Edem Villas II

Edem Villas II est un petit projet de villas signé Breig Property, situé à Badung, Bali, actuellement en construction et disponible à l'achat sur plan. Le projet comprend douze résidences meublées, allant des villas à une chambre aux plans à trois chambres, avec une architecture inspirée par l'esthétique blanchie à la chaux des îles grecques sur fond côtier tropical.

# Le projet et sa position à Badung

Badung est le district primaire de Bali pour l'hôtellerie de luxe, rassemblant une concentration de complexes cinq étoiles, un club de golf, et des étendues côtières qui attirent depuis des décennies les acheteurs internationaux et les promoteurs haut de gamme. Edem Villas II occupe ce contexte en tant qu'enclave fermée de seulement douze maisons, une échelle qui maintient la communauté privée plutôt que de type resort.

Le langage architectural est de caractère méditerranéen : façades blanchies à la chaux, détails en arche, et terrasses sur toit ouvertes qui captent la lumière à l'horizon. En contraste avec la verdure tropicale de Badung, le contraste est volontaire. Des sentiers de promenade traversent le projet avec éclairage nocturne, et une plantation luxuriante adoucit les limites entre les résidences.

Avec 2 pour cent d'avancement de la construction, le projet est à ses débuts, ce qui le place fermement dans la catégorie sur plan pour les acheteurs qui souhaitent s'engager dès le lancement.

# Résidences, plans d'aménagement et spécifications

Les douze unités couvrent cinq configurations distinctes, toutes meublées. La plus petite est une villa à une chambre de 355 pieds carrés, au prix de AED 385 350. Une seconde option à une chambre se situe à 430 pieds carrés pour AED 495 450. Une unité plus grande à une chambre atteint 1 226 pieds carrés à AED 715 650, ce qui suggère un plan d'aménagement de type villa plus spacieux avec un espace extérieur généreux ou des surfaces annexes.

Les résidences à deux chambres couvrent 1 484 pieds carrés, au prix de AED 1 174 400. La villa à trois chambres, de 2 829 pieds carrés, est la plus grande du projet, au prix de AED 1 684 530.

Les intérieurs épousent la philosophie architecturale de l'immeuble : des lignes épurées, des espaces ouverts et lumineux, des cuisines entièrement équipées et des salles de bains finies. Toutes les unités sont livrées meublées, ce qui convient tant aux propriétaires-occupants arrivant sans contrainte logistique qu'aux investisseurs ciblant le marché locatif court terme que Badung soutient en volume.

# Les équipements sur le site

Le projet inclut une piscine, un spa, une salle de sport, un terrain de padel, et des zones de restauration intérieure et extérieure. Une aire de jeux extérieure pour enfants et l'accès à des zones vertes luxuriantes complètent l'offre de loisirs plus passive. Les résidents ont également accès à un club de golf et à une plage publique, et le projet liste une connexion taxi aérien, un détail logistique notable pour les acheteurs qui apprécient la capacité à se déplacer rapidement sur l'île ou à l'aéroport sans trafic routier.

# L'emplacement, la connectivité et le contexte de Badung

L'infrastructure de Badung est orientée autour de son secteur hôtelier de luxe. Le régent se situe à proximité de l'aéroport international de Bali, ce qui en fait une base pratique pour les voyageurs fréquents plutôt qu'une simple retraite saisonnière. Le littoral le long de ce corridor comprend certaines des plages les plus connues de l'île, et la région avoisinante soutient une grappe dense d'installations de loisirs et de villégiature.

La position du projet sur une artère principale signifie que la connectivité au reste du sud de l'île est directe. Pour les acheteurs internationaux habitués aux marchés resort du sud de la France, de l'Algarve, ou de Phuket, la logistique de Badung est globalement comparable.

# À qui convient ce projet et où il se situe dans le marché

À AED 385 350 pour l'entrée de gamme, Edem Villas II présente un prix relativement accessible pour les acheteurs internationaux constituant une position à Bali, en particulier ceux en provenance de Dubai où ce chiffre se situe bien en dessous du coût d'un appartement meublé comparable dans la plupart des districts francs.

L'échelle réduite du projet, le meublement complet et l'adresse à Badung le rendent crédible en tant qu'actif locatif court terme sur un marché qui a historiquement généré une forte occupation de voyageurs de loisirs internationaux. Pour les acheteurs en quête d'une résidence secondaire plutôt que d'un pur instrument financier, la livraison meublée et les équipements sur place réduisent la charge opérationnelle de posséder à l'étranger.

Le risque sur plan est réel. La construction est à 2 pour cent et aucun numéro de séquestre n'est publié dans la documentation disponible. Les acheteurs envisageant ce projet doivent intégrer une diligence raisonnable standard sur le promoteur, l'échéancier de paiement et le calendrier d'achèvement avant tout engagement.