Azizi Samia

Azizi Samia est un immeuble résidentiel achevé par Azizi Developments, situé à Jebel Ali Village dans le sud de Dubaï. La tour unique a livré 289 appartements répartis en configurations studio, une chambre et deux chambres, et a atteint la livraison complète au premier trimestre 2020. L'immeuble est maintenant entièrement vendu, les unités n'étant disponibles que sur le marché secondaire.

# La tour et sa position à Jebel Ali Village

Jebel Ali Village occupe un secteur plus tranquille du corridor sud de Dubaï, un quartier qui a attiré un intérêt résidentiel régulier à mesure que les infrastructures autour du site hérité Expo 2020 et l'aéroport international Al Maktoum se sont développées. Le quartier se situe près d'Al Furjan, une communauté à densité moyenne qui a considérablement grandi au cours de la dernière décennie, et bénéficie du même accès aux routes artérielles sans le même afflux de circulation.

Azizi Samia se dresse comme un bâtiment unique dans ce cadre. Avec 289 unités, c'est un développement modérément dimensionné, suffisamment compact pour maintenir un caractère résidentiel plutôt que l'anonymat que les tours plus grandes peuvent apporter. Le projet a été achevé selon le calendrier et est entièrement opérationnel.

# Résidences, dispositions et surfaces

L'immeuble couvre studios, appartements une chambre et appartements deux chambres, avec une gamme de tailles qui reflète une véritable variété plutôt qu'une différenciation cosmétique entre les unités.

Les studios vont d'environ 378 pieds carrés à environ 535 pieds carrés. Les appartements une chambre couvrent une gamme remarquablement large, de 615 pieds carrés jusqu'à 1 682 pieds carrés, ce qui suggère une différence significative entre les configurations plus petites et plus grandes au sein de cette catégorie. Les appartements deux chambres s'étendent de 1 221 pieds carrés à un peu plus de 3 096 pieds carrés au sommet de la gamme.

La charge de copropriété est fixée à 12,72 AED par pied carré par an. Les appartements sont livrés non meublés, donnant aux acheteurs la discrétion complète sur l'aménagement intérieur. Aucune spécification de finition spécifique n'est vérifiée indépendamment au-delà de la référence du développeur à des matériaux modernes et des appareils électroménagers standard.

# Équipements dans l'immeuble

Les installations à Azizi Samia sont directes : une salle de sport et une piscine. Pour un immeuble de cette envergure, la provision est fonctionnelle plutôt qu'extensive, ce qui est cohérent avec le positionnement tarifaire du développement et la disponibilité des infrastructures communautaires plus larges à Al Furjan à proximité.

# Routes, écoles et infrastructures quotidiennes

The Pavilion Al Furjan, un centre commercial et gastronomique du quartier, se situe à environ 2,3 kilomètres, couvrant la commodité quotidienne. Arcadia Global School est à 2,4 kilomètres, et le Zone P Kids Park d'Al Furjan est à environ 2,5 kilomètres de l'immeuble, ce qui rend l'endroit raisonnable pour les familles avec des enfants en enseignement primaire.

Marina Beach est à environ 8,5 kilomètres de distance par la route. L'aéroport international Al Maktoum est à 27 kilomètres du site, une considération pertinente pour les acheteurs qui voyagent fréquemment ou qui observent la trajectoire d'expansion à long terme de l'aéroport. Downtown Dubai est à environ 33,8 kilomètres, positionnant Jebel Ali Village fermement comme une adresse sud de Dubaï plutôt qu'une adresse centrale.

# Qui achète ici et pourquoi cela attire toujours l'attention

Azizi Samia attire principalement les investisseurs axés sur le rendement et les propriétaires-occupants cherchant un actif achevé et entièrement opérationnel dans un quartier où les valeurs foncières restent inférieures à Dubai Marina ou Downtown. La disponibilité du marché secondaire de l'immeuble signifie que les acheteurs font des transactions sur des prix réels plutôt que sur des projections hors plan.

Le profil d'acheteur le plus susceptible de poursuivre une unité ici est celui qui privilégie la proximité de l'aéroport Al Maktoum et du corridor commercial du sud, ou qui souhaite vivre à portée des infrastructures communautaires d'Al Furjan à un point de prix que Dubaï central ne supporte plus pour des surfaces équivalentes.