Candace Acacia

Candace Acacia est un immeuble résidentiel achevé par Azizi Developments, situé à Al Furjan dans le corridor sud de Dubaï et livré au deuxième trimestre 2017. Le projet comprend des studios et des appartements d'une chambre au sein d'une seule tour de moyenne hauteur, et est désormais entièrement livré.

# La tour et sa position à Al Furjan

Al Furjan se situe entre Sheikh Zayed Road et l'échangeur Mohammed Bin Zayed Road, un emplacement qui a attiré un flux régulier de propriétaires-occupants et d'investisseurs en location à l'achat au cours de la dernière décennie. Le quartier a été conçu comme une communauté autonome plutôt qu'un quartier de transit, et cette logique se manifeste dans la façon dont il s'est développé : les galeries commerciales, les écoles, les parcs et la connectivité du métro ont tous suivi l'stock résidentiel.

Candace Acacia occupe un seul immeuble au sein de cette grille. À l'achèvement complet et 100 pour cent livré, il ne porte aucune de l'incertitude de construction qui s'attache au stock hors-plan. Pour les acheteurs arrivant de marchés où le risque de livraison est une préoccupation principale, cette distinction compte.

# Résidences, plans et finition

L'immeuble contient 236 studios et 80 appartements d'une chambre, un ratio qui reflète le caractère favorable aux investisseurs de la vague d'approvisionnement initiale d'Al Furjan. Les unités ont été livrées non meublées, donnant aux occupants et aux propriétaires la latitude sur l'aménagement.

La spécification s'inspire de matériaux de qualité supérieure et d'équipements de salle de bain de qualité, selon les normes de livraison du promoteur pour le projet. Les charges de copropriété s'élèvent à 10 à 20 AED par pied carré annuellement, une fourchette qui se situe dans la plage typique pour les tours de gamme intermédiaire de la région.

# Équipements au sein de l'immeuble

Candace Acacia fournit une piscine, un gym et un sauna. La liste d'équipements est ciblée plutôt qu'extensive, ce qui tend à se traduire par des coûts de charges de copropriété plus gérables à long terme.

# Connexions et le quartier environnant

L'immeuble se situe à environ 1,7 kilomètres d'Al Furjan Zone P Kids Park et à 2,9 kilomètres de The Pavilion, le principal centre commercial du quartier. Arcadia Global School est à 3,3 kilomètres de distance, ce qui la place à un court trajet pour les familles avec des enfants d'âge scolaire.

L'aéroport international Al Maktoum est à environ 28 kilomètres de distance, un chiffre qui porte un poids croissant à mesure que les plans d'expansion de l'aéroport progressent. Marina Beach est à environ 9,4 kilomètres de distance, et Downtown Dubai est à peu près à 35 kilomètres, accessible via le métro ou Sheikh Zayed Road.

La station de métro Al Furjan sur l'extension Route 2020 connecte la communauté directement au réseau de la ligne rouge, réduisant la dépendance automobile pour les trajets quotidiens.

# Qui achète Candace Acacia et pourquoi

Le projet attire directement les investisseurs orientés vers le rendement et les acheteurs des premiers entrants cherchant un actif achevé et loué dans un quartier avec une infrastructure établie. Les studios et appartements d'une chambre à Al Furjan ont historiquement attiré les jeunes professionnels et les couples travaillant à Dubaï South, Jebel Ali et dans le corridor d'emploi sud plus large.

Pour les acheteurs internationaux, la combinaison d'un immeuble achevé, d'un numéro de séquestre réglementé (10174999159019), et d'une surcharge de gestion faible rend la diligence raisonnable simple. Ce n'est pas une adresse de prestige au sens Marina ou Downtown, mais Al Furjan a prouvé ses principes fondamentaux au cours de plusieurs cycles, et Candace Acacia représente le type d'actif stable et sans friction que les constructeurs de portefeuille retrouvent quand ils veulent la prévisibilité plutôt que le spectaculaire.