Ellison

Ellison est un immeuble résidentiel unique par Nshama Group, situé au sein de la communauté Town Square dans les banlieues sud de Dubaï, offrant des appartements d'une et deux chambres tarifés à partir de 1 175 888 AED. L'achèvement est prévu pour novembre 2027, la construction étant actuellement à un peu plus de cinq pour cent.

# L'immeuble et sa position dans Town Square

Town Square est l'une des plus grandes entreprises de Nshama à la périphérie de Dubailand, construite autour d'un parc central qui ancre la grille de rue de la communauté. Ellison s'inscrit dans ce cadre comme un immeuble résidentiel mid-rise, son adresse orientée vers le parc et le boulevard piétonnier qui relie les espaces commerciaux et civiques de la communauté.

Le site récompense les acheteurs qui privilégient la verdure et l'activité de rez-de-chaussée à la proximité de l'horizon. Ce n'est pas une tour en quête de vues sur Marina ou le centre-ville, c'est un immeuble de quartier conçu pour s'ouvrir sur l'espace public paysagé.

Avec une progression de construction de cinq pour cent, le projet en est à un stade précoce de son cycle. La livraison est prévue pour novembre 2027, ce qui laisse une fenêtre raisonnable aux acheteurs entrant aux prix actuels.

# Résidences : dispositions, tailles et spécification

La configuration disponible se limite à des appartements d'une et deux chambres, avec une inversion notable dans la relation de taille entre les deux types. L'appartement d'une chambre mesure 921,61 pieds carrés, tandis que la deux chambres fait 872,85 pieds carrés. Les deux se situent dans une bande relativement étroite, tarifée à 1 175 888 AED et 1 390 888 AED respectivement.

Les cuisines sont équipées à la livraison. Le promoteur se réfère aux appareils électroménagers fabriqués en Allemagne dans la documentation de son projet, bien que la spécification de finition plus large au-delà de ce point ne soit pas détaillée dans les matériaux disponibles. Les balcons font partie de la disposition résidentielle, offrant un espace extérieur lié à l'orientation du boulevard de l'immeuble.

Les charges de copropriété sont estimées à 14 à 16 AED par pied carré annuellement, ce qui se situe dans la gamme standard pour les développements mid-market de Dubaï.

# Équipements au sein du programme

Les installations communes d'Ellison sont pratiques plutôt qu'élaborées. L'immeuble comprend une piscine, une salle de fitness, un espace barbecue, des aires de jeu intérieure et extérieure pour enfants, et une salle de lavage pour animaux. Ce dernier reflète un changement dans la manière dont les promoteurs de Dubaï spécifient désormais l'infrastructure communautaire, alors que la possession d'animaux de compagnie a considérablement augmenté dans la base résidentielle de la ville.

Il n'y a pas de spa, pas d'espace de co-working, pas de cinéma répertorié ici. Ce qui est inclus couvre les éléments essentiels pour les familles et les couples ayant des routines actives.

# Distances et connexions routières

Town Square se situe dans le corridor sud de Dubaï, et les distances vers les destinations centrales sont importantes. Le centre-ville de Dubaï se trouve à 35,6 km. La plage de Marina se trouve à 24,4 km. L'aéroport international Al Maktoum, le remplacement à long terme de l'aéroport international de Dubaï, se situe à 30,4 km, un chiffre pertinent pour les acheteurs qui suivent l'axe de croissance d'Expo City et de Dubai South.

Plus proche, le First Avenue Mall dans Motor City se situe à 11,7 km, et l'école Ranches Primary se trouve à 7,3 km. La communauté se connecte à Emirates Road et Al Qudra Road, les deux principales artères desservant ce quadrant de la ville.

# À qui ce programme convient et sa place sur le marché

Ellison est tarifé pour les acheteurs qui veulent une exposition résidentielle à Dubaï sans s'engager dans les dépenses de capital que demande désormais une adresse au centre-ville ou à Creek Harbour. À 1 175 000 AED pour un appartement d'une chambre dépassant 920 pieds carrés, le coût par pied carré le positionne solidement sur le marché mid-market, et le contexte communautaire, une adresse face au parc dans un plan directeur établi, donne à ce point de prix une certaine défendabilité.

Le profil convient aux premiers acheteurs de Dubaï du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie, aux petites familles réinstallées pour l'accès à l'éducation, et aux investisseurs cherchant un rendement d'une base locataire attirée par les ratios prix-à-location plus bas de Town Square par rapport au centre de Dubaï. Le stade de construction précoce comporte les risques de développement habituels, mais pour les acheteurs à l'aise avec un horizon 2027, les chiffres d'entrée se comparent favorablement aux stocks achevés comparables dans le même corridor.