Elysium

Elysium est un programme résidentiel à cinq bâtiments signé Breig Property, situé à Badung, avec 35 résidences entièrement meublées en configurations T1 à T3 et une date d'achèvement prévue en décembre 2027.

# L'envergure du programme et sa position à Badung

Composée de cinq structures sur un même terrain, Elysium s'inscrit à Badung, la régence administrative qui couvre l'essentiel de la péninsule sud commercialement active de Bali. Avec une progression de construction de 45% et une livraison prévue fin 2027, le projet est en phase intermédiaire de construction, ce qui positionne les acheteurs précoces en avant du cycle de livraison sur un produit meublé.

Le format à cinq bâtiments confère au programme une caractéristique de faible hauteur et de type campus plutôt que la densité verticale d'un projet en tour. Trente-cinq unités réparties sur cinq structures constitue un nombre délibérément restreint, et cette modération façonne le profil de résident que Breig Property semble cibler : des acheteurs qui recherchent une intimité aux côtés d'équipements partagés, plutôt qu'un grand complexe résidentiel.

# Résidences, configurations et spécifications

L'amplitude d'unités s'étend de 296 sq ft à 2830 sq ft, une amplitude suffisante pour servir à la fois les petits appartements d'investissement et les résidences familiales substantielles sur un même terrain.

Les appartements T1 débutent à 402 138 AED et s'étendent à 917 500 AED selon la configuration, avec les plus petits commençant à 296 sq ft et le format T1 plus grand atteignant 811 sq ft. Les unités T2 varient de 746 à 893 sq ft, tarifées entre 917 500 AED et 1 082 650 AED. Au sommet de l'amplitude, les résidences T3 occupent 2765 à 2830 sq ft et sont tarifées à partir de 2 308 430 AED.

Toutes les unités sont livrées meublées. Pour les acheteurs effectuant des achats à distance, particulièrement depuis Londres, Genève ou Hong Kong, une livraison clé en main supprime la friction logistique de l'approvisionnement en intérieurs depuis l'étranger. Chaque résidence comprend également un jardin privé et un accès à la piscine, ce qui au prix du T1 constitue une inclusion inusitée.

# Équipements répartis sur les cinq bâtiments

# Bien-être et travail

La liste d'équipements couvre une salle de sport, une zone spa, un espace yoga et une piscine. Un espace de co-working est inclus, ce qui témoigne de la proportion croissante de résidents internationalement mobiles qui travaillent sur plusieurs fuseaux horaires et considèrent Bali comme une base primaire ou secondaire plutôt qu'une destination de villégiature.

Une aire de jeux pour enfants, des installations BBQ et un espace vert répondent aux usages familiaux. Le restaurant sur site réduit la dépendance quotidienne à quitter le programme, ce qui importe dans une zone où l'infrastructure peut varier.

L'accès aux sports nautiques complète l'offre extérieure, cohérent avec la géographie côtière de Badung.

# Localisation au sein de Badung

La fiche des faits n'énumère pas les points de repère de proximité spécifiques, mais les terres du sud de Badung englobent des zones incluant Canggu, Pererenan, Seminyak et Kerobokan, chacune dotée d'une infrastructure établie de villégiature, restauration et commerce de détail développée au cours de la dernière décennie. La régence contient également l'aéroport international Ngurah Rai, la porte internationale principale de Bali, ce qui rend le programme accessible pour les acheteurs volant depuis Dubaï, Singapour ou les hubs européens.

# À qui convient ce programme et où il se situe dans la conversation d'investissement dubaïote

C'est un programme basé à Bali, non pas à Dubaï, mais il ressort régulièrement parmi les acheteurs résidant à Dubaï qui diversifient dans les marchés d'Asie du Sud-Est. Pour cette audience, le prix d'entrée d'Elysium, juste au-dessus de 400 000 AED pour un T1 meublé, se situe confortablement en dessous du stock comparable de Dubai Marina ou JVC, ce qui en fait une allocation de marché secondaire plutôt qu'un jeu de résidence primaire.

L'échelle de T3, à près de 2830 sq ft, constitue l'achat le plus intéressant pour les acheteurs recherchant un produit de type villa-adjacent privé à un point de prix, autour de 2,3 à 2,4 millions AED, qui n'atteindrait pas la même superficie dans les quartiers établis de Dubaï. Pour les acheteurs du CCG détenant déjà des immeubles EAU, ou les acheteurs européens utilisant Dubaï comme hub, Elysium représente un actif d'une autre nature : une résidence meublée, capable de générer des revenus, sur un marché avec une forte demande de location à court terme et une base de coûts qui reste inférieure aux positions côtières comparables au Portugal ou dans le sud de la France.