Celesto 4

Celesto 4 est une tour résidentielle entièrement meublée de Tarrad Development, située au sein du Complexe résidentiel de Dubaï (DLRC) et actuellement en construction. Le projet comprend 162 appartements proposant des studios, des T2 et des T3, à partir d'environ 589 000 AED.

# La tour et sa position au sein du DLRC

Le Complexe résidentiel de Dubaï s'inscrit dans l'arc méridional du corridor de croissance intérieur de Dubaï, un quartier qui a absorbé une activité de promotion immobilière considérable au cours de la dernière décennie et continue d'attirer des investissements en infrastructure. Celesto 4 occupe un seul parcellaire au sein de ce paysage, son podium conçu pour porter les aménités communes plutôt qu'une façade commerciale, un choix qui concentre les prestations vers l'intérieur.

Le langage architectural est contemporain et vertical, avec des détails de façade et des baies vitrées du sol au plafond qui reflètent la grammaire résidentielle moderne désormais standard dans les développements résidentiels de milieu de marché à Dubaï. Avec 162 unités, la tour est compacte relativement à certains voisins du DLRC, ce qui a des implications sur la densité des charges de copropriété et les ratios d'espaces communautaires.

Les frais de service sont fixés à 13 AED par pied carré.

# Résidences, plans et finitions

Les studios s'échelonnent de 325 à 362 pieds carrés, affichés entre 589 768 et 669 235 AED. Les appartements T2 s'étalent de 553 à 601 pieds carrés, avec des prix à partir de 804 902 à 901 448 AED. Les unités T3 occupent 851 à 1 002 pieds carrés et sont tarifées à partir de 1 150 000 à 1 393 889 AED.

Chaque unité est livrée entièrement meublée. Les intérieurs présentent des finitions aux tons neutres, un éclairage coordonné et des cuisines équipées d'électroménagers encastrés. L'intégration domotique est incluse dans l'ensemble de la gamme, faisant de Celesto 4 une proposition clé en main pour les acquéreurs qui envisagent une location immédiate à la livraison. Des balcons privatifs sont présents partout, élargissant la surface habitable dans les petits types d'unités où chaque pied carré a une valeur disproportionnée.

# Aménités du bâtiment

Le podium et la toiture accueillent un ensemble réfléchi d'équipements de loisirs. Deux bassins sont proposés : une piscine au niveau du podium et une piscine en toiture. À côté se trouvent une salle de sport, une salle de sport en plein air et un espace yoga, un espace BBQ et une aire de jeux pour enfants.

# Une note sur les terrasses de bureau

Parmi les aménités énumérées, les terrasses de bureau figurent, une caractéristique qui reconnaît la façon dont les résidents utilisent réellement leurs logements en 2024. Pour les acquéreurs achetant une résidence principale ou les professionnels en relocation, un espace de travail extérieur dédié au niveau du bâtiment complète les appartements où la surface interne est modeste.

# Localisation, connectivité et contexte du DLRC

L'attrait du DLRC pour les investisseurs a longtemps reposé sur la valeur foncière plutôt que sur une piétonisation immédiate, et cela reste largement vrai. La proximité du district avec Dubai Parks and Resorts, y compris Legoland et Motiongate, lui confère une ancre géographique reconnaissable, particulièrement pour les acquéreurs familiaux. La connectivité routière via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road relie la zone au Dubaï central et à l'aéroport international Al Maktoum au sud.

La communauté environnante continue de se développer, et les acquéreurs qui entrent maintenant valorisent une trajectoire plutôt qu'un environnement urbain achevé.

# Le profil d'acheteur adapté à ce projet

Celesto 4 est tarifé et structuré pour les investisseurs en quête de stock meublé prêt à générer un rendement dans un district où les prix d'entrée restent inférieurs à ceux des corridors plus établis. Le plancher de 589 000 AED place les studios à la portée des acquéreurs répartissant des tranches de capital plus réduites sur plusieurs actifs dubaïotes, tandis que le plafond des T3 sous 1,4 million AED garde le projet accessible aux acquéreurs primo-accédants du Royaume-Uni, d'Europe et d'Asie du Sud qui ne sont pas encore prêts à engager un capital au prix de Business Bay ou du Downtown.

Les utilisateurs finaux ont également un cas d'usage crédible, en particulier ceux ayant une famille attirée par l'infrastructure de loisirs environnante. La livraison meublée élimine le coût et le délai d'aménagement. Pour les acquéreurs dont l'analyse de due diligence se concentre sur un rendement net dès le départ, la combinaison du meublement intégral, d'une charge de copropriété définie et d'un nombre compact d'unités rend la modélisation financière relativement directe.