Azizi Shaista

Azizi Shaista est un immeuble résidentiel achevé par Azizi Developments, situé à Al Furjan dans le couloir sud de Dubaï. Livré au premier trimestre 2021, le projet comprend studios, appartements une chambre et appartements deux chambres dans une seule structure mid-rise, tous non meublés et prêts pour l'occupation immédiate.

# L'immeuble et sa position à Al Furjan

Al Furjan s'étend entre Sheikh Zayed Road et l'échangeur Mohammed Bin Zayed Road, un quartier qui s'est développé régulièrement au cours des années 2010 en tant qu'alternative résidentielle à densité moyenne aux clusters plus congestionnés du nord. Azizi Shaista occupe une parcelle au sein de cette grille communautaire, un bâtiment unique plutôt qu'un master plan échelonné, ce qui donne aux propriétaires une relation simple avec l'actif dès le départ.

Le quartier environnant a les caractéristiques d'un district résidentiel planifié : des rues parallèles, des podiums commerciaux de faible hauteur, des parcs à intervalles réguliers. Ce n'est pas une adresse en bord de mer, et elle ne prétend pas l'être. Ce qu'elle offre à la place, c'est la clarté : un lieu où les infrastructures sont en place et la communauté déjà fonctionnelle.

# Résidences, dispositions et spécifications

Le détail original du développeur comprend 137 studios, 124 appartements une chambre et 23 unités deux chambres répartis dans l'immeuble. Le métrage exact par type d'unité n'a pas été divulgué dans les données disponibles, les acheteurs devraient donc demander directement les plans d'étage.

Les intérieurs sont non meublés, ce qui convient aux acheteurs qui envisagent de louer l'appartement dans le cadre d'un arrangement géré ou qui souhaitent spécifier leur propre finition. Le développeur cite des matériaux haut de gamme et des équipements de salle de bain de qualité dans le cadre de la spécification. Les charges de copropriété sont fixées à 11,79 AED par pied carré par an, un chiffre qui se situe dans la fourchette normale pour un immeuble de ce type dans la région.

# Équipements sur site

L'offre de commodités est délibérément ciblée. Les résidents ont accès à une piscine et une salle de sport. Aucune installation supplémentaire n'est répertoriée, ce qui est cohérent avec l'envergure et le positionnement tarifaire de l'immeuble. Pour les acheteurs qui s'attendent à un spa, des étages de co-working ou des services de conciergerie, ce n'est pas le bon choix. Pour ceux qui valorisent la simplicité et les coûts d'exploitation plus bas, la spécification simplifiée est un atout pratique.

# Connexions d'Al Furjan et la zone environnante

The Pavilion, la bande commerciale et gastronomique principale d'Al Furjan, est à 2,1 kilomètres. Arcadia Global School et le Zone P Kids Park d'Al Furjan sont tous deux à 2,9 kilomètres, ce qui importe pour les acheteurs avec des familles ou ceux qui acquièrent pour le marché de la location familiale. Marina Beach est accessible en environ 8,4 kilomètres le long de l'autoroute.

L'aéroport international Al Maktoum est à 28,9 kilomètres au sud, une proximité qui pèse de plus en plus à mesure que les plans d'expansion à long terme de l'aéroport progressent. Downtown Dubai est à 29,5 kilomètres au nord-est, un trajet qui fonctionne mieux en dehors des heures de pointe.

L'accès du district au métro de Dubaï offre une option de transport public que relativement peu de communautés suburbaines comparables peuvent revendiquer.

# Ce qu'Azizi Shaista représente pour l'acheteur soucieux de la valeur

Ceci est un immeuble achevé et complètement livré avec des charges de copropriété connues et une communauté établie autour de lui. La phase de spéculation est terminée. Pour un investisseur étranger qui calcule le rendement d'une acquisition buy-to-let dans un quartier du marché intermédiaire à Dubaï, cette clarté est le produit. Al Furjan attire une base de locataires composée de professionnels et de familles travaillant à Jebel Ali, Dubai South et le long du corridor logistique de Mohammed Bin Zayed Road, et le mélange d'appartements à Shaista, pondéré vers les studios et les appartements une chambre, est calibré selon cette demande.

L'immeuble n'apparaîtra pas sur des listes organisées des monuments architecturaux de Dubaï. Ce qu'il offre, c'est quelque chose de plus transactionnel et potentiellement plus utile : un actif complet et opérationnel dans un quartier stable, tarifé pour le rendement plutôt que le prestige.