Bab Al Qasr Residence 31

Bab Al Qasr Residence 31 est un immeuble résidentiel entièrement meublé et géré sur l'île de Yas, Abu Dhabi, développé par Burtville Developments et dont la remise des clés est prévue au premier trimestre 2029. Le projet se situe à proximité de l'hôtel Bab Al Qasr et comprend cinq résidences réparties dans un seul immeuble, positionné pour bénéficier des vues sur Yas Bay.

# L'immeuble et sa position sur l'île de Yas

L'île de Yas a passé la dernière décennie à se transformer d'une zone de divertissement en une adresse résidentielle entièrement formée. Bab Al Qasr Residence 31 est positionné dans ce contexte mûr, adjacent à l'un des repères hôteliers les plus reconnaissables d'Abu Dhabi. Le format à un seul immeuble garde le projet intime par design : cinq résidences plutôt qu'une tour de centaines d'unités, ce qui façonne à la fois le modèle de service et le profil de propriété.

L'échelle est un choix de conception délibéré. À cinq unités, l'immeuble fonctionne plus près d'une résidence privée qu'un complexe d'appartements conventionnel, avec un niveau correspondant mais focalisé de gestion de bâtiment.

# Résidences, dispositions et spécifications

Les unités vont de 1 663 à 2 114 pieds carrés, les plaçant fermement dans la catégorie des appartements de plus grand format pour l'île. Les intérieurs arrivent entièrement meublés, avec des pièces sourcées chez The One, et des cuisines semi-fermées équipées d'appareils intégrés Siemens dans l'ensemble.

Les sols sont en marbre. Les armoires sont sur mesure. La spécification d'éclairage comprend des éléments décoratifs plutôt que des installations standards du contracteur, ce qui marque la différence entre un appartement meublé et un appartement habillé.

Chaque résidence comprend une chambre de bonne, un espace blanchisserie et un rangement dédié, ce qui importe pratiquement pour les acheteurs prévoyant des séjours prolongés ou une occupation à temps plein. Les unités du rez-de-chaussée et les villas sur le toit portent des jardins privés ou des terrasses extérieures, créant des espaces extérieurs définis qui sont rares dans la plupart des formats d'appartements d'Abu Dhabi.

# Équipements dans l'immeuble

L'immeuble offre une piscine au niveau du jardin et une piscine à débordement sur le toit située dans un jardin sur le toit. Un club de santé se trouve dans l'immeuble, aux côtés d'une piscine pour enfants et d'une zone d'éclaboussement. Les salons sont répartis sur plusieurs niveaux.

L'élément géré fonctionne sur une base à la carte plutôt qu'un tarif tout compris. Le service de voiturier, le service d'entretien ménager, la restauration en résidence, la garde d'enfants et le transport sont tous disponibles sur demande. Pour les acheteurs qui voyagent fréquemment ou préfèrent la vie adjacente à un hôtel sans s'engager à des tarifs hôteliers, cette structure offre de la flexibilité.

# L'île de Yas : connectivité et contexte environnant

L'île de Yas se situe à environ 30 kilomètres du centre-ville d'Abu Dhabi et à environ 45 kilomètres de l'aéroport international de Dubaï, ce qui en fait une base pratique pour les acheteurs qui opèrent dans les deux villes. Le front de mer de Yas Bay est immédiatement accessible, aux côtés du circuit de Yas Marina, du Yas Mall, de Ferrari World et de Warner Bros. World.

L'infrastructure de l'île est construite pour le volume. Les routes sont larges et bien entretenues. La concentration des loisirs, de l'hospitalité et du commerce dans une distance de marche ou de trajet court élimine la dépendance envers Abu Dhabi central qui caractérise de nombreuses adresses périphériques.

# Qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché

Les prix varient d'environ AED 4,39 millions à AED 4,88 millions. À ce niveau, les acheteurs acquièrent une résidence meublée et gérée avec de généreux espaces au sol, un espace extérieur privé et une structure d'immeuble à faible densité, sur une île qui a largement complété sa transition de destination d'un parc à thèmes à communauté résidentielle établie.

Le profil qui convient à ce produit est un acheteur basé principalement ailleurs, que ce soit à Londres, Riyad ou Hong Kong, qui veut un point d'ancrage à Abu Dhabi qui nécessite une gestion minimale de sa part. L'infrastructure gérée couvre l'entretien et le personnel. La spécification meublée supprime entièrement l'aménagement. Ce qui reste est une proposition de propriété directe dans un lieu qui a prouvé ses fondamentaux de demande à long terme.