Como Residences

Como Residences est une tour de 71 étages sur Palm Jumeirah, développée par Nakheel, proposant sept résidences semi-meublées au sein d'un seul bâtiment dont la livraison est prévue au Q3 2027.

# La tour et sa position sur Palm Jumeirah

Avec 71 étages, Como Residences est l'une des structures les plus hautes de Palm Jumeirah, s'élevant d'une adresse sur une fronde qui la situe au cœur de la matrice établie de l'île, composée d'hôtels de villégiature, de marinas privées et de promenades au bord de l'eau. L'extérieur du bâtiment puise ses références formelles au mouvement de l'eau : chaque plateau d'étage est sculpté pour évoquer une forme ondulante, créant une façade dont le profil se transforme selon votre perspective plutôt que de présenter une paroi rideau uniforme.

La construction en est actuellement à 15,3 pour cent d'achèvement. Ce chiffre, modeste en lui-même, reflète l'envergure de l'entreprise plus qu'il ne suggère un retard.

Le projet porte le numéro d'enregistrement séquestre 1006889255, offrant les protections juridiques et financières que le cadre RERA de Dubaï exige pour les ventes sur plan.

# Résidences, agencements et surfaces

La collection compte seulement sept appartements. Ce nombre définit le caractère du projet autant que n'importe quelle fiche technique.

Les unités de trois chambres s'étendent d'environ 9 448 à 9 490 pieds carrés. Les agencements de quatre chambres varient d'environ 9 837 à 11 493 pieds carrés, avec des tarifs sur ces configurations allant de AED 57,4 millions à AED 64,9 millions selon les données d'unités disponibles. À cette échelle, les résidences fonctionnent moins comme des appartements conventionnels et davantage comme des villas horizontales empilées verticalement.

Chaque appartement s'accompagne d'une terrasse privée de proportions substantielles. Certaines unités avec terrasse sur le toit incluent une piscine privée intégrée dans l'espace extérieur, rendant la terrasse aussi vivable que n'importe laquelle des pièces intérieures. La livraison semi-meublée est standard dans tout le bâtiment.

Les charges de copropriété sont fixées à AED 30 à 35 par pied carré annuellement, ce qui pour les configurations plus grandes de quatre chambres place les coûts annuels dans une fourchette significative que les acheteurs devraient prendre en compte dans leurs calculs de rendement ou de coûts de détention.

# Équipements communs dans le bâtiment

Le niveau du podium abrite une plage de piscine privée et sablonneuse, tandis qu'une piscine de 25 mètres dédiée se situe séparément pour les résidents qui l'utilisent de manière fonctionnelle plutôt que sociale. Une salle de gym, un spa et un centre de bien-être occupent leur propre étage, complétés par des courts de paddle et de squash pour ceux qui préfèrent l'activité structurée.

Le toit au niveau 71 offre un espace de contemplation à 360 degrés avec sa propre offre d'équipements. Un salon café privé, un centre d'affaires avec salles de réunion, et des aires de jeux humides et sèches pour enfants complètent le programme intérieur. Des zones de loisirs paysagères sont distribuées sur le podium.

# Palm Jumeirah en tant qu'adresse, et ce qui l'entoure

Nakheel Mall se trouve à quatre minutes en voiture, à 2,5 kilomètres. Jumeirah International Nurseries, pertinent pour les familles avec de jeunes enfants, se situe à 1,6 kilomètre de distance, soit également quatre minutes. Aquaventure Waterpark à Atlantis se trouve à neuf minutes. Downtown Dubai, avec le quartier financier DIFC à proximité, est à 18 minutes de route, soit 21 kilomètres.

Le réseau routier interne de la Paume et le Monorail de la Paume connectent les frondes au tronc et plus loin vers le continent, bien que la plupart des résidents à ce niveau du marché arriveront en voiture.

# Pour qui Como Residences est appropriée, et où elle se situe sur le marché de Dubaï

Sept unités au sein d'un seul bâtiment relève d'une contrainte délibérée. Pour les acheteurs dont la préoccupation principale est la discrétion et une véritable rareté de voisinage, ce nombre compte plus que n'importe quelle liste d'équipements. Les appartements ultra-grand format comparables à Dubaï apparaissent généralement dans des bâtiments avec des comptes d'unités nettement plus importants, ce qui affaiblit le sentiment d'exclusivité que les acheteurs à ce point de prix recherchent effectivement.

La fourchette de prix, des bas AED 50 millions jusqu'aux mid-60 millions, positionne Como au-dessus de la plupart du stock résidentiel existant de Palm Jumeirah et l'aligne avec les ajouts ultra-prime plus récents de l'île plutôt que sa génération antérieure d'appartements. Pour les acheteurs du CCG en quête d'une résidence principale permanente ou saisonnière avec une proximité directe à l'eau, ou pour les acheteurs européens et asiatiques consolidant leurs actifs en un petit nombre de propriétés de haut de gamme, la combinaison d'échelle, d'adresse et de rareté forme une proposition cohérente. Le calendrier de livraison Q3 2027 ajoute une dimension de planification à l'avance pour ceux qui structurent un achat autour d'une relocalisation ou d'un positionnement d'actifs à long terme.