Coco Hills

Coco Hills est un projet résidentiel meublé développé par Coco Development Group, situé dans la zone de Bingin du régent de Badung sur la péninsule de Bukit à Bali. Actuellement en construction et achevé à 50 pour cent, le projet comprend trois résidences sur un seul bâtiment, au prix entre 569 237 AED et 899 762 AED.

# L'immeuble et sa position à Bingin

Bingin occupe un tronçon de la péninsule sud de Bali défini par des falaises calcaires et des vues sur l'océan Indien. Coco Development Group, qui construit à Bali depuis près d'une décennie, a placé ce projet dans un quartier qui commande certains des taux de location les plus élevés de l'île, en partie par la géographie et en partie par la concentration de villas haut de gamme qui se sont accumulées autour de lui.

L'immeuble lui-même est une structure unique, ce qui garde la communauté des résidents petite et l'atmosphère correspondante privée. Le bois d'approvisionnement local figure dans la construction, un choix pratique et esthétique qui relie le bâtiment au paysage plutôt que de s'y imposer.

# Résidences, dispositions et finitions

Trois configurations d'unités sont disponibles. La première est une résidence à une chambre de 430 pieds carrés, au prix de 569 237 AED. La seconde est une plus grande chambre à coucher de 645 pieds carrés à 734 500 AED. L'unité à deux chambres s'étend à 861 pieds carrés et est au prix de 899 762 AED.

Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées. À 861 pieds carrés, la chambre à deux lits est une superfície compacte selon les normes des villas, donc la qualité de cet ameublement et l'efficacité de la disposition portent un poids considérable. Les acheteurs doivent examiner la spécification en détail, y compris l'aménagement de la cuisine et les finitions de salle de bain, avant de s'engager.

Le promoteur cite les piscines privées comme une caractéristique des résidences. Compte tenu de la position en bord de falaise et des vues disponibles depuis cette partie de Bingin, l'espace extérieur ici est un véritable atout plutôt qu'une arrière-pensée.

# Équipements dans tout le développement

La liste des équipements partagés est importante pour un projet de trois unités. Les résidents ont accès à un gymnase entièrement équipé, un espace spa, une salle de massage, une piscine, un espace foyer, un cinéma extérieur, un espace de coworking, un studio de podcast et un café.

# Équipements à considérer avec soin

L'espace de coworking et le studio de podcast reflètent un profil d'acheteur particulier : des professionnels travaillant à distance ou des créateurs de contenu qui veulent le style de vie de Bali sans sacrifier l'infrastructure productive. Le foyer et le cinéma en plein air sont de nature sociale. Ensemble, la liste positionne le bâtiment moins comme un bloc résidentiel conventionnel et plus comme une propriété de mode de vie gérée, ce qui a des implications directes sur sa performance en tant qu'actif de location à court terme.

# Localisation et ce qui l'entoure

Le régent de Badung couvre la pointe sud de Bali et contient la plupart de l'infrastructure de loisirs haut de gamme de l'île. Bingin en particulier se situe entre Padang Padang et Dreamland, deux plages avec des profils internationaux établis. Le terrain en hauteur limite la densité de développement, ce qui protège les vues et maintient les valeurs des terres d'une manière que les parties plus plate et plus accessibles de Bali ne peuvent pas reproduire.

L'accès routier vers et depuis Bingin implique des rues étroites, une caractéristique de la région qui contribue à son isolement mais mérite d'être prise en compte dans tout modèle d'occupation qui repose sur un turnover fréquent de clients.

# Ce que ce projet convient et où il se situe dans la stratégie Bali de l'acheteur de Dubaï

Les prix, entre environ 570 000 AED et 900 000 AED, placent Coco Hills à la portée des acheteurs qui allouent une partie de leur portefeuille à des marchés de mode de vie régionaux en dehors des EAU. Pour un investisseur basé à Dubaï habitué à penser en AED, le point d'entrée est modeste par rapport au produit de Dubaï comparable à ce niveau de spécification.

La structure à trois unités signifie que l'appréciation du capital et la demande de location ne sont pas amortis par l'échelle. Tout dépend de la qualité de l'arrangement de gestion, de l'exactitude des projections de rendement de location et des conditions du marché de location à court terme de Bingin. Les acheteurs doivent demander les données de location vérifiées des propriétés comparables dans la zone immédiate avant de procéder.

En tant que produit meublé et riche en équipements dans une adresse de Bali internationalement reconnue, le projet attire les acheteurs qui veulent une résidence secondaire utilisable qui génère également des revenus lorsqu'elle n'est pas occupée. Ce rationnel d'usage double est courant dans ce segment du marché. Que Coco Hills le réalise dépend de variables que le bâtiment lui-même ne peut pas contrôler, mais la localisation et la trajectoire d'achèvement, avec la moitié de la construction déjà terminée, la placent dans une position crédible.