Blue Marina Residence

Blue Marina Residence est un immeuble résidentiel meublé signé Shakirov Developments sur Dubai Islands, proposant 68 appartements au sein d'une unique tour avec livraison prévue au troisième trimestre 2027.

# La tour et sa position sur Dubai Islands

Dubai Islands s'étend dans les eaux au nord de Deira, un secteur édifié sur terre-plein et attirant maintenant l'attention soutenue des promoteurs comme l'une des tentatives les plus délibérées de la ville pour créer une identité résidentielle côtière à partir de zéro. Le schéma directeur intègre des immeubles résidentiels avec accès plage, infrastructure maritime et équipements de loisir, avec Deira Island Beach situé à 1,5 kilomètres de Blue Marina Residence.

Shakirov Developments a positionné ce projet à tour unique au bord faisant face à la marina du groupe d'îles. Avec 68 unités au sein de l'immeuble, l'échelle est délibérément contenue. Il s'agit d'un compte confidentiel pour Dubaï, un marché où les tours surpassent régulièrement les 300 unités, et cette retenue façonne à la fois le profil de propriété et la dynamique probable du marché secondaire.

La progression de la construction s'élève à environ 1,6 pour cent selon les rapports actuels, avec la cible de livraison fixée au troisième trimestre 2027.

# Les résidences, les dispositions et les surfaces

L'immeuble s'étend sur des configurations de une, deux, trois et quatre chambres, avec des surfaces s'échelonnant d'environ 672 pieds carrés pour une chambre jusqu'à environ 3 566 pieds carrés pour une quatre chambres. Ce chiffre supérieur reflète un écart significatif : les plus grandes résidences dépassent bon nombre de maisons de ville de Dubaï en surface brute.

Les appartements d'une chambre se regroupent entre 670 et 742 pieds carrés. Les unités de deux chambres montrent plus de variation, avec des tailles enregistrées entre gros 1 269 et 1 846 pieds carrés selon la configuration spécifique. Les résidences de trois chambres couvrent une plage d'environ 1 700 pieds carrés jusqu'à un peu plus de 3 200 pieds carrés, suggérant une distinction entre les étages standards et les unités supérieures plus grandes. Les appartements de quatre chambres commencent autour de 3 182 pieds carrés et atteignent le plafond de l'immeuble à 3 566 pieds carrés.

Tous les résidences sont livrées meublées. La spécification intérieure référence le vitrage sur toute la hauteur, les équipements de cuisine et les finitions palette marina, bien que Shakirov n'ait pas publié un calendrier de matériaux détaillé dans la documentation disponible.

Les prix s'ouvrent à 1 830 000 AED pour les T1 d'accès et atteignent 7 700 000 AED à l'extrémité de quatre chambres. Les charges de copropriété sont confirmées à 20 AED par pied carré annuels.

# Les équipements collectifs au sein de l'immeuble

Les installations communes couvrent une gamme raisonnable sans duplication excessive. Une piscine à débordement et des lounges en plein air répondent aux loisirs extérieurs, tandis qu'un spa et suite bien-être ainsi qu'un centre de fitness couvrent les résidents axés sur la santé. Un cinéma en plein air, une aire de jeux et une zone barbecue communautaire complètent la liste.

Les équipements conviennent à un profil résident mixte : l'offre spa et fitness plaît aux occupants propriétaires, tandis que le cinéma, l'aire de jeux et la zone barbecue ont une valeur pratique pour les familles ou les locataires à long terme.

# Proximité aux infrastructures clés

Deira Island Beach est le point de repère le plus proche à 1,5 kilomètres. Spectrum Nursery se situe à 5,2 kilomètres de distance, Hamriya Park à 5,5 kilomètres, et One Deira Mall à 7,3 kilomètres. Dubai International Airport se trouve à 9,8 kilomètres du site, une proximité significative pour les voyageurs fréquents et pour la viabilité de la location courte durée. Downtown Dubai est distant de 21,5 kilomètres, positionnant le projet fermement dans l'arc septentrional de la ville plutôt que dans le corridor central.

La distance de l'aéroport est peut-être le chiffre le plus pertinent commercialement dans ce profil de localisation. Pour les weekenders du CCG, les cadres voyageant fréquemment et les acquéreurs qui partagent leur temps entre Dubaï et une autre base, moins de dix kilomètres jusqu'au terminal porte un poids pratique réel.

# Le profil d'acquéreur que ce projet adresse

Blue Marina Residence occupe une position spécifique sur le marché en achat sur plan de Dubaï. La bande de prix, 1,83 million AED à 7,7 millions AED, combinée au meublage complet et à un compte d'unités confidentiel, adresse ceux qui veulent une adresse Dubai Islands sans s'engager envers l'une des tours plus grandes et moins différenciées qui apparaissent maintenant sur le schéma directeur.

La localisation convient aux acquéreurs proches de l'aéroport plutôt qu'à ceux ancrés au DIFC ou au corridor Downtown. Pour un acquéreur européen ou asiatique traitant l'appartement principalement comme un actif rendement locatif avec usage personnel occasionnel, la proximité de l'aéroport et la distance plage sont plus pertinentes que le trajet sud. Pour les acquéreurs du CCG cherchant une résidence meublée prête à louer et oublier, le petit compte de bâtiments garde la communauté de propriétaires gérable.

La date de livraison Q3 2027 porte les avertissements habituels de l'achat sur plan dans un marché où les délais de construction ont été sous pression. Vous devez vérifier la structure du plan de paiement et le statut du compte séquestre directement auprès du promoteur et de votre courtier nommé avant de vous engager.