Candace Aster

Candace Aster est un immeuble résidentiel achevé par Azizi Developments, situé à Al Furjan dans le corridor sud de Dubaï, offrant un mélange de studios, appartements une chambre et appartements deux chambres qui ont atteint la livraison au deuxième trimestre 2017.

# L'immeuble et sa position à Al Furjan

Al Furjan s'étend entre Sheikh Zayed Road et Mohammed Bin Zayed Road, un quartier qui s'est développé graduellement au milieu des années 2010 alors que des promoteurs dont Azizi se sont dirigés vers le sud avant le site Expo 2020 à Dubai Exhibition World. Candace Aster est un bâtiment unique au sein de cette communauté, entièrement achevé et entièrement opérationnel. Il n'y a aucun risque de construction ici, aucune livraison échelonnée, aucune attente.

La région est aménagée en tant que grille résidentielle de faible à moyenne hauteur, avec des infrastructures communautaires construites autour de clusters pédestres plutôt que la densité de tours élevées qui définit Dubai Marina ou Business Bay. Candace Aster s'inscrit dans ce caractère : un bâtiment autonome plutôt qu'une tour de repère, positionné pour les résidents qui privilégient la praticabilité quotidienne à la prestigieuse localisation.

# Résidences, dispositions et le mélange d'unités

L'immeuble comprend des studios aux côtés d'appartements une et deux chambres. Les studios numérotaient 160 au lancement ; le nombre d'appartements une chambre s'élevait à 58, avec neuf unités deux chambres arrondissant le mélange. Cette proportion est assez typique du pipeline Al Furjan du marché intermédiaire d'Azizi de cette période, pondérée vers les occupants simples et les couples plutôt que les grandes familles.

Les appartements sont non meublés, ce qui convient aux acheteurs qui souhaitent personnaliser un espace ou aux investisseurs qui préfèrent contrôler les coûts de finition et louer à un bassin de locataires plus large. Les chiffres exacts de métrage ne sont pas publiés dans les données confirmées, donc toute affirmation de taille de sources secondaires devrait être vérifiée par rapport à l'acte.

# Équipements sur site

L'offre de commodités est modeste et honnête : une salle de sport et une piscine. Pour un immeuble de cette envergure et de ce point de prix, c'est une provision sensée plutôt qu'une insuffisance. Les terrasses élaborées d'équipements entraînent des frais d'entretien ; la charge de copropriété de Candace Aster est documentée à 10 à 20 AED par pied carré par an, une gamme qui reflète la nature contenue des installations communes.

# Connexions et le district environnant

The Pavilion Al Furjan, une bande commerciale et gastronomique du quartier, est à 1,5 kilomètres de l'immeuble. Arcadia Global School est à 3,4 kilomètres, et le Zone P Kids Park d'Al Furjan est dans 3,7 kilomètres, rendant l'endroit praticable pour les familles malgré le mélange d'unités penchant vers plus petit.

Plus loin, Marina Beach est à environ 9,5 kilomètres et accessible en un court trajet le long du corridor côtier. L'aéroport international Al Maktoum se situe à 28,3 kilomètres au sud, une distance qui aura considérablement plus d'importance une fois que les phases d'expansion de l'aéroport se complètent et que la connectivité du métro de Route 2020 s'approfondit. Downtown Dubai est à 35,3 kilomètres de l'immeuble, confortablement moins d'une heure en circulation hors pointe.

# Ce que Candace Aster représente pour un acheteur axé sur le rendement

Ceci est une acquisition du marché secondaire, complètement vendue par le promoteur et n'étant négociée que par revente. Le dossier d'investissement repose sur les fondamentaux de location d'Al Furjan : demande de locataires cohérente de la part de professionnels travaillant à Jebel Ali Free Zone et le long du corridor Sheikh Zayed, un quartier qui ne commande pas de loyers premium mais maintient l'occupation régulière.

Pour un acheteur basé au Royaume-Uni, en Europe ou en Asie cherchant un pied à terre à Dubaï simple et à faible entretien sous les seuils de prix de Dubai Marina ou Downtown, les immeubles d'Al Furjan comme Candace Aster ont historiquement offert des rendements stables sans la volatilité qui s'attache aux adresses prestigieuses. L'âge de l'immeuble signifie que la diligence raisonnable devrait couvrir un rapport d'état du bâtiment actuel et un examen des comptes de l'association de propriétaires avant l'engagement.