Azizi Rose

# Azizi Rose, Jebel Ali Industrial 2

Azizi Rose est un bâtiment résidentiel unique par Azizi Developments, actuellement en construction dans le district Jebel Ali Industrial 2 de Dubaï. Le projet livre 180 appartements semi-meublés dans des configurations studio et une chambre, à partir de 619 000 AED.

# Le bâtiment et sa position à Jebel Ali Industrial 2

Jebel Ali Industrial 2 se situe dans l'un des corridors les plus importants commercialement de Dubaï, ancré par la Jebel Ali Free Zone (JAFZA) et le complexe portuaire qui traite une part substantielle du trafic de conteneurs de l'émirat. Le développement résidentiel ici a historiquement accusé du retard par rapport au poids commercial du district, ce qui fait partie de ce qui rend un bâtiment d'appartements dédié remarquable.

Azizi Rose occupe cet espace : une seule tour visant les professionnels travaillant dans ou près de la zone de libre-échange, ainsi que les investisseurs qui surveillent un district qui a longtemps attiré les occupants multinationaux. La construction est à un stade précoce, avec une progression de readiness à zéro pour cent au moment de la rédaction, de sorte que les acheteurs entrent au début du cycle de construction.

La charge de service est fixée à 16 AED par pied carré annuellement, un chiffre à factoriser dans tout calcul de rendement avant l'achat.

# Résidences : studios de 344 pieds carrés, une chambre jusqu'à 910 pieds carrés

Les 180 unités se divisent entre des studios et des appartements d'une chambre. Les studios varient d'environ 344 pieds carrés à un peu plus de 600 pieds carrés, avec une tarification entre 616 000 et 813 000 AED selon la taille et la position étage. Les plus grands formats de studio, ceux au-dessus de 450 pieds carrés, représentent une augmentation significative de la vivabilité pour un occupant seul ou un couple.

Les appartements d'une chambre commencent à environ 695 pieds carrés et s'étendent à approximativement 910 pieds carrés, avec des prix allant de 1 011 000 à 1 302 000 AED. L'extrémité supérieure de la gamme à une chambre, à 855 à 910 pieds carrés, est généreuse selon les normes du marché intermédiaire de Dubaï et crée une véritable séparation des salons plutôt que le plan ouvert comprimé courant dans les bâtiments comparables.

Toutes les unités sont livrées semi-meublées. Aucune spécification de finition spécifique n'est publiée au-delà de cette désignation.

# Équipements : installations de loisirs et communes au sein du bâtiment

L'ensemble des équipements est contenu dans le seul bâtiment plutôt que dispersé dans une communauté plus large. Deux piscines pour adultes et enfants, des salles de sport séparées pour hommes et femmes, une salle de cinéma, un salon de jeux, une aire de jeux intérieure pour enfants et un pavillon polyvalent sont tous confirmés.

Pour un bâtiment de 180 unités, il s'agit d'une liste importante. La salle de cinéma et le salon de jeux en particulier penchent vers les jeunes résidents professionnels plutôt que les familles, bien que la piscine pour enfants et l'aire de jeux élargissent un peu l'attrait.

# Emplacement : connectivité le long du corridor Sheikh Zayed Road

Jebel Ali Industrial 2 est adjacent à l'axe Sheikh Zayed Road et dans la portée de la ligne rouge du métro de Dubaï, qui se connecte vers le sud vers la zone Expo City et au nord vers Dubaï Marina et le centre-ville. JAFZA, en tant que l'une des plus grandes zones de libre-échange du monde par volume commercial, génère une base locataire soutenue de professionnels qui préfèrent vivre près de leur lieu de travail.

Aucune commodité spécifique à proximité telle que le commerce de détail, les écoles ou les hôpitaux n'est répertoriée dans les données du projet. Les acheteurs devraient mener leur propre diligence raisonnable sur l'infrastructure de confort au jour le jour, en particulier compte tenu du caractère industriel du district environnant.

# Ce qu'Azizi Rose représente pour l'investisseur d'entrée de gamme de Dubaï

Avec 619 000 AED pour un point d'entrée studio, Azizi Rose se situe dans la couche accessible du marché hors plan de Dubaï. La charge de service de 16 AED par pied carré est au-dessus de la moyenne de la ville pour ce segment, de sorte que les calculs de rendement brut doivent tenir compte de ce coût d'exploitation aux côtés de la commission de transfert standard de 4 pour cent.

La logique du projet est simple : la proximité de JAFZA crée un public locataire captif, et les tailles d'une chambre sont suffisamment grandes pour attirer les professionnels qui veulent plus qu'un studio de style hôtel. Le risque, comme avec tous les hors plan à zéro pour cent de progression de construction, est le délai et la qualité de livraison. Les acheteurs à l'aise avec ce profil, et familiers avec le portefeuille plus large d'Azizi à travers Dubaï, trouveront la structure de tarification relativement transparente et les tailles d'unités compétitives pour le corridor.