il n'existe étages aménagements communaux, pas lobby concierge, pas terrasse piscine partagée. La limite de la propriété en est limite de l'offre aménagements.

# Les connexions vers ville plus large

Dubai Hills Mall se situe à 6,3 kilomètres de la villa. GEMS Wellington Academy, attrait significatif pour familles internationalement mobiles ayant enfants en âge scolaire, se trouve à 3,2 kilomètres. Downtown Dubai se situe à 13,2 kilomètres, et Jumeirah Beach à 13,9 kilomètres, tous deux accessibles en trajet que résidents Dubai factorisent dans logistiques quotidiennes plutôt que traitent comme dissuasion.

Dubai International Airport se situe à 29,4 kilomètres, positionnant propriété en terrain intermédiaire entre districts proximité-aéroport de l'est et quartiers face-à-la-mer de l'ouest.

# À qui convient cette villa et sa position sur marché Dubai

Avec tarification 65 000 000 AED, il s'agit achat ticket-prix sur marché ayant vu transactions villa ultra-prime s'accélérer depuis 2021. L'acquéreur est presque certainement déjà familier avec Dubai : soit résident progressant à partir position Dubai Hills ou Emirates Hills plus modeste, soit acquéreur international disposant connaissance locale suffisante pour valoriser actif achevé au-dessus engagement sur plan.

La nature unité unique du projet élimine ambiguïté concernant phasage communauté, bruit construction ou risque livraison promoteur. La villa existe. La question pour acquéreur prospectif demeure simple : si cette configuration particulière d'espace, localisation et tarification en est l'ajustement approprié.