Elitz 3

Elitz 3 est un développement résidentiel à deux immeubles par Danube Properties dans Jumeirah Village Circle, actuellement en construction et prévu pour achèvement au Q4 2026. Le projet livre des appartements entièrement meublés dans des configurations de une, deux et trois chambres, avec sept unités actuellement suivies dans l'inventaire disponible.

# La composition à deux tours au sein de JVC

Jumeirah Village Circle occupe une position mi-ville dans le tissu résidentiel de Dubaï, s'étendant largement entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. C'est un district qui a mûri rapidement au cours de la dernière décennie, passant d'une mosaïque de parcelles basse-rise à une grille résidentielle plus dense d'immeubles moyens et hauts, de podiums commerciaux et des 33 parcs distribués sur sa superficie d'environ 8 km².

Elitz 3 arrive comme le troisième chapitre de la série Elitz de Danube au sein de la communauté. Le développement comprend deux tours, et à environ 26 pour cent de progression de construction, le caractère structurel du projet prend forme. La façade d'avant-garde en verre est un départ délibéré du rendu teinte sable qui domine la majorité du stock résidentiel de JVC, donnant au développement un profil distinct sur la rue.

# Appartements, configurations et ce qui est inclus

Les résidences vont d'unités d'une chambre à 865 pieds carrés jusqu'à des appartements de trois chambres à 1 521 pieds carrés, avec des formats de deux chambres s'étendant de 1 103 à 1 280 pieds carrés selon la variante de disposition. Les prix des unités disponibles s'échelonnent de 1 434 000 AED pour la une chambre jusqu'à 2 422 000 AED pour les configurations trois chambres.

Tous les appartements sont livrés entièrement meublés. C'est une distinction significative pour les acheteurs internationaux acquérant à distance ou les investisseurs ayant l'intention de placer une unité sur le marché de location immédiatement à la livraison.

Les charges de copropriété sont cotées entre 12 et 14 AED par pied carré annuellement.

# Équipements dans les deux immeubles

Danube a programmé les équipements communs avec un biais santé et productivité. Le gymnase est complété par un gymnase aquatique, une offre moins courante à ce point de prix. Une piscine, un bar santé et un salon café forment l'infrastructure sociale, tandis qu'une bibliothèque et un centre d'affaires répondent aux résidents qui travaillent de la maison ou qui exigent un cadre professionnel à l'écart de l'appartement lui-même.

Le gymnase aquatique, en particulier, positionne Elitz 3 légèrement à part du produit comparable JVC, où la fourniture de gymnase et piscine tend à suivre une formule plus standard.

# Proximité des écoles, commerces et plus large ville

Halfa Park se situe à 750 mètres du développement. Circle Mall JVC et JSS International School sont tous deux à moins de 3 km, rendant l'adresse pratique pour les familles avec enfants en âge scolaire ou les résidents qui veulent des commerces à proximité.

Sufouh Beach se trouve à 12 km. Downtown Dubaï, le district de Burj Khalifa et les corridors commerciaux principaux de DIFC sont à environ 21 km, accessibles via Al Khail Road.

# Accès routier et logique de trajets

La position centrale de JVC dans la grille artérielle est l'une de ses caractéristiques les plus sous-estimées. Dubai Marina, Business Bay et l'aéroport se situent tous à une distance raisonnable en voiture sans nécessiter passage à travers les corridors les plus congestionnés de la ville.

# Qui ce développement convient et où il se situe sur le marché

Pour un investisseur en achat-louer, les principes fondamentaux de JVC ont continuellement attiré l'attention. Les rendements de location du communauté ont historiquement classé parmi les plus hauts performeurs du segment mi-marché de Dubaï, et une livraison meublée élimine les coûts d'aménagement qui peuvent éroder les rendements la première année de location.

Pour un utilisateur final, en particulier celui en relocalisation d'Europe ou du Conseil de coopération du Golfe, la combinaison de taille (appartements trois chambres à plus de 1 500 pieds carrés), de spécification meublée et d'une infrastructure communautaire qui comprend parcs, écoles et commerces dans quelques kilomètres répond à la plupart des exigences pratiques. Elitz 3 ne cible pas l'acheteur ultra-prime. Il cible celui qui réfléchit : quelqu'un allouant du capital vers un marché qu'il comprend, vers un produit qui a des coûts de fonctionnement mesurables et un promoteur avec un historique établi dans ce district spécifique.

La livraison est prévue pour le Q4 2026, avec le compte sous séquestre enregistré sous le numéro 1007990995.