Esme Beach Residences

Esme Beach Residences est un complexe résidentiel bord de mer composé de neuf unités, développé par Elysian Developments, situé sur Dubai Islands avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2027.

# L'immeuble et sa position sur Dubai Islands

Dubai Islands s'étend au large de la côte de Deira, un ensemble d'îles artificielles conçu pour accueillir un mélange d'usages résidentiels, hôteliers et de loisirs. L'adresse est encore en formation : les infrastructures sont en place, l'aménagement directeur est actif, et les parcelles environnantes continueront à se développer au cours de la seconde moitié de cette décennie. Esme Beach Residences occupe une parcelle située à environ 200 mètres de Dubai Islands Beach, ce qui lui confère une proximité avec l'eau que peu d'adresses de ce corridor peuvent égaler aux niveaux de prix actuels.

L'immeuble est une structure unique contenant neuf résidences. Cette échelle est délibérée. Avec neuf unités, l'immeuble fonctionne moins comme une tour d'appartements conventionnelle et davantage comme un club résidentiel privé, avec des équipements communs qui ne sont pas dilués parmi des centaines de propriétaires. La construction était approximativement achevée à 3,7 pour cent au moment de l'annonce, avec une fin de chantier prévue pour le deuxième trimestre 2027.

# Résidences : configurations, surfaces et finition des cuisines

L'immeuble propose des configurations d'une et deux chambres. L'unité d'une chambre s'élève à 752 pieds carrés, au prix de 3,1 millions AED. La gamme des deux chambres est plus large, avec des surfaces au sol s'étendant d'environ 1 177 pieds carrés à un peu moins de 1 867 pieds carrés et des prix variant entre 3,53 millions AED et 5,8 millions AED. La variation du prix au pied carré dans la catégorie des deux chambres reflète les différences d'étage, d'orientation et de configuration plutôt qu'un seul produit standard.

Les cuisines sont équipées par le promoteur d'appareils Miele. L'appartement, par ailleurs, est livré brut, donnant aux acquéreurs le contrôle sur la façon dont les intérieurs sont finalisés et personnalisés. Les charges de copropriété sont fixées à 18 AED par pied carré par an.

# Matériaux et finition

La documentation du promoteur signale des finitions en travertin et porcelaine, pierre naturelle, surfaces à effet marbre et détails dorés partout. Les palettes de couleurs restent neutres et douces. Un système de maison intelligente est inclus dans toutes les unités. Le langage intérieur s'appuie sur des textures naturelles plutôt que sur un contraste haute brillance, ce qui s'aligne avec la façon dont les propriétés bord de mer dans les marchés côtiers plus établis vieillissent.

# Équipements et installations de bien-être

L'étage des équipements est ancré par deux piscines : une piscine de nage sur le toit et une piscine familiale avec cabanon. Une installation de bain froid est positionnée à côté du toit, avec une thérapie par contraste en espaces séparés pour les résidents qui utilisent sérieusement les programmes de bien-être. La salle de sport intérieure et le studio de fitness se trouvent à proximité.

Pour les familles, il y a des aires de jeux pour enfants intérieure et extérieure. Le salon des résidents sur le toit fournit un espace communautaire séparé de la terrasse de la piscine, utile en soirée lorsque les résidents souhaitent un cadre plus tranquille sans quitter les lieux.

# Localisation : proximité de la plage, accès à l'aéroport et connexions urbaines

L'argument géographique le plus puissant de l'immeuble est la marche de 200 mètres jusqu'à Dubai Islands Beach. Ce chiffre place les résidences dans un vrai territoire bord de mer plutôt que dans un district waterfront plus large. Hamriya Park est à 6,8 km, Reef Mall à 8,3 km. Dubai International Airport est à 18,8 km, ce qui rend cette adresse plus pratique pour les voyageurs fréquents que Palm Jumeirah ou Dubai Marina pour ceux dont la priorité est le temps d'aéroport. Downtown Dubai est à 21,9 km, une route simple une fois que les connexions routières de l'île seront complètement établies.

Spectrum Nursery est à 6,6 km, un point de référence pertinent pour les familles avec de jeunes enfants qui comparent cette adresse avec des communautés ayant une infrastructure scolaire établie à proximité.

# Le cas d'Esme Beach Residences à ce stade de Dubai Islands

L'acquéreur que cet immeuble convient n'est pas à la recherche d'une communauté avec des décennies de caractère établi. Dubai Islands est une adresse construite en temps réel, et la proposition de valeur repose sur l'entrée dans un emplacement bord de mer avant que l'infrastructure hôtelière et de loisirs environnante ne mûrisse et ne réévalue les terres qui la soutiennent.

Neuf unités, cuisines Miele, thérapie par contraste et accès direct à la plage à 3,1 millions AED pour une chambre ou entre 3,5 millions AED et 5,8 millions AED pour une deux chambres : ces chiffres sont compétitifs par rapport aux stocks comparables bord de mer sur plan ailleurs dans la ville. Pour un acquéreur à l'aise avec un horizon 2027 et le caractère d'étape précoce du district environnant, le calcul mérite un examen attentif.