Azoria Living Suluban

Azoria Living Suluban est un projet résidentiel de 110 unités signé Coco Development Group, situé sur les falaises au-dessus de Suluban Beach à Badung, Bali. Actuellement en construction et disponible à l'achat, il propose des studios jusqu'aux résidences trois-chambres dans un bâtiment unique conçu autour d'une stratégie moderniste tropicale.

# L'immeuble et sa position sur les falaises

Le projet occupe un site côtier surélevé, un type de localisation qui commande une prime significative dans le corridor d'Uluwatu, où les terrains constructibles en surplomb des falaises sont devenus progressivement contraints. L'approche architecturale s'appuie sur le design tropical contemporain : formes géométriques épurées, matériaux naturels et orientations en espace ouvert qui privilégient la lumière et la vue sur le volume intérieur.

Avec 110 unités au sein d'une structure unique, le projet occupe une échelle réfléchie. Suffisamment grand pour soutenir un programme d'équipements complet, assez compact pour éviter l'anonymat commun aux tours de grand nombre dans les quartiers plus saturés de Dubaï. La comparaison offre un contexte utile aux acquéreurs internationaux déjà familiers avec les produits résidentiels de marque.

# Les résidences, agencements et spécification

L'offre s'étend d'un studio de 301 pieds carrés, affiché AED 378 900, à une résidence trois-chambres de 1 291 pieds carrés pour AED 1 284 050. Entre ces deux points se situent une option une-chambre à 430 pieds carrés (AED 610 450) et une deux-chambres à 861 pieds carrés (AED 968 300).

Les cuisines sont équipées en standard. Les résidences sont par ailleurs livrées non meublées, ce qui convient aux acquéreurs souhaitant définir leurs propres intérieurs ou aux agences immobilières qui privilégient une toile vierge pour les aménagements d'hébergement géré.

Les plans d'étage s'articulent autour de la vie ouverte et de la connectivité intérieur-extérieur. Étant donné l'élévation du site et l'orientation côtière, la logique est claire : le paysage environnant est l'équipement principal, et les agencements sont conçus pour le rendre visible depuis la plupart des positions de séjour.

# Le programme d'équipements et les équipements communs

L'offre sur site est plus délibérément sélectionnée qu'un programme d'équipements résidentiel standard. Inclusions clés :

# Sport, bien-être et travail

Les courts de padel ancrent le programme de loisirs actifs, reflétant un sport qui a migré dans les briefs résidentiels premium à Dubaï, Riyadh et désormais bien au-delà. Un club de fitness et un club de bien-être dédié s'ajoutent à l'offre de padel, proposant à la fois des équipements d'intensité élevée et axés sur la récupération au sein du même bâtiment.

Des piscines sont disponibles, et une café et un espace lounge offrent aux résidents une ancre sociale qui s'étend au-delà de l'appartement lui-même. Un espace de bureaux figure également au programme, une reconnaissance que une proportion d'acquéreurs utilisent les propriétés adjacentes à une station comme bases de travail lors de séjours prolongés plutôt que comme pure accommodation de vacances.

# Localisation et le contexte côtier de Suluban

Suluban Beach fait partie du littoral d'Uluwatu dans la régence de Badung, un tronçon du sud de Bali qui est devenu le point de référence pour les développements résidentiels et hôteliers haut de gamme de l'île. La localisation se caractérise par des falaises calcaires spectaculaires et des conditions de surf constantes qui attirent un public international tout au long de l'année.

Les points de repère à proximité mentionnés dans le brief du promoteur incluent Padang Padang Beach, Nunggalan Beach, Savaya, El Kabron et le temple d'Uluwatu. Aucun temps de trajet ou distance spécifique n'est confirmé dans les données du projet, mais la position de Suluban le place au sein du cluster d'Uluwatu reconnu plutôt que à sa périphérie.

# Ce que ce projet représente pour l'acquéreur internationalement mobile

Le prix en AED reflète qu'Azoria Living Suluban est positionné, et vraisemblablement libellé, pour une base d'acquéreurs internationaux à l'aise pour transiger en dirhams ou utilisant des structures financières basées à Dubaï. L'entrée à AED 378 900 pour un studio place le projet à la portée d'acquéreurs en quête d'une position sur le marché de Bali sans s'engager dans le capital requis pour une villa freehold.

Pour les acquéreurs déjà actifs sur le marché résidentiel de Dubaï, le projet offre une logique d'actif différente : un marché côtier de villégiature avec une saisonnalité distincte, une forte demande de location courte durée des visiteurs internationaux, et un promoteur proposant un produit structuré dans un segment qui a historiquement été fragmenté entre les constructions de villa individuelles et les chambres de boutique hôtel. Le statut de projet en construction et l'absence de date d'achèvement constituent les principales variables de risque à peser, particulièrement pour les acquéreurs dont l'expérience s'appuie sur le cadre réglementaire bien établi de Dubaï pour les projets sur plan.