Black Rock

Black Rock est un développement de villa unique par High Quality Construction, positionné sur la péninsule Bukit à Ungasan, Badung, Bali. Achevée au Q2 2024, elle comprend une résidence deux chambres conçue autour d'un langage architectural de type grange, livrée entièrement meublée et prête à l'occupation immédiate ou à la location.

# L'immeuble et sa position sur la péninsule Bukit

La péninsule Bukit occupe la pointe sud de Bali, un plateau calcaire connu pour son élévation relative, ses brises marines et sa proximité à certains des littoraux les plus fréquentés de l'île. Ungasan se situe au centre de cette bande, isolée de la densité commerciale de Seminyak ou Kuta tout en restant accessible à la fois.

Black Rock tire son concept extérieur du caractère géologique du site lui-même. La composition fait référence à la formation rocheuse brute, un choix qui se lit comme réfléchi plutôt que décoratif compte tenu du paysage qu'il habite. De hauts vitrages et des plafonds élevés définissent l'enveloppe structurelle, tirant la lumière naturelle à travers l'intérieur pendant la plupart des heures du jour.

Il s'agit d'un projet d'un seul immeuble, d'une seule unité. Cette échelle est délibérée : la proposition est la vie privée plutôt que la vie communautaire.

# Les résidences, les dispositions et la spécification

La villa unique s'étend sur 1 625 pieds carrés et est configurée comme une maison deux chambres. La disposition intègre un espace de travail dédié aux côtés des zones principales de vie et de cuisine, ce qui convient aux acquéreurs qui divisent leur temps entre des engagements professionnels et une base résidentielle à l'étranger.

Les intérieurs suivent une esthétique disciplinée et dépouillée : des volumes en plan ouvert, un élément de plafond double hauteur avec vitrages à éclairage secondaire, escalier décoratif, et mobilier et éclairage de designer inclus dans le prix d'achat. La cuisine est intégrée à l'espace de vie principal plutôt que séparée. Une piscine de nage privée se trouve au sein de la parcelle, entourée par des zones vertes plantées.

La villa est livrée clé en main, meublée et équipée d'appareils électroménagers. Un système de purification d'eau multi-étapes et une imperméabilisation structurelle sont incorporés à la construction, soutenus par une garantie structurelle du promoteur. Un parking pour les voitures et les vélos est inclus sur site.

La structure du droit est la location à long terme avec une clause d'extension prioritaire.

# Les équipements sur site

La liste des installations est compacte et conforme au format d'une seule résidence.

Une piscine de nage privée et une zone de lounge environnante forment l'espace extérieur principal. Des zones vertes luxuriantes offrent un buffer du périmètre immédiat. Une fosse de feu sur le toit et une zone BBQ ajoutent une fonction de divertissement au niveau supérieur. L'accès à une plage publique est noté parmi les équipements du projet, reflétant la proximité de la villa à Melasti Beach et au littoral Bukit plus large.

# La zone environnante et ce qu'elle offre

La péninsule Bukit concentre une catégorie spécifique d'infrastructure Bali : les beach clubs, les spots de surf le long des falaises orientées au sud, les restaurants de haute cuisine et plusieurs établissements de golf. Melasti Beach, l'une des bandes de littoral les plus photographiées du sud, se trouve à une courte distance en voiture d'Ungasan.

La route artérielle principale traversant la péninsule relie la zone à l'aéroport international Ngurah Rai, ce qui la rend fonctionnelle pour les acquéreurs qui utilisent la propriété par intermittence. Le microclimat à cette altitude s'avère plus frais et plus sec que les zones de station balnéaire de plaine plus au nord.

# Qui cette propriété s'adresse et où elle se situe sur le marché

À 991 575 AED (environ 270 000 USD aux taux actuels), Black Rock occupe un point d'accès abordable pour les acheteurs internationaux en quête d'un pied à terre sur le marché des droits emphytéotiques de Bali. Le format de cellule unique attire les acquéreurs qui préfèrent la propriété entière d'un actif autonome plutôt qu'une part d'un programme plus large géré.

Le statut achevé supprime entièrement le risque de construction. L'aménagement clé en main signifie que l'activation locative nécessite un débours supplémentaire minime. Pour un acheteur au Royaume-Uni, en Europe ou au CCG qui souhaite une deuxième maison avec un cas de location de courte durée crédible, la combinaison d'emplacement, de finition et de disponibilité opérationnelle rend l'arithmétique directe à modéliser. Ce n'est pas un véhicule d'investissement à grande échelle. C'est une villa unique bien résolue dans une partie de Bali qui continue d'attirer l'attention internationale.