Dubai’s Hills Fairways 69

Hills Fairways 69, développée par Wellington Developments et située au sein de Dubai Hills Estate, est une villa unique achevée, proposée entièrement meublée à AED 65 millions.

# Une villa unique à Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate se situe approximativement à mi-chemin entre le centre-ville de Dubaï et Dubai Marina, positionnée le long de la route Al Khail en tant que plan directeur que les sociétés Emaar Properties et Meraas Holding ont construit autour d'un parcours de golf championnat à 18 trous. L'adresse porte un poids sur le marché résidentiel de Dubaï : elle attire les acheteurs qui souhaitent un environnement géré et paysagé sans la densité du centre-ville. Hills Fairways 69 occupe ce contexte en tant que propriété autonome, un bâtiment et une résidence.

L'échelle est immédiatement remarquable. À 1 513 m², ce n'est pas une villa typique dans une rangée fermée. Elle se lit plutôt comme un domaine privé au sein d'une communauté planifiée, et la référence du nom aux fairways signale la vue immédiate.

# Sept chambres sur 1 513 m²

La villa s'étend sur sept chambres, une empreinte qui la positionne fermement au sommet du marché résidentiel du district. La spécification complète, telle que livrée par Wellington Developments, inclut des fenêtres du sol au plafond, des matériaux haut de gamme partout, et une cuisine entièrement équipée. Chaque pièce est meublée, signifiant que la propriété est prête à habiter sans délai d'approvisionnement pour les acheteurs internationaux.

# Intégration domotique et espaces extérieurs

La résidence intègre un système domotique complet. L'espace extérieur est une caractéristique définissante de l'agencement, conformément à une propriété de cette taille sur un site adjacent au golf, où l'équilibre entre le volume intérieur et l'utilisabilité externe est un élément clé de la proposition de valeur.

Les charges de copropriété s'élèvent à 5 AED par m², ce qui correspond largement aux adresses de villas comparables à Dubai Hills Estate.

# Équipements sur site

La liste des équipements est spécifique à cette propriété plutôt qu'empruntée au plan directeur plus large. La villa inclut une piscine privée, un cinéma, une salle de sport, une fontaine et un accès terrasse avec pergola. Pour un ménage de cette taille, ces installations fonctionnent comme une infrastructure autonome. Il n'est pas nécessaire de s'appuyer sur des équipements communautaires partagés pour un usage quotidien, bien que Dubai Hills Estate plus large offre Central Park et Dubai Hills Mall au sein du district.

# Distance des nœuds majeurs de la ville

Le centre-ville de Dubaï se situe à 12,7 km, l'aéroport international de Dubaï à 13,3 km. Jumeirah Beach est à 10,4 km de la propriété, une distance significative pour les acheteurs dont le mode de vie s'oriente vers la côte. Al Qouz Mall et Green Escape Park se situent respectivement à 8,7 km et 8,5 km. Dewvale School à Al Quoz est à 8,9 km, pertinent pour les familles avec enfants scolarisés dans ce corridor.

La connexion de la route Al Khail rend Dubai Marina et les districts commerciaux du sud accessibles sans naviguer dans les schémas de circulation plus lourds du centre-ville.

# Pour qui cette propriété est construite

À AED 65 millions pour une villa achevée, meublée, de 1 513 m², Hills Fairways 69 s'adresse à un type d'acheteur spécifique : celui qui exige une occupation immédiate, n'a aucun appétit pour une période de construction ou de finition, et souhaite une séparation significative de la densité dirigée par les appartements du centre-ville ou de Dubai Marina. Elle convient à une résidence principale pour une grande famille ou une famille élargie, ou à un actif meublé pour un acheteur qui partage son temps entre Dubaï et une autre ville et a besoin d'une propriété qui fonctionne sans gestion active.

Le marché des villas de Dubaï au-dessus d'AED 50 millions a connu une contraction dans l'inventaire disponible au cours de 2023 et 2024, le produit achevé, prêt à habiter à cette échelle au sein des plans directeurs établis devenant progressivement plus difficile à trouver. Hills Fairways 69 reflète cette dynamique précisément.