Fairway Residences

Fairway Residences est un immeuble résidentiel de 14 étages signé Prescott, situé à Dubai Sports City en bordure du parcours de golf Els Club. Des appartements semi-aménagés répartis dans une seule tour sont attendus en livraison au Q3 2026, la construction approchant actuellement le tiers d'achèvement.

# La tour et sa position à Dubai Sports City

Dubai Sports City occupe un corridor autosuffisant dans la ceinture sud de la ville, aménagé autour d'une grappe d'infrastructures sportives comprenant l'Els Club et le Stade international de Dubaï. Le quartier attire un profil d'acquéreur qui valorise l'espace ouvert et une densité résidentielle plus faible par rapport à la proximité du centre urbain.

Fairway Residences compte 14 étages. C'est une hauteur intermédiaire selon les standards de Dubaï, ce qui se traduit par une population immobilière plus restreinte et une atmosphère commune plus tranquille que les tours de grande hauteur situées plus au nord. La vue sur le parcours de golf constitue l'atout visuel définissant. Les étages supérieurs orientés à l'est offrent des vues ininterrompues sur les fairways et les espaces verts aménagés plutôt que sur les toitures ou les routes artérielles.

L'immeuble est enregistré sous le compte séquestre 200794419, offrant la transparence transactionnelle que les acquéreurs étrangers exigent de plus en plus.

# Résidences, agencements et finitions

Le projet propose deux configurations d'appartements. Les studios mesurent 864,88 pied carré. Les appartements de deux chambres sont considérablement plus vastes avec 2 233,08 pied carré, une taille qui les rapproche du territoire de la maison de ville en termes de surface habitable.

Les finitions incluent des plans de travail en pierre naturelle, des appareils de cuisine de marque avec rangements intégrés, et des baies vitrées du sol au plafond partout. La domotique est installée en standard. Les salles de bains sont équipées et finies. La désignation semi-aménagée signifie que les cuisines et les éléments d'équipement sont en place, bien que les acquéreurs conservent la flexibilité de personnaliser les éléments amovibles.

Des terrasses privées se connectent aux espaces de vie des unités concernées, une disposition qui importe surtout aux étages inférieurs où le plan du parcours de golf est le plus proche.

Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED au pied carré, un chiffre que les acquéreurs doivent intégrer à leurs coûts annuels de détention aux côtés de toute structure hypothécaire ou de financement.

# Équipements collectifs de l'immeuble

# Équipements actifs et terrasse

La terrasse accueille à la fois la piscine à débordement et une salle de fitness entièrement équipée, maintenant les deux installations les plus utilisées au plus haut étage où la ventilation et les vues compensent l'effort d'y accéder. Une piste de jogging, un terrain multisports et des espaces de yoga et méditation complètent le programme actif sur d'autres niveaux.

# Espaces sociaux et à vocations familiales

Un parc aquatique avec fontaines, un espace barbecue, un foyer avec sièges et des sièges de jardin forment la couche sociale extérieure. À l'intérieur, il y a une salle de jeux, une zone gaming et des aires de jeux pour enfants séparées en intérieur et extérieur. Un salon d'affaires avec espaces de coworking répond aux besoins des travailleurs à distance et des propriétaires de petites entreprises, un segment démographique qui a considérablement augmenté dans la base résidentielle de milieu de marché de Dubaï ces dernières années.

# Localisation : distances et logistique quotidienne

La Renaissance School se situe à 1,6 km de l'immeuble. Un Waitrose est à 1,7 km. Ces deux points de proximité couvrent les considérations pratiques que la plupart des familles examinent en premier lieu.

Le lac de la Green Community de Motor City se trouve à 2,7 km, ajoutant un deuxième corridor de loisirs facilement accessible. Sufouh Beach est à 12,1 km, gérable comme destination régulière pour les fins de semaine. Downtown Dubaï est à 24,5 km, soit environ 25 minutes de trajet en dehors des heures de pointe. L'aéroport international Al Maktoum est à 27,7 km, positionnant cette adresse judicieusement pour les acquéreurs qui anticipent des déplacements régionaux fréquents une fois que l'aéroport atteindra sa pleine capacité.

Dubai Sports City n'a pas d'accès métro actuellement. La connectivité routière via la route Sheikh Mohammed Bin Zayed est l'itinéraire principal d'entrée et de sortie, et les acquéreurs doivent peser cela par rapport à leurs modes de déplacement.

# Pour qui cet immeuble convient et sa position sur le marché

Au prix de 1,2 million AED pour un studio et 1,95 million AED pour un appartement de deux chambres, Fairway Residences occupe une fourchette de prix qui attire à la fois les utilisateurs finaux cherchant un mode de vie adjacent au golf et les investisseurs envisageant la demande locative historiquement stable de Dubai Sports City auprès de professionnels du secteur sportif et de familles locataires attirées par les écoles à proximité.

Le projet est actuellement vendu, ce qui restreint la conversation immédiate à la disponibilité du marché secondaire ou aux listes d'attente. Pour les acquéreurs déjà engagés dans le quartier, le format de deux chambres à un peu plus de 2 200 pied carré représente une valeur significative par rapport à une métrage comparable plus proche du Downtown ou de Dubai Marina. La date d'achèvement du Q3 2026 et la progression de la construction de 32,79 pour cent la placent dans une fenêtre de livraison qui s'aligne sur de nombreux horizons de planification des acquéreurs pour l'occupation ou les revenus locatifs.