Beverly Residence 2

Beverly Residence 2 est un immeuble résidentiel de mi-hauteur signé HMB Homes Real Estate Development, situé à Jumeirah Village Circle (JVC) à Dubai et prévu pour livraison au T4 2024.

# Le bâtiment et sa position à Jumeirah Village Circle

À 87,78 % d'avancement au moment de la rédaction, Beverly Residence 2 est un projet monolithique qui s'insère dans l'une des communautés résidentielles mid-market établies de Dubai. JVC couvre approximativement 8 kilomètres carrés et accueille environ 2 000 logements répartis entre villas, maisons de ville et immeubles d'appartements. Le caractère bas à mi-hauteur du quartier maintient les vistas ouvertes, ce qui le distingue des corridors plus denses le long de Sheikh Zayed Road ou du centre-ville.

HMB Homes a positionné le projet sur le versant épuré du spectre architectural. La conception privilégie les lignes épurées et les palettes intérieures retenues plutôt que l'ornement luxuriant. Cette approche convient bien à la communauté : JVC récompense les bâtiments qui complètent la verdure plutôt que de rivaliser avec elle.

# Résidences, finitions et spécifications

Les plans détaillés et les chiffres de superficie ne sont pas diffusés publiquement pour Beverly Residence 2, aussi l'accent se déporte sur les finitions et la configuration. Le promoteur a spécifié les cuisines aménagées en standard, et les salles de bain disposent d'appareillages, comptoirs et miroirs assortis sélectionnés selon une palette de matériaux cohérente. Le langage intérieur s'avère minimal : tons neutres, éclairage réfléchi et détails de menuiserie volontairement dépouillés.

Le projet est livré brut, accordant aux acquéreurs une latitude pour aménager leurs intérieurs selon leur standard.

# Équipements offerts par l'immeuble

Beverly Residence 2 porte une offre d'équipements ciblée pour un bâtiment de cette taille. Les résidents ont accès à un lounge en toiture, une piscine, une salle de gym intérieure, un club-house et une zone yoga dédiée. Le lounge en toiture constitue le plus distinctif des cinq, offrant un espace commun en plein air que la plupart des immeubles comparables de JVC n'intègrent pas à cette gamme tarifaire.

Les charges de copropriété s'élèvent à 14 à 15 AED au pied carré annuellement, montants que les acquéreurs doivent intégrer à leur modélisation de rendement dès l'origine.

# L'infrastructure de JVC et ce qu'elle signifie pour la vie quotidienne

La communauté environnante porte davantage d'infrastructure pratique que son nom d'échelle quartier ne le suggère. Au sein de JVC lui-même se trouvent des crèches, une école, un campus universitaire et un hôpital, accompagnés de commerces et restaurants. Trente-trois parcs sont distribués dans le district, plusieurs fonctionnant comme de véritables espaces verts plutôt que des bandes de plantation symbolique. Circle Community Park et JVC Community Park constituent les plus vastes.

La connectivité routière vers la ville plus large s'effectue principalement via Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, situant Dubai Marina à environ 15 minutes en voiture et le centre-ville Dubai approximativement 20 minutes en circulation fluide.

# Qui Beverly Residence 2 convient et où elle se positionne sur le marché

JVC enregistre régulièrement des rendements locatifs parmi les plus élevés disponibles à Dubai, les appartements mid-market citant couramment autour de 6 à 7 pour cent bruts. Pour un investisseur achetant sur un bâtiment achevé ou quasi achevé, ce profil de rendement importe autant que le potentiel d'appréciation du capital.

Beverly Residence 2 est actuellement hors inventaire sur le marché primaire, ce qui signifie que les routes d'acquisition transitent par le marché secondaire. Les acquéreurs détenant déjà des actifs JVC ou envisageant le district pour la première fois trouveront le projet utile à suivre : son numéro séquestre (019500000448) s'avère enregistré et le calendrier d'achèvement s'approche, réduisant le risque d'exécution que les projets sur plan à plus long terme entraînent.