Azizi Tulip

Azizi Tulip est un immeuble résidentiel achevé à Al Furjan, développé par Azizi Developments et livré en septembre 2017. Structure de rez-de-chaussée plus onze étages, il offre des appartements meublés dans des configurations d'une, deux et trois chambres, positionnés comme une adresse établie et prête à occuper dans l'un des corridors résidentiels de milieu de gamme établis de Dubai.

# L'immeuble et sa place à Al Furjan

Al Furjan se situe dans la ceinture résidentielle sud-ouest de Dubai, à peu près équidistante de Sheikh Zayed Road et de l'échangeur d'Emirates Road. Le quartier s'est développé régulièrement au cours des années 2010 comme alternative de faible densité aux grappes de tour de grande hauteur de Dubai Marina et Jumeirah Lake Towers, et Azizi Tulip reflète ce caractère : onze étages, un emprise contenue, et une sensibilité de design qui favorise la retenue sur le spectaculaire.

L'immeuble est entièrement achevé et fonctionnel, avec une disponibilité de progrès de 100 %. Pour les acheteurs qui souhaitent zéro exposition aux chronologies de construction ou au risque en avant-plan, ce fait seul porte du poids.

# Résidences : dispositions, meublement et spécification

Azizi Tulip contient des appartements d'une, deux et trois chambres. Les dispositions de deux et trois chambres incluent une chambre de domestique, ce qui élargit leur attrait pour les familles et les résidents à long terme. Tous les appartements sont livrés entièrement meublés et aménagés, avec les cuisines équipées à la livraison.

Les balcons sont inclus dans toute la gamme, fournissant un espace extérieur sans l'échelle ou le fardeau d'entretien d'une grande terrasse. La qualité de finition est en harmonie avec la livraison Azizi de milieu de gamme de cette période : fonctionnelle, pratique et prête à emménager.

Les charges de copropriété s'élèvent à 14,72 AED par pied carré, un chiffre que les acheteurs potentiels doivent factoriser par rapport aux immeubles comparables du quartier lors de l'évaluation du rendement net ou des frais de détention.

# Équipements sur place

Les installations à Azizi Tulip sont focalisées plutôt qu'étendues. Une salle de sport et un sauna servent les besoins quotidiens de bien-être des résidents. L'immeuble ne porte pas le surcoût d'équipements de tours master-plan plus grandes, ce qui se reflète dans le taux des charges de copropriété.

# Distances et connectivité quotidienne

La valeur pratique d'Al Furjan réside dans son accès routier et son infrastructure environnante. Le Pavilion Al Furjan, une promenade de commerce de détail et de restaurants de quartier, se trouve à 3,3 kilomètres. Arcadia Global School est à 3,8 kilomètres, et Al Furjan Zone P Kids Park est à moins de 4,1 kilomètres, rendant le bassin de proximité raisonnablement autonome pour les familles.

Plus loin, Marina Beach se trouve à environ 9,9 kilomètres. L'aéroport international d'Al Maktoum est à 28,6 kilomètres, une distance qui se lira différemment une fois que le programme d'expansion de l'aéroport arrive à maturité. Downtown Dubai se trouve à environ 30,4 kilomètres de l'immeuble.

# Ce que cet immeuble convient et où il se situe sur le marché

Azizi Tulip est une proposition de marché secondaire. Le projet est épuisé via le promoteur, donc tout transaction route via les propriétaires existants. Ce contexte façonne considérablement le profil d'acheteur.

La combinaison du meublement complet, d'un immeuble achevé, et d'une emprise de taille moyenne le rend plus pertinent pour deux types d'acheteur : les investisseurs recherchant un actif loué ou loable avec gestion simple, et les occupants-propriétaires se réinstallant à Dubai qui souhaitent éviter les frictions de l'aménagement d'une nouvelle maison à partir de zéro. La localisation d'Al Furjan fait appel à ceux qui privilègient le ratio espace-prix sur la proximité du waterfront ou du centre-ville. Ce n'est pas une adresse trophée, mais elle livre sur les métriques pratiques qui sous-tendent la demande de location cohérente du quartier.